[請益] 房客說冰箱壞了，但我發現他有搬動...
約十天前透過包租代管出租一間老舊房子
找包租代管就是因為不想麻煩，想用便宜的租金換取清淨
結果今天早上包租代管跟我說房客反應以下事項：
1.冰箱（使用三天後突然整台退冰、重啟無用）
2.主臥冷氣聲響異常大（無法於睡眠時段使用）
3.洗衣機運轉時會有嘎嘎的碰撞聲（疑似皮帶出問題）
問我要自己修，還是讓他們找人修？（但費用都是我出）
我一看到就覺得我房客好機車啊
冷氣跟洗衣機運轉都有聲音吧，當初他看房時也有打開用過
不爽不要租啊
我的冷氣是窗型冷氣，就是比較吵沒錯
洗衣機有嘎嘎聲到底礙到他哪裡啊，誰家洗衣機運轉沒聲音...
（冷氣跟洗衣機我之前都用過，聲音對我而言是正常的）
以上兩點跟包租代管說，他們也說可以不用處理（那幹嘛跟我講）
但冰箱包租代管說一定要處理，因為壞了
結果我從房客現在提供的照片
發現他把冰箱搬了位置
而且不是搬幾十公分而已，是從廚房搬到客廳，至少有幾公尺以上
剛好我最近有跟全國電子買冰箱
他們送貨上門和安裝我都在場
看到他們很仔細不知道在量什麼還測什麼，有特別問他們在幹嘛
他們說冰箱都要確定水平之類的，所以他們要確認一下，沒有要調整
擺好後，還要我們四小時後再插電，好像是說這樣冷媒還什麼的才會回位
買個新冰箱人家都這麼仔細裝
結果他給我隨便動冰箱，還移這麼遠
而且那台冰箱應該有170-200L，很大台，我都不知道他們怎麼搬的
網路上也很多搬冰箱注意事項，冰箱才不會壞
我也打電話去原廠問了（雖然冰箱已經出保固了，但還覺得問原廠比較準）
服務人員說搬冰箱確實需要先拔插頭、搬也要找專業的人搬
搬完要重新定位，還要至少幾小時後才能再插電使用
加上他們自己搬這麼遠，不是專業人士確實搬運時可能造成裡面零件問題
我就跟包租代管講
結果他們說會找師傅去看，如果師傅說不是人為損壞，還是我要處理
然後我又問原廠去看可以出報告嗎？
原廠說只能說哪個零件壞了要多少錢修，沒辦法確認是不是人為弄壞
哪怕因為他們亂搬，把冷媒還潤滑液弄出來了，所以冰箱壞掉
但原廠去看也只能說冷媒系統故障要更換
因為冷媒系統也可能自己自然壞掉，所以除非有明顯痕跡都無法說是人為弄壞
我聽了很絕望，八成是我自己要摸摸鼻子認了
（因為是不是自己搬完冰箱就不能用了，房客應該心知肚明
但他們還是理直氣壯的要我處理，我就知道他們是什麼樣個性的人了）
我真的覺得自己很衰啊
如果東西自己壞了，我一定修理或換新的，沒有問題
但房客自己亂弄也要我處理，難道我真的沒有別的辦法只能處理嗎？
不知道板上大大們有沒有相同經驗，可以分享一下嗎？
感謝不盡
--
我也常常搬動冰箱耶XD
搬至少5-6公尺嗎？ 如果都沒壞那你很厲害!!
不就一台冰箱而已，不要糾結了，時間寶貴
有陣子都看家具位置不順眼 每天都在乾坤大挪移XD
大部分水平移動冰箱不會壞
你就買一台超小1000左右的冰箱不就好了
問題就是不知道他們怎麼搬的...
這種租客真的很煩
請問超小1000左右的冰箱是指1000元左右嗎?
是的話哪裡有賣啊XDDD
冰箱被搬壞機率很小，但是他可能不只是搬而已...
你包租代管沒加政府社宅嗎? 每年有1萬修繕費可換電器
就說交屋的時候是好的 房客搬動後就壞了 所以你不負責 這
你不適合當房東....
樣代管還要廬 就公布哪一家
to Iamjkc 請問哪裡不適合?
你是Joey?
