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Re: [閒聊] 現在賣房好香啊

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在賣房好香啊作者
jamo
(hi)
時間推噓47 推:49 噓:2 →:157

※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之銘言:
: 謝謝s26大這幾年持續在房版提供許多心得
: 小弟我也是看了很多您的心得,參考如何變成一個更省力的包租公XD
: 您真的很熱心耶~~~相信很多版友都有跟我一樣的感覺...
: 假日難得清閒
: 想分享一下關於股市vs房市的投報討論
: 其實我覺得兩邊都會賺很大,這兩個根本就是兩強
: 怎麼比都不公平,因為各有優點
: 先講一下2020年的股市vs房市
: 從2020開始QE後,資金沒有壓在股市的人,就是先吃虧
: 房市...恩...沒錯我知道他會漲,所有的大神也都知道他會漲
: 可是你看看發酵了多久,有沒有很多讓你上車的機會...
: 其實是有
: 我買到2021年初台中都還有甜甜價的老中古,只是我自己吃不下了
: 但是2020的股市有沒有很誇張,現在還不知道的人趕快去google欣賞一下
: 房市有沒有很誇張...沒有...房市在那時候比較像dead money
: 有一點漲,但是那根本不是期待的暴漲
: 然後頭期款丟下去,看不到任何效益,還一直吃我裝潢金
: 記得期貨師父那時候叫我買長榮,我說,幹你28買的,現在98叫我買
: 然後他說你不信...你等著看好了,我自己再丟了20口
: 然後我還哈哈大笑說,你多少要停損XDDDD
: 現在感覺自己像白癡
: 主要是那時候裝潢太吃錢了,又很主觀意識的自己在縮減期指金額
: 所以這種我沒信心的根本不可能去丟
: 然後沒一個月,林老師哩....180...
: 所以你說那時候股市強還是房市強...
: 好的
: 時間到了2022年
: 現在股市是怎麼一回事,財報有變不好嗎
: 然後房市是怎樣,雨後春筍,所有房子的實登似乎都很興高采烈的突破天際
: 然後留那小部位沒幾口的台積電,一天到晚要我去幫他避險,他媽的很累
: 現在變成,房子我丟著不用理他,股市裡的房子風雨飄搖
: 所以股市強,還是房市強...
: 我認為兩個都很好...不用比來比去
房股各有特點,本來就是各玩各的
房地產玩多的老屁股根本沒興趣去比股市
大多數人就是拿個資產的零頭丟進去玩玩
但是就是一堆不長眼的人
喜歡跑來房版揚股踩房

有病嗎?
發文前看看板名很難嗎?
你看有誰會去股版發一堆買股不如買房的文


: 重點是有沒有在對的時間點"壓重注",投資不是只要增值
: 而是這個增值如何能夠把時間縮短
: 會慢慢漲的,先不急,他慢慢漲,我就慢慢來
: 然後,很確定的時間點,你確信自己是對的
: 就在可以承受的範圍下,梭哈
: 阿不然你丟那10%,20%總金額,是要吃毛哦......
: 像這次有幸看到如此大規模QE的可愛遊戲
: 自己的操作經驗是
: 以後這種規模QE一確定,就是先丟股市
: 梭哈,就算不對應該也只是小虧還有機會能跑
: 然後然後然後,眼睛就看看看
: 疑....??好像加碼單都開始輸錢了耶
: 就把錢移到房市在吃一次
: 各位覺得這樣有沒有輕鬆愜意XDDD
對普通中產階級來說
買房最強的點就是資訊透明,帶來的高勝率
囤房超過十年的人,基本都吃穿不愁

相反的,股票市場就是資訊不透明
大股東,金主,等等一堆人在裡面上下其手
散戶只能喝點肉渣
大多數時間屍骨無存扛去種


對於有點小錢的小資階級來說
房地產最好的就是無腦省心

比如說這兩天美股亞股殺盤
房產老屁股房股配置都 8:2 以上
只要房客正常繳租,誰在管你美股日股跳水
股市殺盤那就少吃一盤魚翅就好
要是反過來 all in 股市
看著數字上上下下,就算知道本多終勝,
但是看到未實現損益一堆赤字,
魚翅都不好吃了

--

※ PTT 留言評論
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darkdogoblin04/24 14:13光每天不會被上上下下搞到心情起伏睡不好就贏了

