[閒聊] 度假宅閒聊
去過幾次海景度假民宿住過，老實說整體感覺都還不錯。
最近一次去的是頭城某大樓的海景民宿，邊泡溫泉邊看大海，實在是很 Chill ~~~
查了一下單套房格局大概總價現在要 500~800(看屋齡新舊)，
不知道版上有沒有買過海景度假宅自住或是一樣改裝成民宿的大大，
個人初算一下投報率是還不錯。
總價600帶豪華裝潢150~200，現金投入300~350。
假日單日租金 4000~8000；平日2500~5500，
光是假日出租的價碼一個月就能收 32000+，其中2000給大樓管理員代管服務的費用，
平日比較常空租的狀況，自己住進去帶著滑板去衝浪也是很享受。
不知有沒哪裡該注意沒注意到的點？ 或是其他大大先前有研究過的，
歡迎不吝分享討論。
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有些這類渡假宅會禁止日租
恩，但我個人看那都是初期禁。 而且我蠻好奇這種自有住宅做日租的，除了事後檢舉以外(還得提出證據)， 有甚麼方式可以強行禁止日租的旅客進去。
民宿投報率超高，但是主動收入，體力活。一年多前跟朋友說
趁疫情買民宿還被笑
頭城臨海一堆老公寓 弄一弄搞日租
台北人假日去宜蘭玩已經不可逆
羅東老公寓也很適合 只是離台北有點遠 管理不方便
老公寓弄沒意思啦，不夠高沒有 View XD 除非就是海灘第一排那排公寓就很讚。
去羅東直接住新的大樓就好 住公寓根本很難增值
二樓那個民宿就類似藝人王仁甫開的吧 自己打理+動手
要靠民宿投報得自己也住在那邊
真的有錢，出國渡假不是更爽？
就民宿消費者而言，民宿非常吃裝潢
這是日租套房的概念嗎？好像違法囉。
恩，蠻多是違法的沒錯。
還要做house keeping
成本要詳細計算評估
日租就辛苦錢啦 如果沒其他增加收入的管道再來搞
去宜蘭爽完你幹嘛住XD，40分鐘就到家睡了啊
羅東汽車旅館一晚才600-800，15坪+你怎麼競爭
當然啦，寒暑旺季你可以加倍。平日你怎麼辦
爽完當然直接睡啊 塞車回台北超過一小時吧
誰要管理是重點啊
對不對 是不是很爽 我今天去烏石港那邊也有看到海景
宅
只是一般這種社區會禁止你當日租
溫泉宅啊 石門水庫附近有些那種看河景套房
如果不哪來做日租 久久去又不划算
然後冬天的海象跟氣候也不佳
如果不做拿來自用才對
對啊，就是有人租的時候賺租金， 沒人租的空檔自己有空可以帶家人去 Chill 一下 XD
要做月租 但是你裝潢要夠強 比方說那裡行情是1萬5
你月租可以開3萬，寒暑假可以到4~5萬，然後平常再自己
我今天真的塞了快兩小時到宜蘭 又塞了一小時半回來
這時候就羨慕客人在宜蘭有度假宅 這樣可以錯開塞車
時段
拿來渡假，但是月租你一年大概只有6~7成，也就是比長
租好一點點而以，長租一年收18萬，月租可能21~23萬這
樣 投報並不是特別好 普通而已 而且還要異地管理 所以
要自己本身就有拿來長期渡假的打算，否則沒有效益
這種應該都是以天計租吧，弄成月租好似不划算。
然後跪求頭份民宿名字 想問能帶狗 我也想去
不確定是否能帶狗，我私你我最近去的這間。
我之前也再想買海景房...但梧棲的海景實在太醜
我的出租房拍出去的照片https://lurl.cc/Omc79SH
看龜山島我覺得可以 哈哈哈
我去的這間同時可以面山望海，豪爽
然後如果買到鄉下，可以的話盡量買透天，透天可以做包
不過我老婆說我不切實際 然後還說你幹嘛不乾脆看遊艇
結果我才回他 我真的跟誰去看過那種一人駕駛艙 很
像遊艇的小船 連要停哪都有考慮過….
