PTT評價

Re: [新聞] 新竹蛋殼區房價 衝6字頭

看板home-sale標題Re: [新聞] 新竹蛋殼區房價 衝6字頭作者
linlinme5208
(我是幸福的天使)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:7

※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/5889/6394251?form=udn_ch2_common3_cate
: 內文:
: 據市調資料顯示,近兩年新竹縣市各行政區新建案房價呈三級跳,不僅市中心精華區飆上: 6字頭、頻創新高,連去年香山、芎林、新埔、寶山、新豐等2字頭蛋白、蛋殼區,今年各: 區新案價最低3字頭起跳、最高挑戰6字頭,出現「蛋殼(白)區賣蛋黃價」現象,震撼市: 場。
: 住展雜誌研發長何世昌分析,新竹房市原本就有在地的竹科園區客買盤,但是近兩年在新: 竹東區、北區、竹北等精華區供給過少情況下,造成精華區供需失衡,除自住客外溢至蛋: 白、蛋殼區,加上高科技業進駐郊區偏鄉,如台積電進駐寶山等,為區域房市注入強心針: ,同步引爆新竹房價混亂戰,新竹房市出現「蛋殼(白)區賣蛋黃價」的現象。
: 何世昌指出,如造鎮案「宏道新竹帝寶」位於市場認知的偏鄉寶山區,但新案價格卻改寫: 市場認知,不僅華廈每坪開價45萬元、別墅產品更達65萬元,建案價格不僅一舉衝破周邊: 2、3字頭天花板價,更比照市中心精華區的6字頭開出,市場震驚。
: 另外,住展雜誌最新資料顯示,去年上半年每坪開價、成交價均為2字頭的新竹新埔與芎: 林,兩區原是蛋白區,但今年新埔最新透天建案「京茂MANOR1」每坪開價高達50萬元,芎: 林3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者每坪開價41萬元,: 後者每坪行情開出42.5萬元,房價大漲。
: 新竹香山地區也有此情況,去年區域透天住宅建案每坪開價、成交價僅2字頭,目前當地: 最新透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,每坪開價竟高達68萬元,直接大漲數倍,何世: 昌說,簡直是「吊嘎仔當成西裝賣(意指蛋殼區賣蛋黃價)」,此案更是該區域的天價產: 品,且19戶全部賣光,實價登錄也有19筆成交紀錄揭露,令人相當詫異。
: 何世昌分析,竹市發展較早的地方有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整: 體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區擁有竹科園區地利之便,使北區房價從領: 先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。
: 心得:
: 新竹市東區關埔重劃區每坪平均開價67.5萬元,新竹的蛋殼區都坐6近7。
: 新竹市區每坪上看100萬元怎麼有人會認為是反串?
: 先買先贏就對了,現在不買,明天就後悔。

看到陸大FB有 po文澄清
http://i.imgur.com/D8b2mgF.jpg


我在這裡先說明一下,竹科外圍(新豐/湖口/新埔/芎林/竹東/寶山/竹南/頭份)新屋房市,現階段預售住宅大樓新案開價約在3字頭到4字頭之間,#尚未有6字頭,所謂的6字頭,不過是有業者將透天以每坪單價來換算。我必須要說,這種手法會誤導外界,包括媒體記者、消費者,甚至政府官員,都會誤認為竹科外圍單價來到6字頭!

如果真的如此的話
建商的手法真的是......


-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-F900U.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.160.25 (臺灣)
PTT 網址

Mulsanne06/18 10:39他昨天直播狂噴 看得蠻爽的

buike06/18 10:39不就有業者奧梨仔假蘋果,賣不動在帶風向

buike06/18 10:41山裡賣45把新竹人當笨蛋,還寧可買田中央

Rick101506/18 11:40華夏45 以那個地點來說真的不行

dearggg06/18 12:03真的 嗆建商嗆的很屌耶 哈哈哈

linlinme520806/18 13:22https://youtu.be/uWcsHuNIWOI

LinuxKernel06/18 14:30陸大

ivam06/18 15:20透天單價不是應該更低嗎,總價高吧,我是哪裡誤會了

HardyJJ06/18 20:02他兩層樓….地坪大啊

HardyJJ06/18 20:03還有一些庭院的地

HardyJJ06/18 20:04拿來除建坪是怪怪的

HardyJJ06/18 20:04廣告是真的超多啦

HardyJJ06/18 20:04可能賣不出去在慌了