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[請益] 該買下老家還是自己出去買房

看板home-sale標題[請益] 該買下老家還是自己出去買房作者
toadyen
(呱呱)
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我和另一半計畫今年到明年結婚,最近興起買房念頭,長輩希望我們買下老家。因為我們都是買房新手,行情、趨勢都不懂,想徵詢一下大家的意見。

我們目前是在家工作的自由業,沒有通勤距離考量。兩人同性別,沒有生育領養計畫。頭期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半,手邊總資金100-120萬。以下以A.B代稱雙方。

A家有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓,坐落於嘉義市區,權狀坪約40,實坪30多,無車位、頂樓(樓層為十樓),4房2廳2衛3陽台,公寓大樓為3棟H型結構,有地下一樓,市價至少500多(同社區110/11有一戶30坪賣396),A家長提供以400萬賣給我們。他們要賣不是因為缺錢,只是希望我們多存錢,存在房子裡。

此外公寓漏水多年,因為只是出租所以沒有認真處理,屋齡27年,購買的話浴室、廚房、磁磚都要重新裝修,成本預估150萬(不懂行情,歡迎指點)。

自己出去買的話,預算500多只能買市區30坪以下兩房中古屋(普遍都很老,一樣要含裝修成本),或是水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋。

B的考量
雖然買A公寓是筆划算的交易,但考量到我們以遠低於市價購入,未來對這間房子的決定權是否可能打折?假設我們未來想換屋,擔心A家長想要買回(因為是起家厝,全家都有感情),或是A家長覺得不如賣給A弟弟(今年大學畢業,幾年後也會遇到買房、成家問題)。

這些問題有提出來討論,A家長表示賣給我們之後我們全權決定,A弟表示喜歡透天,不考慮公寓。但B覺得就算能以市價賣出,價差也不可能厚著臉皮安心收下。A家人雖然現在口頭上很開明,但未來難保不改變主意,擔心他們若說出「當初要不是我便宜賣給你們……
」等語,B覺得自己是外人會沒有置喙的餘地。

雖然我們買房是要自住,但也是會期待房子未來的成長。自己去外面買的話,漲了就是自己的(虧當然也自己承擔),不用擔心可能要原價賣回,資產多年後還是原地踏步。

另一個不買的優點是,該房目前每月租金收入12K,對年屆退休的A家長來說也是一筆不錯的被動收入(A.B目前都尚未給孝親費)。

B個人偏好屋齡低的房子,省下裝修的時間精力,住起來不用擔心漏水、管線、結構等問題,換屋時也比老屋有優勢,犧牲一點生活機能住遠一點沒關係,未來有能力換房再換進市區。

A的想法
A個人不想住嘉義鄉下,若能住嘉義市區生活機能會很方便。該老屋採光好、樓層高、地段佳、空間大,漏水可以花一兩萬修復;雖然是頂樓,但A小時候住起來感覺並無特別悶熱或明顯問題(除了漏水)。

該屋實際坪數至少30坪,公設比也只有30%,無論是實坪跟公設都高於我們這陣子在嘉縣鄉下看到的預售案。便宜購屋未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。

我們表示想讓先住進該屋,看住起來感覺如何再決定購房選擇,長輩也沒意見(目前剛請上一位租客搬走)。

另外,A認為B拿租房的被動收入跟未來可能產生的孝親費比較沒有意義,這兩者並不能確保不會同時存在。

A認為B的擔心雖有理但仍屬於不一定會發生的事情,要為了可能不會發生的事放棄便宜購屋的機會很可惜。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.173.191 (臺灣)
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zeroyaking04/12 00:13A的整修要150???投資客可能花1/3就好了耶

alfi201604/12 00:17自住跟垃圾投資客裝修品質有一樣逆

alfi201604/12 00:17光使用材料就差多少惹 只要1/3笑死

zeroyaking04/12 00:22阿是會差到三倍喔 笑死

zeroyaking04/12 00:22讓原po先去找人估價是有問題嗎???

150是參考網路文章說一坪5-10萬*30坪估的,本版這篇有說80也有說200,落差頗大 #1Xj ovfBp (home-sale) ※ 編輯: toadyen (36.232.173.191 臺灣), 04/12/2022 00:31:08

hectorbibby04/12 00:29絕對不要A, 長輩都很愛說:要不是我...

inconspicous04/12 00:29買A來收租金就好了,自住沒有車位不困擾嗎

zeroyaking04/12 00:30模擬一下:要不是我當時便宜賣 現在沒800-1000謀可能啦

zeroyaking04/12 00:30你要孝順 看能在給多少 然後每年過年在親戚朋友面前ru

zeroyaking04/12 00:30n一遍 你受的了 怕另一半.....

