Re: [閒聊] 收租套房是不是CP值越來越低?

jamo 發表於 2020/6/30 下午5:17:40

看板home-sale標題Re: [閒聊] 收租套房是不是CP值越來越低?作者

(hi)時間Jun 30 17:17:40 2020推噓 5 推:8 噓:3 →:12

※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: 今年的房子比較不好租，前前後後花了不少時間在招租，
: 細算了一下，
: 目前投入約5000萬
: 淨投報率目前大約是勉強6%(每周花在管理時間約15小時)
: 某幾年家俱大量折舊可能投報率會低於6%.....
: 房租從2013年之後房租房價就幾乎不漲了
: 現在套房的CP值是不是越來低.....
: 未來擔憂~之後誰會想去接手這些套房??!!
如果你是隔間小套房,我是認為很早就不能做了

我當年做隔間小套房時,
抓的利潤是每月租金為房價+裝潢總價的1%
幾個重要數字
1:空置期低於半個月
2:管理成本 1 個月租金
3:修繕成本半個月租金

我大概 2000 年前後進場, 2010 年左右退出這個市場
我當年並不知道為甚麼小套房市場越來越難做
只知道我在第一線做是真的越來越難做
一開始空置率只有 3~5 天,後來慢慢突破一周,10天
到空置期平均兩周時我就毅然決然全部出脫
改到上海買房,不過事後來看並不聰明
上海漲,台灣也漲,折騰了一圈不如不動zzz

現在回頭看,大概猜的到難做的點
就是這種物件在市場上並不會退出,只會不斷增加

進入門檻又低,一堆新進包租公根本沒有投報概念
或者說它們根本不懂
他只會想手上三千萬,扔進去裝潢好租出去
一個月可以收十萬當退休金很開心
根本沒意識到小套房管理麻煩,
投報只有 4% 不如買間普通商辦收租

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噓

touchBB06/30 17:35講的好像你最聰明別人都不看投報

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touchBB06/30 17:35不過套房市場只進不出倒是真的

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touchBB06/30 17:35不可否認

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