PTT評價

Re: [請益] 該買下老家還是自己出去買房

看板home-sale標題Re: [請益] 該買下老家還是自己出去買房作者
milkwind
(hi~)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:5

※ 引述《toadyen (呱呱)》之銘言:
: 我和另一半計畫今年到明年結婚,最近興起買房念頭,長輩希望我們買下老家。因為我?: 都是買房新手,行情、趨勢都不懂,想徵詢一下大家的意見。
: 我們目前是在家工作的自由業,沒有通勤距離考量。兩人同性別,沒有生育領養計畫。?: 期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半,手邊總資金100-120萬。以下以A.B代?: 雙方。
: A家有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓,坐落於嘉義市區,權狀坪約40,實坪3: 多,無車位、頂樓(樓層為十樓),4房2廳2衛3陽台,公寓大樓為3棟H型結構,有地下?: 樓,市價至少500多(同社區110/11有一戶30坪賣396),A家長提供以400萬賣給我們。?: 們要賣不是因為缺錢,只是希望我們多存錢,存在房子裡。
: 此外公寓漏水多年,因為只是出租所以沒有認真處理,屋齡27年,購買的話浴室、廚房?: 磁磚都要重新裝修,成本預估150萬(不懂行情,歡迎指點)。
: 自己出去買的話,預算500多只能買市區30坪以下兩房中古屋(普遍都很老,一樣要含裝: 修成本),或是水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋。
: B的考量
: 雖然買A公寓是筆划算的交易,但考量到我們以遠低於市價購入,未來對這間房子的決定: 權是否可能打折?假設我們未來想換屋,擔心A家長想要買回(因為是起家厝,全家都有: 感情),或是A家長覺得不如賣給A弟弟(今年大學畢業,幾年後也會遇到買房、成家問?: )。
: 這些問題有提出來討論,A家長表示賣給我們之後我們全權決定,A弟表示喜歡透天,不?: 慮公寓。但B覺得就算能以市價賣出,價差也不可能厚著臉皮安心收下。A家人雖然現在?: 頭上很開明,但未來難保不改變主意,擔心他們若說出「當初要不是我便宜賣給你們…?: 」等語,B覺得自己是外人會沒有置喙的餘地。 : 雖然我們買房是要自住,但也是會期待房子未來的成長。自己去外面買的話,漲了就是?
: 己的(虧當然也自己承擔),不用擔心可能要原價賣回,資產多年後還是原地踏步。
: 另一個不買的優點是,該房目前每月租金收入12K,對年屆退休的A家長來說也是一筆不?: 的被動收入(A.B目前都尚未給孝親費)。
: B個人偏好屋齡低的房子,省下裝修的時間精力,住起來不用擔心漏水、管線、結構等問: 題,換屋時也比老屋有優勢,犧牲一點生活機能住遠一點沒關係,未來有能力換房再換?: 市區。
: A的想法
: A個人不想住嘉義鄉下,若能住嘉義市區生活機能會很方便。該老屋採光好、樓層高、地: 段佳、空間大,漏水可以花一兩萬修復;雖然是頂樓,但A小時候住起來感覺並無特別悶: 熱或明顯問題(除了漏水)。
: 該屋實際坪數至少30坪,公設比也只有30%,無論是實坪跟公設都高於我們這陣子在嘉縣: 鄉下看到的預售案。便宜購屋未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。
: 我們表示想讓先住進該屋,看住起來感覺如何再決定購房選擇,長輩也沒意見(目前剛?: 上一位租客搬走)。
: 另外,A認為B拿租房的被動收入跟未來可能產生的孝親費比較沒有意義,這兩者並不能?: 保不會同時存在。
: A認為B的擔心雖有理但仍屬於不一定會發生的事情,要為了可能不會發生的事放棄便宜?: 屋的機會很可惜。



不是啊,1994年買400,

現在500多鄉民不是說房價

漲3.4倍了,怎麼不是1200拿出來賣

原po用30年前價格多100

買到不是賺翻了....

--
Sent from nPTT on my iPhone 6 Plus

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.114.13 (臺灣)
PTT 網址

beminaru04/12 09:15要看地點

F9393504/12 09:39嘉義正常

hellogym04/12 10:32鄉下公寓誰要? 鄉下大樓都沒人要了 還公寓

hellogym04/12 10:33阿 他講的是大樓 那一樣 還沒車位

kinmengon04/12 16:20我身邊有個實例南部 家族老宅2樓半別墅加1分半後庭園

kinmengon04/12 16:20土地。家族某一人400萬到手吃下來 今年仲介大概去估價

kinmengon04/12 16:201千2-1千5百萬價值

rick630404/12 21:11不然無殼蝸牛喊爽的喔 國泰一股2000怎麼來的 不就1990