zeroyaking04/12 00:32整修部分建議多找幾間 還有用料跟型號也會差很多喔

zeroyaking04/12 00:32光馬桶toto跟凱撒 以倍數在差的

zeroyaking04/12 00:33磁磚主要是工 錢石英磚種類跟大小

uke82304/12 00:35自住50弄到好乾脆不要弄==

j863022204/12 00:35撇除划算與否的問題 不要A 有可能你們兄弟家人之間都很

j863022204/12 00:35好 但也有可能未來爸媽要求你們補錢給弟弟買房 或弟弟不

j863022204/12 00:35平衡覺得你們賺到他沒有 留給爸媽收租吧

inconspicous04/12 00:39買了A的缺點就是不太能隨心所欲處理這個物件,賣掉

inconspicous04/12 00:39的話可能有人會不舒服

ultradev04/12 00:44跟B想法一樣,新一點好,民雄水上也都在嘉義市旁邊,有

ultradev04/12 00:45基本生活機能就好

jerrylin04/12 01:17毛那麼多 自己存錢買新的吧

foreverc04/12 01:17100-150要啦

chister04/12 01:19兩人沒小孩住四房幹嘛?

yurs04/12 01:23現在裝潢超級貴,去年的價格已經都看不到了,可以先去問問

yurs04/12 01:23價格

eeewwweeewww04/12 01:25兩人同性別是啥

eeewwweeewww04/12 01:26另一半又同性別 到底在寫啥

liu1981sssss04/12 01:28現在同性可結婚,有這麼難懂嗎?家人沒問題就好

eeewwweeewww04/12 01:31同性怎麼結婚 你結給我看阿

jyan9704/12 01:443e又再釣魚,同婚專法幾年了是住在深山嗎

Narok04/12 01:48不衝突 兩個都買

beminaru04/12 02:00其實可以買自己喜歡的地點和房子住起來才開心

c904756204/12 02:18覺得不要a+1

panted04/12 02:31所以A到底是大樓還是公寓 = =

不好意思菜到分不清楚,A屋總層數10層,總戶數78戶,有電梯,管理費只要幾百,沒有 什麼公共設施的「華廈」 ※ 編輯: toadyen (36.232.173.191 臺灣), 04/12/2022 02:58:32

piging2204/12 03:10這樣說 如果你們兩個加起來年收超過150-200 那就買B想要

piging2204/12 03:10的 如果在100內 那還是買A就好 弟弟的部份長輩自己會安

piging2204/12 03:10排 嘉義市區電梯大樓一坪15萬 長輩等於是白送200萬 看你

piging2204/12 03:10們怎麼想誒 弟弟現在剛出社會沒意見 以後他女友或老婆會

piging2204/12 03:10不會有意見就不好說囉

wseedw04/12 07:18只是要存錢在房子也不需要買自己家

wseedw04/12 07:19不要A, 所有顧慮都是對的

wseedw04/12 07:21你弟沒有很會賺的話,將來結婚買不起透天還是會想起這間

wseedw04/12 07:21

wseedw04/12 07:23長輩講的都給你決定聽聽就好

ahyan04/12 07:42人的問題都是最難的

she12366704/12 07:54大樓在嘉義漲幅不大

she12366704/12 07:54不用期望太大

tskier04/12 08:04買長輩房優缺點你都列出來了,情感和居住空間上,買老家

tskier04/12 08:04大為有利。但另一半會負擔一半的購屋款,若買長輩房子,

tskier04/12 08:04他不是在這長大,擔心未來沒有足夠的自主權是正常的。你

tskier04/12 08:04想買老家的話,就得提供足以讓另一半放心的決定權給他。

tskier04/12 08:04很多細節都要先討論好,例如入住後會不會給長輩鑰匙、裝

tskier04/12 08:04潢上長輩有些你覺得無心之語的評論你要如何處理等,都要

tskier04/12 08:04先有準備喔

innuendo332404/12 08:04長輩的話聽聽就好,尤其扯到錢

Noreendong04/12 08:16B的顧慮是對的,人情難還,況且不必考慮通勤問題,選

Noreendong04/12 08:16擇範圍很多

RainbowHeart04/12 08:19覺得B考量的很有道理,有能力為什麼不自立門戶,A公

RainbowHeart04/12 08:19寓被情感勒索的可能變數太多了。

olivewood04/12 08:21別跟自己長輩有金錢關係,你給400萬如果他們不好好理財

olivewood04/12 08:21,只是被通膨吃掉變薄而已,嘴巴上說幫你存錢的人搞不

olivewood04/12 08:21好財商也很低

olivewood04/12 08:23另外買下房子,搞不好A長輩會情勒、擅自出入你們家、對

olivewood04/12 08:23裝潢擺設意見很多,畢竟曾經是自己的房子

olivewood04/12 08:25還有要考慮那棟房搞不好連蛋殼區都不是,是雞屎區,漲

olivewood04/12 08:25幅有限,不如自己挑Location更好的房子

Xylazine04/12 08:40有能力就買外面,家長個性你們自己最清楚,如果開明原

Xylazine04/12 08:40因成全就買下,不要想太多。

Xylazine04/12 08:41願意

follow42004/12 08:45買A 過戶之後就是自己的了長輩要怎麼講我才不理他,換

follow42004/12 08:45門鎖也不難怎麼會讓長輩自由進出,入手價低到時候不一

follow42004/12 08:45定要賣掉可以租人 你能齁住長輩不讓B擔心最重要~

milkwind04/12 08:45等等1994用400萬買,現在不是應該漲3倍嗎?

azasibyl04/12 09:02有能力當然是另外找。能力有限就加上各種但書再買囉

rockok7104/12 09:11有本事就靠自己買房 沒本事就靠家人很難?