買遊艇有個問題是好像停港也得付月租?? 自己買很不划算R QQ
棟式的出租，而且就投資來說，以後有土地可以再規劃
玩遊艇成本太高了，通常都會員制的輪流跟船公司租用
你攜家帶眷的直接去搭公主郵輪就好了…
包棟透天就很多了，但就沒有 View QQ
b大的在花蓮美侖那一帶？
對啊
我那個不是真遊艇啦 大概5-8人座 然後我朋友之前還在
海事學校教開船 不過重點在維護成本
然後郵輪不能帶狗
買價反而還好 都沒超過300
我之前想買自走車350也被說不切實際 老婆買鞋子衣服
最實際 哼
之前住新開能看到龜山島的飯店價格是8000多
民宿要租到高價也不容易
以頭城那幾間面山望海的民宿來說，假日基本全客滿 (我最近去那次要兩個月前預約)
p大住真好 我沒養狗前住夏朵就覺得很讚了
養狗的選擇就少得可憐了
大推民宿和自用一起
宜蘭海景還有一點要注意
我上次去住面龜山島飯店是冬天 下一整個禮拜雨
面海結果什麼都看不到…
宜蘭一年下雨的天數非常長
命 XD 這跟去阿里山想看日出結果烙賽一樣，只能認了
竹風蘭雨啊
冬天北海岸更慘 你會哭出來
基隆到宜蘭整個海岸線從東北季風開始就很慘喔，一
年估計有3成以
上時間是不太舒服的，冬天除非大太陽，但風大也不
舒服
大家覺得好賺，然後就一窩蜂人投入，然後就整個爛掉
狗對我來說也是個問題，每次想住好點要帶狗選擇就很少
我覺得在鄉下弄個可以帶狗的莊園民宿以後商機很大
海景還是要花東跟墾丁才是王道 宜蘭不行
可以看到龜山島那間好像叫烏石港海景酒店 住不下去…
自走車是什麼？ 有升降機可以高空作業那種？
類似露營車 可以開來開去的
羅東跟五結那個價格跟新北根本差不多了
莊園現在有啊 我之前去花蓮有住
不過每次去宜蘭真的都很放鬆
露營車我想過，真的不太適合，台灣太小了…
找一下還是有 比較我們出遊一定帶狗
我出遊也是一定帶狗 現在慢慢有那種寵物主題的旅宿
像高雄有一間多野樂 你出去玩還可以放在那裡洗澡剪毛
你再說頭城18xx還是在說XX灣....
很多間都有做拉 XD
如果離海邊太近 小心變成海灣新城2 不要小看侵蝕力量
我今天頭城看到海景宅的時候才說 那個久了很容易爛掉
看看海灣新城
龜吼山上那邊也有一些最後就爛掉的
翡翠灣摘星樓是少數海景小宅沒爛掉的
這也是考慮的點之一，但我在想畢竟海灣新城當年的建築技術規範和現在 不同，近現代的新大樓應該能撐更久吧？
罰單一張就6~10萬了啦，觀光局吃你死死的
其實摘星樓上面就有一堆半荒廢或荒廢的海景小宅
除了比佛利山莊都大坪數自住客外 Y
海灣新城則是地點太爛 石門剛好三面環海
萬里至少夏季不太會下雨 不過冬季很慘
不過不管是淡水-萬里 還是基隆 房子海風腐蝕的都很嚴重
像是大武崙基金三路那一批別墅 幾乎都被季風蹂躪
管理成本很高0.0""
當年水X漾 沒幾年就有點老化 就知道威力有多強
猜原po說yes18xx，警衛會幫忙給日租鑰匙
檢舉達人+鄰居檢舉+觀光局釣魚員 連續開罰 吃單吃到飽
所以我說要買老透天，拆一拆自己改成包棟民宿
有的沒有違建還不用拆 未來包棟旅遊是主流
應該是頭城的OH17XX吧
你會先被檢舉
民宿管理辦法與罰則建議先看一下，可能沒你想的那麼美好
大樓就是要做月租，可以租給渡長假的那種，海景的話出
國的老外還不少，開一個月3~4萬沒問題，還不用打掃
這似乎也不錯，至少合法不用擔心被檢舉。
摘星樓不錯了啦 有些是整個社區爛掉
度假講求非日常感，要弄到這樣不如花錢住飯店
淡水的海景也很美喔，夕陽西下時千變萬化總是看不厭
我看到的那個應該是山嶼海 不過只有經過遠看
你完全忽略了要打掃？
佛朗明哥 淺水灣那種就有日租吧
這到底是頭份還是頭城阿？？
