[請益] 請問這物件及條件我該買嗎？

louisa0523 發表於 2022/6/30 下午6:29:46

看板home-sale標題[請益] 請問這物件及條件我該買嗎？作者

louisa0523

()時間Jun 30 18:29:46 2022推噓11 推:15 噓:4 →:23

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.226.140 (臺灣)

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推

newton1206/30 18:36知道銀行鑑價多少嗎？

長輩說1400

噓

GoGoD06/30 18:37你打招牌電話問一下

不知道您說打電話是什麼意思？可否解釋一下？

噓

zaza556606/30 18:40反串?

不知道您指的是哪裡覺得反串？這些都是事實啊...

※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 18:54:42

推

linlinme520806/30 19:06你的年收入負擔得起？？？

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linlinme520806/30 19:09銀行加長輩貸款假設利率2%分30年一個月快70K耶

其實我覺得很勉強，但也不是完全辦不到長輩一直說你要趁年輕多衝刺多努力強迫自己把錢省下...balabala...

推

arther61032606/30 19:11房屋用途跟附近有沒有嫌惡設施要看一下

覺得只能當店面及辦公室無法住人嫌惡設施沒有，但週邊是偏老舊的房子沒有三峽老街週邊熱鬧也沒有北大那邊環境好

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arther61032606/30 19:12而且裝潢也要花上一筆

推

arther61032606/30 19:14200萬頭款也是借的 = 全貸，你的預算只能碰套房

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arther61032606/30 19:15除非你收入很高或是現金流很穩定

※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 19:23:28

推

rabinson06/30 19:30先研究租金收入能多少

長輩之前租2萬，剛退租

噓

alexhsu090906/30 19:32跟他說1150買不要拉倒

他應該不會想再降價……

※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 20:17:43

噓

alexhsu090906/30 20:25那就叫他行情賣別人啊

您的意思是這個建物其實沒有到1350萬的意思嗎？

推

u880302306/30 20:25一樓面寬好小(地下室也一樣坪數嗎？) 有電梯嗎？附近工

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u880302306/30 20:26商、交通情況及人流如何？如果交情普通的長輩我是不覺

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u880302306/30 20:26得有人會這麼好心便宜賣你啦～_～

有電梯，但是是近30年的華廈，沒有管委會一樓面寬的確很小，裡面比較寬後面有推出去估計大約有15～18坪地下室大約有30坪那一段沒什麼人流下一段有國中比較熱鬧附近沒什麼著名工商老舊透天比較多比較有名是隔壁是立委服務處

推

OXIIO06/30 20:33請長輩1000內賣啦他的說困難可找他了

您的意思是說這物件不到1000嗎？

推

Hawaii01506/30 21:19問那附近的銀行請他們鑑價初估

長輩很肯定地說找過銀行估1400 不知道是否該再找……

※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 21:43:52 ※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 21:58:13

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abyssa106/30 21:55這種物件非常難賣你先問銀行很多銀行是不貸地下室的

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abyssa106/30 21:55估價可能只能估一樓地下室=0

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abyssa106/30 21:56地下室使用執照也要看清楚法定用途

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abyssa106/30 21:59租2萬買1000萬就極限了還沒考量地下室還要再扣分

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abyssa106/30 22:00電梯華夏也不用考慮土地價值了

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abyssa106/30 22:01地下室這種特殊物件不是專業的不要碰

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abyssa106/30 22:01除非他賣一樓送地下室

據長輩說法地下室是可以工商登記的所以與一樓是可以分開有兩個工商登記所以推估他的說法應該是地下室不是1樓的附屬有獨立的門號所以他地下室有改成辦公室使用但我個人覺得比較有爭議的是整個地下室是分成兩半有一半的確是長輩的產權但同時也被劃分為公設及防空避難所鄰居也曾經因為這個爭執、檢舉只是時間久了，他們也就不了了之

※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 22:32:26

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abyssa106/30 22:34獨立門牌地下室…其實更難貸款要看使用執照

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abyssa106/30 22:34的確有些是登記「防空避難室兼辦公室」但還是難貸款

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abyssa106/30 22:34估價你一定要自己問過

好的，了解，您說明的非常清楚非常感謝其實最主要還是取決於銀行貸款看完之後覺得應該是很難貸款到1100萬的樣子

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Hawaii01506/30 22:51你一定要找個三家甚至更多銀行幫你初估口說無憑如果

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Hawaii01506/30 22:51到時候估不到1400 你可能就要用信貸去補貸款金額缺口