JWILL04/24 14:13寫實

iwilltry04/24 14:14房價是三十年的通膨家經濟成長 一起算給你賣 所以很難看

iwilltry04/24 14:15到損益是負的 有也是小賠

piliwu04/24 14:19選房比選股容易多了

piliwu04/24 14:20對中產來說房市容易入手非常多

sspider082904/24 14:21實在 我房股丟9:1 殺盤就殺盤 怎麼了

TEYU2104/24 14:22大盤跌20趴 房價漲20趴 這道理就是這麼簡單

TEYU2104/24 14:22股票斷頭的錢 轉嫁房價 還不漲爆

darkdogoblin04/24 14:23你看今天5千,肯定晚上一堆人睏不好

TEYU2104/24 14:24我是不懂定期定額大盤指數是有什麼選股難度

TEYU2104/24 14:25還是我是天才股市大盤年化15趴以上?

piliwu04/24 14:25定期定額難度非常大你有實際操作過嗎?

piliwu04/24 14:26股市非常考驗人性的鍵盤講都容易

TheDream04/24 14:28真的是這樣,股市大跌只是讓我可以再加碼一些到股市,

bms04/24 14:28你問做股市的十個有九個賠錢 買房子的十個有9.9個賺錢 要比

bms04/24 14:28什麼

bms04/24 14:29勝率高就是爽啊

TheDream04/24 14:29但是房股比不會高於8:2,不然生活會大受影響

kyova04/24 14:29大盤長期年化有到15%嗎...

TheDream04/24 14:30年化15%是只抓這幾年吧....

TEYU2104/24 14:30https://i.imgur.com/8jibrmP.jpg

TEYU2104/24 14:30https://i.imgur.com/fQdDRey.jpg

TEYU2104/24 14:31https://i.imgur.com/lym5O87.jpg

TEYU2104/24 14:31https://i.imgur.com/sENGtbT.jpg

TheDream04/24 14:31定期定額長期勝率很高,但要考慮急需用錢時是否還是牛市

kyova04/24 14:31玩股至少要換股、槓桿、重壓高倍股。玩指數的之前不是算過

suPerFlyK04/24 14:31房仲年薪五百萬起跳 好嗎

kyova04/24 14:31很多次會被不動產的槓桿幹掉了嗎...

TEYU2104/24 14:32那個,我覺得買房真的比較難,所以大家都是高手,我也還

TEYU2104/24 14:32在看房就是了,房地產只漲不跌!!

flavorBZ04/24 14:32股票內線那麼多,怎麼贏啦

sspider082904/24 14:33貼這是 表示從2019開始定期定額?

s2649275504/24 14:33來過的是不是只有鬆哥是驗證過的強者 不過我看鬆哥也

s2649275504/24 14:33是偏多多

kyova04/24 14:33這幾年沒個好幾倍根本PR大退好幾步...15%真的沒啥好講

bms04/24 14:33你問問看周遭親戚朋友有沒有買房子賠到脫褲的就知道了嘛 現

bms04/24 14:33實中的勝率就擺在那邊給你看了 還有再爭執什麼

TEYU2104/24 14:34我單純運氣超級好,2015開始定期定額,大盤年化就是7趴,

TEYU2104/24 14:34所以房子這種風險比較高還要出頭期的,就是只看xirr大於1

TEYU2104/24 14:345趴物件,閒置資金就是可惡的時間成本

s2649275504/24 14:34還有chal 比較有印象 好像買台基可以賺到破億 只是

s2649275504/24 14:34最近應該沒漲 有漲他就來了

bms04/24 14:35T大阿 你覺得房子風險比較高 那為什麼買房的人勝率這麼高 是

bms04/24 14:35不是你看錯了

kyova04/24 14:35看你怎麼挑阿...中南部壓中翻倍,槓桿乘上去就5倍,還有租

kyova04/24 14:36金。之前台中台南幾個區光租金投報率就6%。

TEYU2104/24 14:37房子風險高啊,大火同時燒掉50家企業還是一間房子哪個機

TEYU2104/24 14:37率高?但是高風險就帶來高報酬啊,所以買房我認為xirr有1

TEYU2104/24 14:375趴相當正常

freekid04/24 14:37股市很好但是房市風險比較高是不是誤會了什麼

kusomanfcu04/24 14:38靠北 7%不就是房地產長期不開槓桿嗎

kyova04/24 14:38你的風險貼水設太高了吧...你乾脆買債券好了

s2649275504/24 14:39我房子能做到10% 但被我朋友破20%電爆 然後板上幣神沒

s2649275504/24 14:39在跟你幾趴 他們都講翻幾倍…. 不過我朋友說他股票不

s2649275504/24 14:39敢像我去槓桿

TEYU2104/24 14:39我錯了對不起各位,我人在房版,這邊房子的就是低風險高

TEYU2104/24 14:39槓桿高報酬我去面壁,我也會加緊看房買房的,以上言論當

TEYU2104/24 14:39作胡扯,高雄不到一坪100萬都是買點

kusomanfcu04/24 14:40價差+租金就是7%阿

s2649275504/24 14:40奇怪 7%在房地產很難嗎......

