Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: 剛需最多的地方,就看最近疫情蔓延最快的區域,蔓延
: 快「通常」代表人口密度高,人口總數多(當然有需要校
: 正的變項)
: 簡單說剛需最強區,即北北桃這大都會圈,
: 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重
: 、中和、永和這幾區,所以去年疫情剛爆發,這幾區最慘。
: 反觀新竹,新竹縣+新竹市=100萬人。
雙北人口密度高OK, 剛需最多OK
這些都同意,
台北匯集了最多有錢人, 資金充足
房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD
簡單粗暴的道理
但是吼
[1] 地區家庭收入:
你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意
你有查過人均收入地圖嗎?
可以麻煩F醫師去查一下
東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎?
地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?
除了竹北, 新竹東區,
台灣還有其他地方能這麼均高嗎?
[2] 新竹區, 新建案推案量:
大新竹人不多沒有錯, 但你有想過,
可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題?
房價只需要看 需求 VS 供給,
地區收入最高的一群--> 決定房價
我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘?
竹北工程師都窩在BBA上面
一人一車
是要怎麼融合路徑傳染?
了不起透過公司, 小孩
傳染路徑比較單一
你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎?
: 如果剛需不是最強,就看資金想不想往那邊跑,有利可圖
: 就買,無利可圖就抽走,如果能邊拉抬邊出貨就更棒了。
: 金主不是剛需,不買也有地方住,所以不用硬捏去買。
: 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上,根本不用
: 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說,房子可不是剛需。
: 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。
還是有人還沒買阿....
你學長們買了
學長們的學弟買了
難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD
那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬?
: 目前竹北房子是種信仰,不是拿來剛需住的。
這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的?
竹北市11所總量管制學校包括
國中:成功、仁愛、東興3所國中,
國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林
不是剛需住的地方, 學校還總量管制?
: 信仰很難去估價的,反正後金貼前金,一盤還有一盤盤,每換
: 一次手,每一手都有賺到錢。當這種信仰夠堅定,這個遊戲就
: 會繼續玩下去,直到有人開始陸續把資金抽走,移到你評估更
: 適合投資的地方。
: 但別擔心,只有最後一個要留下來洗碗,其他人早就陸續下車
: ,獲利了結。
這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區,
請問為什麼? 怎麼適用?
為何金主獨厚竹北? 新竹?
金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎?
我隨便唬爛一下不適用的原因,
[1]
大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬
20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是,
這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產
剛需仍然強烈
[2]
近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿
如果有主力, 應該會把建案準備好
讓妳各位來搶購
而不是現在這樣, 你想買還買不到
[3]
未來展望,
我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD
房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹
是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎?
XDDD
--
新竹很難跌啦 一堆菜雞再喊而已
除非景氣蕭條 不然只能乖乖等學長釋出
漲那麼多 酸一下會怎樣
好像也是 XDDD 是不是該留一條活路給人啊?
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:03:49半導體之後還有幾萬盤子要擠進來~
拜託竹北不要再漲了,我還想買多幾間
徵收重劃確實是蠻慢的~ 緩不濟急。地方政府沒料到這波吧
沒有人知道會有這一波啦 不然惠宇會只賣3X嗎 XDD 再給豐邑一次, 他TP一定先建後售
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:05:46不會跌啦,新竹爛歸爛,年年有新鮮的肝有差嗎
老實說, 我也不知道會不會跌, 投資只能自己判斷 但我很肯定一件事情, 剛需錢夠了, 不要鐵齒, 不要瞎等, 很可能越等越高
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:06:56推最後一段,不知道生氣啥
又不會來住,一直酸zzz
誰敢徵收啊 關埔二搞了十年以上 至少要在三年才有建案
一徵收 就被魯空 覺青罵炒房
新竹市跟台北市的差別在於新竹市周邊空地還很多,蓋與
不蓋而已,如果景氣更好一點一坪達到七八十應該就會有
更多地方開始蓋了
新竹市老市區: 根本沒地, 自辦重劃到機場那去了 新竹市東區 : 蓋滿了, 關埔二期重劃中, 可能3-5年內可以有建案開始吧? 說不定更久 XDD 竹北市老市區: 靠海的那一側, 一片荒蕪, 還有很多地, 但還沒重劃阿 竹北市熱區 : 蓋滿了, 只剩零星地, 璞玉計畫 : 停滯中~
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:14:36有去看過寶山台積電正在蓋的東西嗎...?根本嚇死人
竹竹走向資產族世襲的台北風格了
東區還有地啦...公道五千甲那邊超多
阿堅有報告不准自辦重劃,很多重劃區都卡住 ㄎㄎ
推這篇
就是有人漲輸了森77啊
新竹什麼沒有地很多 拜託人家不想便宜賣而已
你要先確定, 你看到的那些是建地阿!!!
除了寶山台積,再去看看台元
新蓋的樓和空地,都不知道會
再擠來多少人,等台元滿了,
還有昌益園區,已經不是小時
侯鄉下的舊竹北。
璞玉遲早的 投資客都先卡位炒地皮了
你這個就是標準宅宅文 那些房蟲不會看
璞玉之前被擋住。農民變更地目應該爽死...不懂之前幹嘛擋
趕上這波根本賺到翻直接退休。種田只能窮死
再拖下去投報率就繼續降,但還是爽翻~
擋變更是要塑造土地稀缺性嗎... 工程師和魯空被坑慘...
是阿, 璞玉沒過造成土地供給不足, 形成一個稀缺平衡, 未來通過會誕生一群在地土豪
之前滷肉開獎 連科技版都在說竹北每坪再漲X萬
感謝出來分擔炮火
練一下肖話, 哈
※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 01:22:56沒錯!新竹最高!新竹一定衝上100萬/坪!