原po說烏石港那就是頭城啦 https://i.imgur.com/Vx92b
SV.jpg
熱海: 先不要，還在套
可以出國幹麼不出國
頭份有海景????? XD 頭城吧
有些度假宅沒有完全賣出去 飯店本身有持有或代管一些房間
這樣你要做日租其實合法的 委託飯店幫你管理就好 給他抽
成就好 但是這種房子一般住宅區不能蓋 住宅區領不到飯店
執照的 除非你有老照
摘星樓好像福華收起來了 現在應該....
這種度假型不動產在台灣通常沒啥好結果 台灣沒有那種文化
我個人偏見:喜歡度假就花點小錢租房間住 沒必要丟幾百萬
去買一間 一年能住超過30天嗎?
頭份和頭城都搞不清楚，你是台灣人嗎？
頭份海景 XD 要也是竹南好不好 而且你還寫溫泉 那肯定
是頭城啊 根本就講錯地點 還討論這樣爽
然後頭城幾間新酒店 一個晚上約3000包早餐 你日租4000
還8000 給盤子啊 另外用600萬去算 可以住2000次飯店
假設你每個週末都去 大概夠你住38年的飯店
靠邀，已改正。 頭城拉 ~ 頭份哪來的海景 XD
如果是歐洲人 很多人會這樣買 買個西班牙或義大利的海邊
度假屋 暑假就不用跟別人搶 而且有地中海度假別墅是身分
的象徵 代租代管的產業也很完備 所以說國情不同
以前看節目介紹 德國人平時租屋 卻買了義大利度假別墅的
家庭比比皆是 很好笑 XD
頭份不靠海
頭份哪來的海景
度假宅 雖然用到時間很少 但空屋時間也很難租
因為你人不在那邊 又偶爾才去 不好管理
算上通膨跟房子增值，或許不用好幾十年就回本，最
近在研究這個，也是卡在這個問題卡很久，我一年去10
次，自己住很難回本，管理也諸多不便，最後放棄了QQ
除非有一半時間去那邊度假居住，不然不划算。
一年去十次肯定沒法回本的
像我買農地 每個六日都去
這種就像包月制
可以的話一定天天上線
基本上如果沒有產生任何收益 只是拿來自己爽的 就不
能完全用金錢或用cp值去衡量 因為爽很難量化
如果因為產生收益 就是靠租賃 這類宅維護的成本基本上
很難靠增值去cover 甚至可能連通膨都比不上還有爛掉的
可能性
這是度假宅 當然是奢侈品啊
而這一類的遠端管理就是一個問題了
我剛也想用奢侈品來形容 哈哈哈哈
頭份哪裡有海景大樓？
日租套房被檢舉一張罰單10-50萬 還在研議要改30-100
然後這是有檢舉獎金的 要當投資最好三思
我阿姨在礁溪就被檢舉日租了，很多業者會眼紅去檢舉
的
恩，我自己想也是。 做日租最大的風險還是在被檢舉沒錯 看來要當個合法房東，穩穩地就還是照樣月租租出去。 合法就不用擔心之後怎樣怎樣的
渡假宅不用自己買吧 每次去渡假住不同的飯店不就好了
要喝牛奶不用養牛啊
真羨慕，像台南的違法民宿檢舉了根本沒用。
遠端管理困難，室內裝攝影機會出事，大門可以用APP電子鎖
很爛，吳淡如買過，跟垃圾一樣
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最近也想在溪頭買間度假宅 兩樓木頭景觀別墅，5房3廳5衛浴，出價3300萬 本來想買，但是覺得這別墅實在太大，荒山野嶺的一個人住會害怕 再加上我又不是當地人 每個禮拜六日放假也不一定往這邊跑9
: : 最近也想在溪頭買間度假宅 : 兩樓木頭景觀別墅，5房3廳5衛浴，出價3300萬 : 本來想買，但是覺得這別墅實在太大，荒山野嶺的一個人住會害怕 : 再加上我又不是當地人8
度假屋就是要過與在家裡不一樣的生活 所以度假宅也可以盡量簡單 一間小套房，沒有洗衣機也沒關係 有電風扇、床、桌椅就夠了 就因為沒電視、沒冷氣，無聊又不舒適10