s2649275504/24 14:41我租金都快有了

s2649275504/24 14:41而且還是我自備都抓多

kusomanfcu04/24 14:41而且是20年去看的 不看上次大通膨

s2649275504/24 14:41沒辦法 人保守

TEYU2104/24 14:46租金如果達總價7趴,根本賺爆,要怎麼賠我還不知道

supa6404/24 14:48早年雙北店面3%.收租套保底6%..............

supa6404/24 14:48同時間中南部還得看物件.現在才是中南部比雙北高

TEYU2104/24 14:48太晚買房是我的錯,現正補課ing

TheDream04/24 14:49中南部非增值件租金投報率7%不算少見喔 你就純粹不懂又

TheDream04/24 14:50愛亂說。房產風險低於股票是基本常識,不然你去股版問啊

supa6404/24 14:51去年.我們家的老大才在群組勸說有股票由其是航海王的.可以

TEYU2104/24 14:51是是是,The夢大永遠都是對的,小的努力賺錢,加緊看房,

TEYU2104/24 14:51別再鞭屍了

supa6404/24 14:51考慮轉買房地產投資.你就知道其實換算下來.投資上槓桿可以

supa6404/24 14:51算到多少去了(拍拍

s2649275504/24 14:52會說租金總價7% 代表你不知道現金投報 也意味著沒開

s2649275504/24 14:52槓桿 買房不開槓桿…. 唉 我媽也這樣 不知道該說

s2649275504/24 14:52

s2649275504/24 14:52不用早年不用南部 我新北現金投報就能做到七%

TheDream04/24 14:53板上鬆哥有分享高雄投報率,我記得有7%以上

s2649275504/24 14:53我不懂股票 所以不會大放厥詞 同意你根本不懂房產啊

TEYU2104/24 14:55噗,該不會又要貼股票質借跟信貸單吧,別鬧了現金投報我

TEYU2104/24 14:55會算好嗎?不過你是對的,買房永遠是王道

TEYU2104/24 14:56https://tinyurl.com/z7zf86wn

TEYU2104/24 14:57這我自己寫的,看不懂就當作我不會就好,我是看好房市只

TEYU2104/24 14:57漲不跌的人

TheDream04/24 14:57板上s26大與IBIZA大分享過雙北的做法,7%是做得到的。

physicsdk04/24 14:57實在,普通散戶頂多只會看基本面存股,急殺飆漲跟波段

physicsdk04/24 14:57通常死一片

supa6404/24 14:58新北現在7%的要看了吧.先前接手的除外重新裝潢的.要看了

s2649275504/24 14:58沒要跟你吵其他的 但是穩定7%在房子沒那麼難 當然收

s2649275504/24 14:58益比不上股神 甚至只跟你說翻倍的幣神

TheDream04/24 14:59@TEYU21 你租金根本亂算,五年後房價漲幅10%,你是用哪

TheDream04/24 15:00家牌子的照後鏡算的? 算股市報酬時的照後鏡挑名牌,

s2649275504/24 15:00我這邊好租的出租件沒有釋出 都是些有抗性沒那麼好租

s2649275504/24 15:00的 我還有直接打給仲介問 想說不錯藏案件啊 然後關

s2649275504/24 15:00心實登是真的沒有成交 成交量現在銳減吧 我這邊

TheDream04/24 15:00算房市報酬時的照後鏡用雜牌嗎?

flexin04/24 15:01房版常常看到股神來分享 股版卻很少看到房神去分享

flexin04/24 15:01真是有趣的現象

s2649275504/24 15:02除了鬆哥外 多的是小丑吧 搞到沒錢生活的chal算嗎

s2649275504/24 15:03不過我不懂股票 沒曉得太多人 來這邊宣揚買股的神人

s2649275504/24 15:03還有其他的嗎 比較多是搞不懂房產的

TheDream04/24 15:03@TEYU21 可以挑個六都熱區來舉例五年房價漲幅只有10%嗎?

s2649275504/24 15:03Amax 熱身中!