房板一直以來哪邊吵最兇就哪邊漲最兇
請正名 東平里 才對謝謝
移入人口就是鋼需,預售拉長推案減少,目前看來就是這狀況
雙北、台中投資客被套後,主攻竹北解套
跟股票一樣之前1P 30W 現在1P 60W 你喊上看100W
跟台積電股價有點類似 不能否認長線絕對看好 60不會是天花板
漲多總是會休息一陣 假如都是飆升通膨相當嚴重
這3-4年應該有100%漲幅 未來還會這麼猛有點懷疑
買竹北的都數錢了 被酸ok啦
不知道Discovery有無記錄寶山N2 fab的建廠記錄. 可謂現
代版愚公移山了
除非外勞政策大改
飲料愛喝阿比加伯朗 的其實也在電信信令內
主力才有本養地不推案好不
你可以不要那麼中肯好嗎?特別是房版那句
我很懂新竹啊到處張貼 轟手機別當垃圾桶,禁止乞討,
民生物價高於台北市
房價怎麼可能不漲
因為一堆服務業沒漲薪水 超級發財的
以前CP至上,當了輪班仔 就沒辦法管CP了只能一直買單
雙北服務仔30k最強啦XD
耶 幹 雙北30k 還真的超強的 外送仔密度超高
新竹都是團購叫一箱外送一單根本不划算啦 客家精神
新增,勝利國中,總量管制。
想到大概7.8年前 104年左右 北漂同學就酸說一千萬在新竹
應該很好買 (因為預算8.9百萬他們在新北只能買靠蛋黃
區的公寓 )事實上那個時候一線地點高鐵區、關新路 頂多
只能買2房了 跟新竹毫不相關的 就隨他們講
34
台北已經是富2.5代的遊戲 新竹卻是富1代的遊戲 實際觀察的確區域房價與收入 新竹的關聯性會高於台北 台北的有錢人是在地人1
100萬人,客觀事實,無褒貶之意。 : 你有查過人均收入地圖嗎? : 可以麻煩F醫師去查一下 : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?21
87%同意這個觀點 但是疫情蔓延跟生活型態關係也是強相關 ex: 雙北捷運密度高 同樣有捷運的高雄疫情往往就不會這麼嚴重 人口數也不低的台中不嚴重就是最好例子 再舉例來說40
: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔,你說的不好是股市 04/17 11:2775
你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通22
自住錢夠就快出手 蛋黃還是外圍 不會看就看離 台元 高鐵 園區多遠 現在詠哥 發哥 GG 螃蟹分紅還沒完成體 九月以後 分紅拿得差不多 就會像去年一樣急忙找地方放錢 而且今年一堆公司也是拿很好 有錢人更多54
這波科技新貴2.0 炒的不只是新竹了,現在是全台炒 首先受惠的是新竹以外,新竹是自住 錢多的炒台中,新北,錢少的然後是高雄台南 以他們的收入根本不怕第二間第三間31
新竹的房子真的這麼缺嗎??? 所謂的剛需跟沒貨恐怕是投客製造出來的現象 隨便搜尋新竹的預售屋根本一堆掛賣 前陣子仲仲也才剛在臉書傳訊問要不要接豐邑TP 為什麼沒人買??? 因為這些首購房型墊上投客要賺的錢17
的)》之銘言: : 這波科技新貴2.0 : 炒的不只是新竹了,現在是全台炒 : 首先受惠的是新竹以外,新竹是自住 : 錢多的炒台中,新北,錢少的然後是高雄台南
爆
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?現在還沒崩好嗎,現在只是急著賣而已,那個好笑的新成屋 預售屋價格已經盤很久了,竹科工程師慢慢也醒了,心想怎麼 就我被當凱子、盤子(沒錯你就是凱子跟盤子)。 精彩的在明後年,尤其是如果繼續升息熱錢跑光光直接把你 新竹打回原形啦,笑死。36
Re: [討論] 新竹是個讓人很煩躁的城市嗎安安,本魯雙北都住過,國小戶籍在北市,國中在新北,高中在台北 大學才離開家裡去外縣市,現在住竹北高鐵附近,這樣夠人權了吧? 其實我覺得大家都搞錯一個重點 就是台北明明就是個直轄市,竹北就是個縣轄市,這兩個拿來比較不就是覽趴比雞腿? 硬是要比的話說真的挺不倫不類的30
Re: [心得] 買了竹北套房QQ以現在新竹目前成長方式 竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議 房價也達滿足點 現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品 這算是正常良性發展30
Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄這區房價惠宇帶頭先衝個高價 6字頭挑戰完畢 接下來就是看中古屋+一般建商能把地板拉升多少 基本上這裡最便宜應該是 夢想市 夢想市接下來的轉手可以當地板價6
Re: [問卦] 新竹市贏竹北市的地方有哪裡我阿肥啦 這魯肥略懂略懂 新竹贏竹北的地方只有早開發 但開發計畫狹隘 完全沒考慮會發展成現在這個樣子
23
[閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?12
Re: [閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?17
Re: [新聞] 高雄房價「可能超越台中嗎?」 釣出台積9
[請益] 三房格局請益7
[閒聊] 個人房市動向觀點22
[請益] 夾層樓中樓推薦嗎 有什麼缺點14
[請益] 找房仲帶看要準備的資料2
[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?4
[請益] 兩房格局請益3
[請益] 房地合一稅的問題(實價登錄)2
[請益] 兩房格局請益3
[請益] 房仲要我進小房間帶幾十萬現金?8
[請益] 未開賣的案子可以先連絡誰?4
[請益] 3房格局請益1
[請益] 關於換屋族的問題