Minilla04/12 09:421994到現在才漲1百多萬,而且還屋齡27,再放要賠售了吧

wayne53004/12 09:44一定要買的吧 如果位置好 機能好 幹嘛跟錢過不去? 才剛

wayne53004/12 09:44買就在想賣房的時候的事 會不會想太多啦? 而且裝潢沒這

wayne53004/12 09:44麼貴啦 不要太誇張 百萬內處理好漏水廁所廚房磁磚一定沒

wayne53004/12 09:44問題的 先把這間房處理好 專心工作養房才是上選

ineda04/12 09:52不都是抵押a買b

ineda04/12 09:55看錯題目,不好意思

Jackal032604/12 09:58快30年的頂樓房,繼續出租或整新後賣掉吧

Jackal032604/12 09:58老人的恩惠沒那麼好拿的

Jackal032604/12 09:59爽一陣子往往都被嘴一輩子

wayne53004/12 10:04明顯 我查了一下實價登錄,發現這棟近兩年平均單價都沒

wayne53004/12 10:04超過10萬,創高價的像你說的5樓396萬 前次移轉在兩個月

wayne53004/12 10:04前268萬買的,明顯是投資客整理過的房子,再前面7樓也是

wayne53004/12 10:04投資客整理的高價。可證這棟其實行情就是在8~9萬,所以

wayne53004/12 10:04我要收回前面說的,除非屋況很好不需要什麼整理 或是這

wayne53004/12 10:04棟頂樓景非常好,不然不推薦接手,原因是1.沒便宜到 2.

wayne53004/12 10:04頂樓其實就是比較容易會有漏水、較熱問題

PPTAlex04/12 10:1020年前我表叔賣給我爸一塊地.當時買還買貴..現在表叔說

PPTAlex04/12 10:11現在那塊地那麼貴.你們賺翻了.要表示一下嗎?~我去x的

PPTAlex04/12 10:11當時那塊地也是祖產之一..

LonyIce04/12 10:30你應該是B吧?我覺得你們自住就找一個自己覺得住的舒服

LonyIce04/12 10:30的吧,如果同時考慮投資做考量,我不太看好這種地區,不

LonyIce04/12 10:30太需要考慮到投資的問題。加油,我的情況跟你一樣,好好

LonyIce04/12 10:30跟另一半溝通,找出兩個人都覺得okay 到方案,這也是在

LonyIce04/12 10:30婚前婚後很重要的課題。

daddy2904/12 10:571.先結婚 2.A那間有任何疑慮就先別買讓他租人繼續run

LaFrance04/12 11:08A家長都用「強迫存錢」的理由賣400萬了,到時候人情債

LaFrance04/12 11:08絕對會有,住進去就不用想要搬或賣掉了,然後孝親費搞

LaFrance04/12 11:09不好還要給更高,有能力就買自己喜歡的吧

chair20904/12 11:40兩個人住30坪四房算是蠻大的,很容易有空間閒置

pppwww04/12 12:26出去買

pppwww04/12 12:27讓自己有主導權,你們用不到四房,出去買兩房車或三房車才

pppwww04/12 12:27是最好的

mepe101804/12 12:40存錢在房子裡,也可以存自己比較喜歡的房~而不是被強迫

mepe101804/12 12:40買的房

mepe101804/12 12:41一樣都要出錢~長輩房屋齡很老也沒便宜到哪

olivewood04/12 14:05看到W大的查價結果,你們長輩好意思400萬賣你們喔XD

olivewood04/12 14:06搞不好買完之後想賣掉還會碎嘴

Minilla04/12 14:08400賣 長輩賺了

milkwind04/12 14:28現在新大樓造價都11-13萬,你買30年舊

milkwind04/12 14:28大樓1p11萬還沒賺嗎?

inconspicous04/12 14:46爛死了,千萬不要買,到底是誰說可以賣五百多

IamJoey04/12 16:05既然你們要結婚,買房要雙方合意不要有一個反對

IamJoey04/12 16:06這樣你們買之後 廢話一堆有的吵

IamJoey04/12 16:06有疑慮建議就不要買這間。

IamJoey04/12 16:08但最好趕快開始看房了 要買就趕快看

kinmengon04/12 16:27A。10樓大樓 年限也該換電梯。如果只是換鋼纜15萬有找

kinmengon04/12 16:27 但電梯全換約1百萬跑不掉。加上其他老大樓該有大汰換

kinmengon04/12 16:27成本 你也要估一下

rick630404/12 21:081994本來就是台灣房價歷史次高年代 最高是2020 30年沒賺

annshu050104/12 21:17千萬不要 買下去我如果是B我會想離婚

annshu050104/12 21:18而且B擔心長輩會如何的態度,感覺A長輩平常就是這種

annshu050104/12 21:18長輩才會如此說