Re: [請益] 買新房貼磁磚需要注意的細節
對這塊有涉略
有一些親眼所見可以說一下
磁磚這種東西其實是良心事業
為什麼這樣說?
不像一些木工可以一眼看出有沒有問題
磁磚這種東西貼好後除非你把他敲開
不然用的好、貼的好的區別至少三年後才會比較明顯
但其實成本每坪差不了幾百塊
但其實重點還是建商的態度
基本建商在這塊有主控權,建材跟工班的品質完全憑建商良心
先從工班開始說
像最近建案量很多
房價狂漲但在工班這塊付出的成本就不好說了
就我認識的很多水泥工班,這兩年接到案子的價格卻被砍
差不多的做工,A建商跟B建商來的報價差快兩成
有時候又會因為面臨一些不得不做的問題
那報價低的那個怎麼可能會好好做?
另外一塊更是奇葩,建材品質問題
這幾年我很常遇到一批磁磚貼完
我自己站遠遠看就會發現有幾塊顏色怪怪
或是這翹那翹或是下垂...
看磁磚背面基本上都是些奇怪我不認識的國家名字
如果是包裝來的是冠軍、馬可貝里、三洋這種台灣老牌就不會有這種問題
私下有去打聽其實價差一坪差個一百兩百
一戶二三十坪左右貼下來可能價差才4000-5000
現在這樣的新建案雙北一定都要賣上千萬
建商這四五千的錢也要省真是大開眼界,有錢不是沒有道理
這幾年水泥工越來越少
很多工班平均年齡快超過50歲了
人家說人工很貴,拜託你們建商房子一年漲20%
我們的工錢十年有漲20%嗎?
你們建商還一直要把價格壓低,但工人一定要請
錢就是省在這些不該省的地方上
當然拉,對於投資客來說當然沒差,反正那不是他要住
但台灣有多少人是投資客,有多少人只是需要一個家呢?
--
自住的話建商要好好選,寧願買貴一點住的安心
也不要搞成買房子送糾紛,到時候要跟建商吵半天
現在缺工找人又貴,建商當然能省就省
現在就賣方市場啊,有些建商就拿竅
之前看建案也不少合約寫不清楚要自己問
最後也是拿建商沒轍,只能換別的
就如果願意多花些錢,又很在意施工跟用料
就直接買毛胚屋比較快吧,自己找人來裝潢
至少設計用料都自己挑過的,也不怕建商用爛工班爛建材
誰說國產就不會有翹曲跟色差的問題!嘻嘻
當然難免會有,只是至少國產比例較少
而且比較不用擔心如果後續要修要補的缺料問題
進口的缺料可能只進幾片嗎?
現在人力成本這麼高,建商當然能省就省
進口的東西如果能省一點就是一點啊
但品質上就不那麼保證
現在這市場情況真的沒辦法拿建商怎麼辦
只能說合約看仔細,真的寫不清楚的就考慮pass掉了
連建材合約都寫不清楚的建商真的就算了吧
用料都不敢寫,施工品質怎麼可能會好到哪裡去
同意,現在人工貴雖貴,可是房價也是一直漲啊
又不是沒多給錢,省這點建材不知道在幹嘛
不過現在賣方市場,不買還是有人買,只能任建商宰割
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
[討論] 真的是我的問題嗎?最近跟男友討論到結婚的問題 婚後勢必要跟公婆一起住 我最在意的點就是男友家的廁所 因為馬桶老舊 前一位上完廁所下一位使用者沒辦法使用6X
[心情] 小事但不斷的累積直接切入重點: 當沒人用廁所時, 我習慣把廁所門關起來,看了比較舒服 我先生則是把廁所門打開…通風(廁所無窗都有抽風設施) 但重點是廁所沒有潮濕的時候,他也是開的…62
[問卦] 請問有無磁磚專家。(新建案)大家好 請問有無專業磁磚修繕人員可告知這樣正常嗎 我的是新建案。因為整間浴室膨拱太多 後來建商說膨拱的地方打除重新貼黏 必須是五個點裡面有三個點才打除31
[請益] 磁磚沒寫品牌可以去檢舉嗎?最近看了十幾間新建案 因為有喜歡的所以跟代銷拿了六、七間的簡介跟合約回家先研究 發現有送裝潢的都很喜歡把廚具、吊燈、馬桶等的品牌寫得很厲害 清一色都是日本、歐洲大牌 但當然不會那麼笨18
Re: [新聞] 原定建材沒到貨,建商能直接換材料嗎?可以!但要提供同來認真回一下 對很多人來說買房不只是個人的人生大事 甚至是整個家庭乃至兩個家庭的大事 建材的問題,其實跟建商基本上扣在一起 一個很簡單的邏輯7
Re: [請益] 磁磚沒寫品牌可以去檢舉嗎?其實磁磚這件事,有三個面向要看 第一個面向是施工 沒貼好裡面是空心或直接膨拱實在是很麻煩 搞到後面就是整面敲掉重貼 這部分就是記得找好一點的工班,以及施工的時候三不五時去看一下6
Re: [請益] 預售屋合約 建材材料表 代銷要求簽署無口頭承諾最近有看到二個還算喜歡的新建案 去看完後跟代銷拿了合約資料回家看 發現在裝潢材料這一塊建商都在打迷糊仗 像是磁磚,因為我哥哥是做磁磚的 之前聽他說會有建商用「進口磁磚」來包裝印度或是東南亞磁磚
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