Re: [請益] 請問這物件及條件我該買嗎?
先看看你長輩有沒有坑你
給你幾個估價網站
如果全部網站都估不到1350 勸你不要買 (有可能貸不到8成)
換句話說有可能買貴了
當然估價網只是參考 實際還要參考屋況
https://www.houseplus.tw/
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.htmlhttps://apply.sinopac.com/HouseLoanEvaluation/Calculation/CalculationInput
※ 引述《louisa0523 (louisa)》之銘言:
: 物件所在地:
: 新北市三峽區中正路一段210號1樓及地下室
: 照片連結:http://i.imgur.com/JJ9peCM.jpg
: https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac
: 詳情說明:
: 長輩想將這個物件賣給我1350萬
: 但我告訴他我頭期最多只有50萬
: 他便說可以借我200萬
: 讓我分期付款每月2~3萬攤還
: 如將來有困難時也可以找他商量
: 銀行方面他可以幫忙貸款到1100萬
: 其實長輩提出來的條件真的很替我設想了
: 讓我頭期輕鬆很多
: 但我覺得總價偏高
: 畢竟那個區段不是那麼熱鬧
: 且去年隔壁1樓賣了1070萬
: 我不清楚同區段房價是否真的飆漲那麼多
: 所以想請各位先進幫我分析看看
: 這樣的物件及條件
: 我是否該買呢?
--
你用這個估 以目前市況沒有屋主會理你吧
如果是交易少的地區 很多銀行的估價嚴重失真
我之前有估過大同區某地方的公寓 兆豐估25-30萬
一坪... 你台北市現在要去哪邊找25-30萬的公寓
房市過熱情況用這種理性的股價網根本買不到
現在的市況還有在熱嗎?不是量縮
奇怪,我怎麼覺得估價網現在偏高
我剛剛估出來,除了好時價,都比我自己預估的多一成
我今年上半年用大部分都嚴重低估
富邦的會準一點 玉山/永豐偏保守
中信/安泰大致上在中間
不會 近期股價網站都慢慢跟上來了
現在可以買到低於估價的
永豐的看起來對公寓很不友善,師大旁公寓一坪估50萬,我跟
他買好了
不過我感覺整體是比之前高了
永豐那個估出來的是「貸款金額」不是估價
照他的貸款網頁 最高85成 貸款數字除以0.85才是估價
對阿 玉山的也是 不過你用2成推回去
我之前用還是覺得失真啦 因為我好幾個斡都是
我偶爾會按按看,但前陣子我很難按出比我預期高的金額
出價偏保守 後來都被劫走QQ
永豐是貸款喔,那我另一間不就比我自估高三成,神經
這個價錢我賣他好了....
估價網還是很不準確
我是覺得富邦比較貼近市況 至少後來聽仲介
說的成交價都是富邦最接近
大部分銀行對公寓都不友善
富邦對公寓甚至老透天很友善喔 不看屋齡只看屋主年齡
對阿 所以我後來也都看富邦為主XD
透天店面完全不行,估出來只有半價
公寓屋況落差太大…又常有外推頂加額外使用空間 透天又
更誇張 老實說只有地址坪數屋齡 很難估多準
透天一坪50萬,完全是當住宅價格
富邦蠻準的 其他差蠻多的
謝謝提供資訊,很實用,但是似乎都無法估算地下室?
大部分銀行獨立地下室都是粗估0…. 要個案估
一樓附帶地下室產權的有的話抓20%
前提是一樓面積>地下室面積
所以說地下室物件非常難賣 別人想買也很難貸款
86
[問卦] 不到500的血氧找到了!阿中這能買嘛??阿中!我找到了啦 不到台幣500的血氧儀請問能買嘛?? 如果是醫材級的就違法吧?還請衛福部跟食藥署官員叫網站下架喔 露天網站找到的,衛福部跟食藥署官員可以幫我看看嘛?49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論47
Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發小小行員來跟你回下: 市場上現在會有不足八成差額不算新聞 桃園會有差額更不是新聞 特別你看你的物件,三年一手屋 意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交32
Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了業內回: 我猜你這利率應該是名下已有一屋但沒貸款的價格 我們行內也是這樣 : 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹 我猜你是近一年成交的預售屋19
[請益] 銀行估價網和House+可信度大家好 想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高? 是這樣的 我現在面臨一個屋主自售的物件 因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在12
[問卦] 買房自住不要管有沒有買貴?不知道近期一直看到 一個論述 買房自住不要管有沒有買貴 有看到喜歡的 合適的 就直接買 不是啊13
Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款,那就不是每個人都可以貸,房貸有低於1%的特殊的人才有, 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成,地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230,在評分都不一樣。推文說到學貸,學貸其實還好?4
Re: [閒聊] 請問目前要怎麼開價?順便也回 #1YMIu4AZ (home-sale) 我之前買屋參考的網站工具 推薦兩個線上估價工具: 1.富邦銀行房價行情查詢
76
[閒聊] 買貴如何釋懷73
[請益] 竹北鑑價跟不上房價38
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎26
[請益] 二選一大家會選哪間?20
Re: [閒聊] 經國重劃區近況22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?22
[閒聊] 炒房其實大家都有好處22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?11
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍18
[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇11
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?12
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價11
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?16
Re: [閒聊] 經國重劃區近況9
[請益] 車位選擇9
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?3
[閒聊] 起家厝有壁刀5
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價4
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎3
[社區]台南永康區 摩登大廈3
[請益] 都更問題請教6
[請益] 能否購置第二間2
[請益] 本身條件是否能貸得過1
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎?1
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來3
[請益] 連帶保證人的科目1計算