[請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?

IS098710/02 13:14ㄏㄏ

hide032510/02 13:16有點像我在國外住Airbnb一樣，時間到了電子鑰匙自動失

hide032510/02 13:16效

qqq784010/02 13:25還是我以前住的社區會管。出租要租客自己去買磁扣綁定租

qqq784010/02 13:25約。進出社區大門電梯都要刷卡。合約到要帶合約去延長磁

qqq784010/02 13:25扣使用時間。合約時間到自動消磁。每個磁扣編碼都有紀錄

qqq784010/02 13:25。只要房東配合社區很難遇到租霸

tc198810/02 13:30租霸直接就把他拆了XD

qqq784010/02 13:34合約其內不繳租金那屋主就不要去繳管理費一樣會被斷卡。

qqq784010/02 13:34社區也會通知房東租客進出的時間讓房東來賭人

spermbox10/02 13:50反正不管你用什麼方法，律師都會恐嚇你會被用強制罪法

spermbox10/02 13:50辦

spermbox10/02 13:50想這些招數意義不大

childeviler210/02 14:22真正的租霸看到你搞這招就不會選你這邊了，都挑老弱

childeviler210/02 14:22房東下手

QQMMWA10/02 14:34我以前都沒想過租霸的問題 是今年剛好遇到

QQMMWA10/02 14:34不過只是一直遲交房租而已 還沒到很嚴重 但下次換約要防範

QQMMWA10/02 14:34了

spermbox10/02 14:46遲交房租還好吧......

spermbox10/02 14:46我從未準時繳交房租☺

spermbox10/02 14:47不過那個台南房東好像還沒抓狂

spermbox10/02 14:47我要來測試一下他的紅線到哪

leptoneta10/02 14:48變成兩個契約 徒增麻煩

leptoneta10/02 14:49開門 和 租用房子 彼此沒有關聯

Tylose10/02 14:57可以試試看啦，畢竟你沒有限制他進入，是他自己不儲值進入

Tylose10/02 14:58房東可以有空的時候再去幫他開門阿

nisi077310/02 14:58我隔壁棟的就是採這種方式 好多年了 所以她沒有房客遲

nisi077310/02 14:58繳租金的困擾

Tylose10/02 15:00我也是覺得沒有問題，只是要裝那些設備很麻煩

nisi077310/02 15:03通常是在簽租約前 房客就知道你是採取這種作法的話 不太

nisi077310/02 15:03會有問題 不要人家住到一半才改成這樣就好

chouwang6810/02 15:15法理上沒用，因為如同內文所說的，房客還是居於合法

chouwang6810/02 15:15承租人地位使用房子，所以你還是要每次都幫他開門，

chouwang6810/02 15:15最後可能先煩的是你自己。至於如果你每次都「剛好」

chouwang6810/02 15:15沒接到電話或半小時後才開門，房客要不要主張他的權

chouwang6810/02 15:15益受影響那是另一件事。但是實務上，87%可能輝惡意拖

chouwang6810/02 15:15欠租金的，看契約寫這條大概就龜了，所以實務上應該

chouwang6810/02 15:15是有用的。

deltaz10/02 15:38可以遠端控制的，臨時要開啟對房東根本不麻煩吧，設定好

deltaz10/02 15:38快捷手機打開點一下一秒就收工了，還怕開太快沒有讓租霸

deltaz10/02 15:38覺得麻煩好嗎

cutbear12310/02 16:12現在很多這種電子鎖 不過這樣做就等於不給他鑰匙

cutbear12310/02 16:12他要開門只能用密碼

mayu123010/02 16:23那是事後最萬不得已的作法。先看工作再看年紀，單親、+9

mayu123010/02 16:23、對押金斤斤計較或是看起來經濟困難，不要租

cobrabaton10/02 16:51寫給切結書不就好了，要房客無同意你做你限制的條件，

cobrabaton10/02 16:51放棄法律上的權益

OneDianHwen10/02 16:53要不要連電視、冰箱、沙發、床都改儲值的?

tamakochan10/02 17:18如果你覺得換鎖會有問題 那你這些作法一樣會有問題

tamakochan10/02 17:19你達成了一樣的效果 法院會認為你不給密碼不算換鎖？

QQMMWA10/02 17:21換鎖的問題在於「主觀上 有不讓房客進入之故意」

QQMMWA10/02 17:21今天你換鎖 「再給房客新鎖的key」那就沒問題了

QQMMWA10/02 17:23我繼續遠端幫他開門就行 至於更方便得密碼跟指紋要另外買

tamakochan10/02 17:23但是你就是沒給啊 理由就是他不給房租嘛

QQMMWA10/02 17:24也就是儲值購買更方便的進門方式 這個在合約一開始要寫好

QQMMWA10/02 17:25你打電話給房東 房東就幫你開門啊 最基本的

QQMMWA10/02 17:25要更方便 指紋和密碼請儲值

tamakochan10/02 17:26總之這一套只有對本來就覺得換鎖沒問題的法官才有用

tamakochan10/02 17:26對於覺得不能換鎖的法官 你耍這種小聰明都沒用 跟合

tamakochan10/02 17:26約怎麼寫也沒關係 不是寫在合約裡的文字就有效果的

tamakochan10/02 17:27其他的不說了 回答這些是要收錢的

Colac10/02 17:46樓上們，法官是採自由心證的

Colac10/02 17:46台灣的法律法條裡，沒有一條是無法自由心證的

Colac10/02 17:47個人職業房東，超過10件強制罪，沒有被起訴過

sdhpipt10/03 08:18你不是新加坡人嗎? 想在台灣投資出租屋?

IBIZA10/07 14:23他就假新加坡人