physicsdk04/24 15:04本魯也覺得困擾,現有間兩房自住哈還算堪用,手上有近

physicsdk04/24 15:04500的閒置資金想轉投房產,但市場上沒人脈要不到好物

physicsdk04/24 15:04件,對菜鳥來說要投房產門檻太高啊QQ 只好先存股聊勝

physicsdk04/24 15:04於無

TheDream04/24 15:04六都房屋總價1000萬,租金收入只有每月8750?再亂扯啊

s2649275504/24 15:04好啦 不啦賽了 今天想來撲抑草席

s2649275504/24 15:05現在真的有好物件香噴噴 仲介藏案甚至連同公司不同店

s2649275504/24 15:05頭都藏 物件少就會這樣

TheDream04/24 15:082017~2021 全台房價漲幅32.8%。

supa6404/24 15:23自備500真要投資只能往桃園跑了現在..........

supa6404/24 15:23雙北現在好案子都在藏.或是自己吃(無奈攤手

frowning122604/24 15:24J大開釋了~~~推~~~~

frowning122604/24 15:24以風險而言,梭哈股市卻是心理壓力不小,這個房穩贏

supa6404/24 15:28喔對了.開頭的下新莊..........那個.最近都當地仲介給某

supa6404/24 15:29投資客盤啊.盤到好幾間你看的到全新裝潢都45%+上去(眼神死

supa6404/24 15:29一看就裝潢就知到哪家包商的地步.........

kusomanfcu04/24 15:40https://i.imgur.com/VXG6Jfl.jpg

kusomanfcu04/24 15:41https://i.imgur.com/N5MYI75.jpg

kusomanfcu04/24 15:45https://i.imgur.com/M07U5AY.jpg

hide032504/24 15:46那個租金8750是怎麼算的?買千萬租8750?

supa6404/24 15:46沒裝潢啊(?)

hide032504/24 15:46板橋隨便買間公寓都租兩倍租金吧

kusomanfcu04/24 15:501000萬就老破公寓市區不是嗎

kusomanfcu04/24 15:50資料不要幫他找

kusomanfcu04/24 15:51笑他就好

kusomanfcu04/24 15:53是不是股市即得利益老人 怕少年房神太多了嗎? 老了

kusomanfcu04/24 15:53住公園?

kusomanfcu04/24 15:54自己去看新北一圈市區公寓公寓 房價和租金 還有歷史

kusomanfcu04/24 15:54價格 就知道 我說*2沒錯

kusomanfcu04/24 15:55而且還是漲的少的才*2

kusomanfcu04/24 15:58 新竹大概很多地方是多一個0吧XD 不是*2

kusomanfcu04/24 15:58https://i.imgur.com/jZiNzyN.gif

phcebus04/24 16:05台灣股票市場明明超透明幾乎全都露

TEYU2104/24 16:11數字是我無聊亂打的,別太在意我也還在評估物件,想用的

TEYU2104/24 16:11自己建立副本就可以使用,祝大家睏罷探吉

phcebus04/24 16:11大股東 法人 關係 地緣 營收 財報 要什麼有什麼

phcebus04/24 16:12只能說房 上下限都比較低就是了

台股的公司治理這塊簡直一蹋糊塗 對啦,大股東,法人,關係 etcetc 公開資訊觀測站一本厚厚看起來是有模有樣 但有在開公司的都知道 要從公司搬錢搬的乾乾淨淨 財報也做的漂漂亮亮從來就不是甚麼難事 這種公司多到不需要我舉例了吧... 另外股票比房產上下限高我不否認 但是上下限高跟勝率高是兩碼子事 今天房地產被推崇不是因為上下限低 而是勝率高 不要偷換概念~

GigiBuffon04/24 16:19菲比斯安安

GigiBuffon04/24 16:20對你這種高手當然是這樣XD 但對一般人來說在股票上的

GigiBuffon04/24 16:20勝率實在不算太高 除了2020跟21之外XD

abyssa104/24 16:22考量行為財務學 房地產真的比較適合大眾 長期難虧錢

abyssa104/24 16:22期望值不用高 先求不賠錢 心理壓力小

kyova04/24 16:25台股不透明的地方應該是實際內部經營狀況吧。不過就盡量別

kyova04/24 16:26挑太詭異沒啥人研究,成交也低的標的。不動產透明的主要是

kyova04/24 16:27地點,當然也是有開發進駐之類的內線交易。另外就是房屋本

kyova04/24 16:27身的品質...應該沒啥人會檢驗

physicsdk04/24 16:33台股主要是主力持有佔比太高,跟其它比過於懸殊,盤面

physicsdk04/24 16:33只能任人宰割,漲跌全取決於外資想倒貨,沒內線沒讀心

physicsdk04/24 16:33術很難贏

physicsdk04/24 16:34很多時候漲跌跟公司基本面沒啥關聯

physicsdk04/24 16:35透明公開但都是落後資訊事後諸葛啊

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/24/2022 16:58:50

piliwu04/24 17:10公開透明啊但總是有些人先知道

piliwu04/24 17:11台股超明顯沒事大漲大跌隔天一定有重要訊息發布

william82604/24 17:35最好笑的是 整天吹自己多會投資 結果連房子都買不起?