這篇房點很少 請靠慮後在服用 剛好昨天去烏石港旁玩耍 碧海藍天 遠眺龜山島 路上看到山嶼海 好像是6xx萬起![Re: [閒聊] 度假宅閒聊](https://i.imgur.com/iFtFAVYb.jpg "Re: [閒聊] 度假宅閒聊")
你好 你的問題小弟我應該有辦法回答你 本身有小帆船+澎湖小海景宅 台灣遊艇環境其實蠻不友善的 船位費用很高 而且出海都要報備
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[請益] 台灣海景宅的選擇如題 前陣子興起想買間海景宅的慾望 希望是五年內海景第一排的建案 本身在北市已有房子 所以買的海景宅一週只會住2-3天![[請益] 台灣海景宅的選擇](https://img.youtube.com/vi/KnsP7JsW7Yw/mqdefault.jpg "[請益] 台灣海景宅的選擇")
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[閒聊] 恆春租還買？不能出國的一年朋友愛上恆春了 很想買個大樓套房有海景的當小窩 結果完全沒新大樓XD 好點的view都是電梯透天也要2000+萬 這樣看來台北房價其實不貴...10
[閒聊] 目前住過最喜歡的民宿或飯店是哪間相比飯店 我們家似乎喜歡民宿勝過飯店多一些 雖然飯店設施大多比較新 早餐又通常是不錯的自助餐 但民宿給人的感覺比較溫馨XD 疫情期間已經很久沒有出去外面住了 以前住過不錯的有花東那邊一間叫海悅的 可以看日出 走下去就是海![[閒聊] 目前住過最喜歡的民宿或飯店是哪間](https://i.imgur.com/R3skT6Xb.jpg "[閒聊] 目前住過最喜歡的民宿或飯店是哪間")
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Re: [閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃這邊看起來應該是合法的，如果是合法的， 她們需要加入同業公會、需要繳交25萬在政府那邊當保證金、需要有經紀人牌照 所以你可以告他，再強制執行他。 有沒有經紀人證照跟租賃管理員你可以檢舉 如果缺一個罰10萬起跳。 : 總之對方找到了房客租兩年5
Re: [閒聊] 收租套房是不是CP值越來越低?如果你是隔間小套房,我是認為很早就不能做了 我當年做隔間小套房時, 抓的利潤是每月租金為房價+裝潢總價的1% 幾個重要數字 1:空置期低於半個月4
[無言] 那你有看到日落嗎來分享一下與天然老媽趣事 前幾個星期跟朋友去了東部旅遊 在花蓮訂了一間景觀不錯的海景民宿 可以直接看到太平洋 如果天氣好的時候還可以看到日出
![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
![[閒聊] 2024年10月全國人口統計](https://i.imgur.com/OFEON7Vb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國人口統計")
![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")
![Re: [心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/YrJl1Abb.jpeg "Re: [心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")