Re: [請益] 該買下老家還是自己出去買房

milkwind 發表於 2022/4/12 上午8:49:38

看板home-sale標題Re: [請益] 該買下老家還是自己出去買房作者

(hi~)時間Apr 12 08:49:38 2022推噓 3 推:3 噓:0 →:5

※ 引述《toadyen (呱呱)》之銘言：
: 我和另一半計畫今年到明年結婚，最近興起買房念頭，長輩希望我們買下老家。因為我?: 都是買房新手，行情、趨勢都不懂，想徵詢一下大家的意見。
: 我們目前是在家工作的自由業，沒有通勤距離考量。兩人同性別，沒有生育領養計畫。?: 期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半，手邊總資金100-120萬。以下以A.B代?: 雙方。
: A家有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓，坐落於嘉義市區，權狀坪約40，實坪3: 多，無車位、頂樓（樓層為十樓），4房2廳2衛3陽台，公寓大樓為3棟H型結構，有地下?: 樓，市價至少500多（同社區110/11有一戶30坪賣396），A家長提供以400萬賣給我們。?: 們要賣不是因為缺錢，只是希望我們多存錢，存在房子裡。
: 此外公寓漏水多年，因為只是出租所以沒有認真處理，屋齡27年，購買的話浴室、廚房?: 磁磚都要重新裝修，成本預估150萬（不懂行情，歡迎指點）。
: 自己出去買的話，預算500多只能買市區30坪以下兩房中古屋（普遍都很老，一樣要含裝: 修成本），或是水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋。
: B的考量
: 雖然買A公寓是筆划算的交易，但考量到我們以遠低於市價購入，未來對這間房子的決定: 權是否可能打折？假設我們未來想換屋，擔心A家長想要買回（因為是起家厝，全家都有: 感情），或是A家長覺得不如賣給A弟弟（今年大學畢業，幾年後也會遇到買房、成家問?: ）。
: 這些問題有提出來討論，A家長表示賣給我們之後我們全權決定，A弟表示喜歡透天，不?: 慮公寓。但B覺得就算能以市價賣出，價差也不可能厚著臉皮安心收下。A家人雖然現在?: 頭上很開明，但未來難保不改變主意，擔心他們若說出「當初要不是我便宜賣給你們…?: 」等語，B覺得自己是外人會沒有置喙的餘地。 : 雖然我們買房是要自住，但也是會期待房子未來的成長。自己去外面買的話，漲了就是?
: 己的（虧當然也自己承擔），不用擔心可能要原價賣回，資產多年後還是原地踏步。
: 另一個不買的優點是，該房目前每月租金收入12K，對年屆退休的A家長來說也是一筆不?: 的被動收入（A.B目前都尚未給孝親費）。
: B個人偏好屋齡低的房子，省下裝修的時間精力，住起來不用擔心漏水、管線、結構等問: 題，換屋時也比老屋有優勢，犧牲一點生活機能住遠一點沒關係，未來有能力換房再換?: 市區。
: A的想法
: A個人不想住嘉義鄉下，若能住嘉義市區生活機能會很方便。該老屋採光好、樓層高、地: 段佳、空間大，漏水可以花一兩萬修復；雖然是頂樓，但A小時候住起來感覺並無特別悶: 熱或明顯問題（除了漏水）。
: 該屋實際坪數至少30坪，公設比也只有30%，無論是實坪跟公設都高於我們這陣子在嘉縣: 鄉下看到的預售案。便宜購屋未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。
: 我們表示想讓先住進該屋，看住起來感覺如何再決定購房選擇，長輩也沒意見（目前剛?: 上一位租客搬走）。
: 另外，A認為B拿租房的被動收入跟未來可能產生的孝親費比較沒有意義，這兩者並不能?: 保不會同時存在。
: A認為B的擔心雖有理但仍屬於不一定會發生的事情，要為了可能不會發生的事放棄便宜?: 屋的機會很可惜。