frowning122604/24 17:38我是覺得股神的心臟是我很羨慕的,那真的是我所欠缺

checkman04/24 18:07台股就是靠北 營收創新高就開始跌

ru04hj404/24 18:28我覺得不是欸 之前公司私募好幾個建商

ru04hj404/24 18:29我們老闆之前也會買好朋友的房子 互相互相

gannbare04/24 18:36房地產確實穩定多了 不過股期贏在資金可以快進快出不需

gannbare04/24 18:36要放在那裡太久 總結就是看自己適合哪種方式囉

Brightheat04/24 18:49有背景大資金的人玩房玩土地才爽 平民就。。。喝點湯

Brightheat04/24 18:49

LouisPrime04/24 19:28從2015做股票到現在,怎麼連房子都買不起?我認識很

LouisPrime04/24 19:28會做股票的,房子至少都2.3間以上,跑車2.3台了

TEYU2104/24 19:31對不起我不會做股票 我只會定期定額大盤指數

maxboy0604/24 19:35無限QE2年還在租屋股神堆靈骨塔有夠丟臉

maxboy0604/24 19:36板上懂股票的一狗票 整天租屋靈骨塔上來嗆

TEYU2104/24 19:367趴誰要拉幹,白癡才為了7趴報酬投房市,大盤就有的東西

maxboy0604/24 19:39笑死7%? 這兩年沒200%的在這打手槍?

maxboy0604/24 19:39租屋股神你靈骨塔堆幾股了?

maxboy0604/24 19:442020下半到2021Q3每個看新聞亂買都漲停

maxboy0604/24 19:44竟然有人堆靈骨塔覺得超屌?

maxboy0604/24 19:45然後現在至少長空一年以上 都在放空了還堆靈骨塔?

physicsdk04/24 19:49租金遇到空頭照收,股市遇到空頭還能穩定獲利? 沒賠

physicsdk04/24 19:49就偷笑了

frowning122604/24 20:00股市一年穩定7%很棒了

kusomanfcu04/24 21:12https://i.imgur.com/ogvrd0A.gif

morrishh04/24 21:41覺得無言,反正你高興就好,什麼數字亂打也是無所謂

qooisgood04/24 22:02以投報來說 股市長期獲利都是不動產的好幾倍

qooisgood04/24 22:02但不動產確實有波動低的特性 不要追高買

qooisgood04/24 22:03要賠錢也真的很難 通膨畢竟有不可逆性

piliwu04/24 22:40股票沒有長期這種東西他就是賭場

piliwu04/24 22:41講的再好聽都改變不了本質95%以上的玩家都是賭徒

piliwu04/24 22:42贏家屌打房地產 輸家比持有現金還慘

piliwu04/24 22:43誰玩股票為了一年7%10%騙人也騙自己

imagesun04/24 23:53股市致富的人有多少?多的是來得快去得快

kyova04/25 02:08股期還是有人能夠突破主力。倍數高但比例少,策略胃納量問

kyova04/25 02:08題。不動產,無腦多,自住比例高且資產佔比高,政府不得不

kyova04/25 02:09救。長期持有策略相對沒有胃納量問題...

grace13200404/25 05:52同理 股市的老屁股也不會用房市賺錢

grace13200404/25 05:53一年穩定7% ...很棒嗎?

haykin04/25 08:43美國升10碼?不可能的

john030204/25 14:10房市穩定很多。但沒有東西是穩賺不賠。

john030204/25 14:10房市低接基本上都是無腦賺。

john030204/25 14:10但是真的不建議現在才入場。

john030204/25 14:10板上一堆人喊無腦多,

john030204/25 14:10隨便問喊無腦多的2022,

john030204/25 14:10今年沒半個有新增庫存。

john030204/25 14:10一堆還準備出貨手上部分庫存-.-

john030204/25 14:10多多表裡不一 令人無言。

TEYU2104/25 19:23阿就升息+選舉打房+股市下跌啊,誰現在接手誰棒槌