都是你要修喔
我不是Joey拉~房客自己都說第三天突然退冰
905班42號 請到教官室
不適合當房東+1
我就說不要附東西附越少越沒毛病
而且你不適合當房東
ㄏㄏ
是的，非常同意樓上，以後都空屋出租
我就是因為不想當房東才找包租代管啊XDD
包租不代表你不用修
這種小事也好上來問，就你要處理阿不然就不要出租
出租出去不代表甚麼都不關你的事了耶，該你負責的請負責
你的租客真的很衰洨，跟你這種爛房東租到房
廠商搬冰箱是上下貨車搭電梯甚至樓梯那種
正常的室內移動其實沒那麼容易壞
!? 我居然還是爛房東XDDD
我覺得東西自己壞的，我當然要處理，換新跟修都OK
文中也有說拉
但我現在就真的覺得是房客搬壞的啊
沒有什麼你覺得.....
真可憐，我說租客
我覺得那個是正常使用範圍
你根本直接把房客當有罪,除非能證明是他搬壞,阿不然就
你要出錢也代表電器過保固了吧
就連租金收入政府都有幫你設算修繕部分，你就修一修，
明年提高租金不會唷
你的冰箱幾年了？
都你的責任是有什麼問題,還去問技師真的夠煩惹= =
即使是搬壞那又怎樣，你有說不能搬？
當房東要假定房客一定會弄壞東西，便宜租忘記計入設備
折舊修繕，下次改過來，計入租金重新提高租金就好了
我是房客會覺得很機車 東西不能用 你還要他付錢
怎麼可能當房東不用煩這些小事，別做夢了，一定很煩很
花錢
法規就這樣你沒法證明人為就是房東吞，這次你就當學個經
驗
合約有冰箱你也只能修或換給他，如果是修的下次記得合約
先寫明，不附冰箱（壞了他也不能叫你修）
房東很多咩咩角角啦，你這冰箱真的小事
爛房客， 我還遇到說網路不夠快因為要網路上課，要房東換
一級變頻省電費
你不適合當房東，結案
以後還有很多未知的挑戰等著你XD
200L你跟我說很大台？
直接有罪推定不講證據耶，你不是Joey你是Amber
我覺得你不用硬跟這邊的人槓，把事情處理好比較重要，你在
這邊爭贏也沒啥意義
反正這件事就是你要處理就對了，一年一簽下次開局小心點
我覺得你問題很大，沒那個耐心就不要想租屋賺錢，想
找代管，又不想額外付。真的滿傻眼的
不會加價租過濾房客喔
是的，謝謝你~
今天如果我是房客，花錢是老大，你當然要把問題搞好在
租我啊
我都一直講除了套房以外，就是冷氣、熱水器、瓦斯爐抽油
煙機，其他通通都不要附，冷氣選保固長的就好
可憐的租客，窗型爛冷氣、冰箱脆弱到不能搬，洗衣機很吵
只要你地點ok，屋況也ok租金在行情都是很快甚至秒租啦
租客有夠衰小，遇到這麼不負責任的房東
可憐房客 租到這種破房子破家電
慣房東
請問ISO987大大，空屋有沒有冷氣會差很多嗎?
可憐的租客遇到這樣的房東
可以刪文下去休息了！社會上總是也這種人
會
冰箱沒那麼容易壞耶，搬動冰箱還算是正常使用的範圍。
如果冰箱還很新那我覺得可以追究；但如果冰箱已經用5年
以上了，覺得房客要求維修好還蠻合理的。（特別是搬進
去還不到一個月的狀況）
冷氣這種東西沒有沒法住人啦，而且你要租客自己裝問題很多
，因爲牽涉到水跟電甚至洗洞的問題
包租代管會有政府的修繕補助，你跟房客都不用出到錢，可
以去申請看看
還有租客自己會算裝機跟以後移機費，移機銅管還要再花一
筆，他就不會考慮跟你租了，因為太複雜了，他要再找空屋沒
冷氣的也不容易
沒冷氣一定會有差，冷氣租客買了他以後也帶不走，如果
房東沒附以現在台灣的天氣，這屋子很難住的
冷氣不是帶不走，是帶走的代價比較高，而且不一定有適合
的地方給他帶走，加上租客找來的人亂安裝你也很麻煩
冰箱有這麼容易壞喔，我東搬西搬，老是移位子打小強，
都沒壞過
剛好也想順便請益，最近也找包租代管，房客簽約後搬進覺得
我的沙發太舊，塵蟎太多，希望我處理沙發，該如何處理？
一定要冷氣，房客自備太難
你看...又一個人有沙發問題，484我講的給越少毛越少，除了
我講的以外，壞了有你到事沒壞難用也有你的事
然後租客很大部分不會愛惜東西，我也沒有弄啥木作的～ㄏㄏ
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