[閒聊] 房東要怎樣防欠租最有效果

piliwu03/27 18:27挑租客 其他都事後

epili03/27 18:27多多嘻嘻嘻

cicqcicq03/27 18:27台灣法律是保障租客而不是房東

cicqcicq03/27 18:27你想的不能用

cicqcicq03/27 18:27反而會被租客告

cicqcicq03/27 18:28除非欠租3個月以上

cicqcicq03/27 18:28沒繳保護費公證就要有能力處理

medama03/27 18:28看租客名片 確定有正當工作才能租

medama03/27 18:29比較危險的就是無固定工作打零工、單親帶小孩、全家擠套房

medama03/27 18:29都很容易欠租

Tattoo03/27 18:30這麼有錢還拿出來租幹嘛

frowning122603/27 18:32某T連這種文都要崩潰是有多魯

piliwu03/27 18:32欠租的人會有能力告你嗎？

suhhwanjen03/27 18:33用網路干擾器 想像妳在沒有網路的地方能活多久?

IS098703/27 18:36防是怎樣都很難防了，知道怎麼處理就好了

abyssa103/27 18:37儲值型電表覺得滿威的

IS098703/27 18:37這種很多遊走在法規邊緣的很難公開跟討論

IS098703/27 18:39如果能防的話國家的社宅也不會被欠租

GoGoD03/27 18:41您換鎖可能構成刑法第304條強制罪的構成要件，此罪非告訴乃

GoGoD03/27 18:41論之罪，意即公訴罪。建議先好好談或走民事流程。

IS098703/27 18:44目前台灣強制罪大多採肯定說，因為強制罪主要是對人，真要

IS098703/27 18:44這樣建議挑他人不在的情況下去做吧

IS098703/27 18:45但是建議你先把租約終止掉再去做會好一點

IS098703/27 18:46點到爲止剩下自己想吧

GoGoD03/27 18:47非告訴乃論之罪，無需對方提告。即可因告訴、告發、檢舉或

GoGoD03/27 18:47其他知有嫌疑時等進入偵查程序，若確定起訴縱然您與對方和

GoGoD03/27 18:47解，仍會強制進入審判司法程序。

IS098703/27 18:49是啊...但是我看過跟碰過好幾次檢查官那都不起訴

IS098703/27 18:49反正看自己怎麼弄啦

GoGoD03/27 18:49樓上，強制罪也有所謂的對物的強制喔～例如違停在你家門口

GoGoD03/27 18:49的車你把他上大鎖不讓它開走，也符合構成要件。換鎖就等於

GoGoD03/27 18:49對物的強制了～

IS098703/27 18:49而且更多是欠租也知道自己理虧，很多證據連提都提不出來

IS098703/27 18:49勒XD

IS098703/27 18:50大部分都採對人啊～～～～～

GoGoD03/27 18:50嗯嗯，和氣相談不要勞心又傷神不好

lwuanma03/27 18:51呃 怕被欠租不考慮公證ㄧ下嗎？

IS098703/27 18:51實務上就這樣= =

IS098703/27 18:51沒事啦～～大家純討論@@

IS098703/27 18:52@lwuama公證就沒用恩.........

IS098703/27 18:53字太多懶得打...直接轉其他律師寫的

tfshs082303/27 18:53預收半年打九折

IS098703/27 18:53 https://i.imgur.com/cvLTko7.jpg

IS098703/27 18:53 https://i.imgur.com/8dahR0o.jpg

IS098703/27 18:53 https://i.imgur.com/chdR6cQ.jpg

kusomanfcu03/27 18:54儲值電表啊，突然就壞了

IS098703/27 18:54其實檢查官那邊也不是第一次碰到這種事，在台灣直接換鎖

IS098703/27 18:54的房東很多，尤其是老人更多

IS098703/27 18:55我還看過檢查官直接靠杯房客啊你為啥不繳租？

IS098703/27 18:55快笑死

fallinlove1503/27 18:56你這樣應該有犯法

kusomanfcu03/27 18:56電子鎖突然就壞了

kusomanfcu03/27 18:57有繳租再修

kusomanfcu03/27 18:57房客動你門馬上報警

kusomanfcu03/27 18:57毀損

kusomanfcu03/27 18:58出租沒讓你破壞的

kusomanfcu03/27 18:58直接找警察來 刑法伺候

kusomanfcu03/27 18:58沒繳租會修啊 會很慢

IS098703/27 18:58反正我就建議先合法終止再去弄...很多問題會簡化許多

kusomanfcu03/27 18:59很多啦 網路鎖mac

kusomanfcu03/27 18:59對啊

kusomanfcu03/27 18:59簡單吧

IS098703/27 18:59把對方可以立基的點先打掉就是了

yiliang110703/27 18:59源頭管理，租客慎選

abc092200203/27 19:03問s264大大

a38603603/27 19:05除非合約有寫。如果是社宅房東還不能追討

spmark03/27 19:08政府應該要建立信用審查系統，開放給房東使用

spmark03/27 19:08要使用的房東必須是乖乖報稅的房東

spmark03/27 19:09不然還是用傳統一點的方法吧，我國監視器還不是那麼全面

spmark03/27 19:09這種優良傳統還是不要消失比較好，給這些人教育一下是非

VSshow03/27 19:10你先去公證會有SOP幫你解決，你不公證遇到一個七逃人損失

VSshow03/27 19:10絕對讓妳不敢再玩出租了

IS098703/27 19:10.........還在公證XDD

IS098703/27 19:11#1YG1ByD6 (home-sale)

a123775903/27 19:11每年花0.5-1個月的錢找代管，整年沒煩惱，我是覺得很划

a123775903/27 19:11算啦

IS098703/27 19:11這篇才在講公證的問題在那而已

s2649275503/27 19:11我一般到場處理的。看誰這麼想試欠租。一般先讓租約失

s2649275503/27 19:11效。不存在租賃關係後。換門鎖斷水電不會強制罪。前提

s2649275503/27 19:11是對方人不在裡面

IS098703/27 19:11代管+1

s2649275503/27 19:12公證目前沒多有用。會害怕的不會欠。會欠的不會怕

IS098703/27 19:12法規面最大的問題就是公證效力只有一半

IS098703/27 19:12租期屆滿這四個字綁死大家

s2649275503/27 19:13正常還是慎選租客啦。你看我雖然只有五間。但去年所有

s2649275503/27 19:13房客加起來找過我兩次。今年到現在也才一個弄丟冷氣遙

s2649275503/27 19:13控器的。我剛好有拿過去給他。不然正常也是叫他自己去

s2649275503/27 19:13買

s2649275503/27 19:14代管的錢夠我不用舔布丁蓋了

a123775903/27 19:14欠租遇到爛命一條的還要小心被捅死，找代管一開始管控源

a123775903/27 19:14頭，沒管控好也不是我要當面去催繳，安心多了

alanbread03/27 19:14欸斗

alanbread03/27 19:14我有認識一個台中包租婆

IS098703/27 19:15我合作的是招租跟代管只收我一次0.5

IS098703/27 19:15超悠閒的

alanbread03/27 19:15他們一個團隊有在搞整棟收租跟法拍屋

IS098703/27 19:15但是至少要一次有幾間才比較好談

alanbread03/27 19:15他說他們有時候會搬進去跟趕不走的住

s2649275503/27 19:16所以別簽長約。租金壓日期繳納。我都想那些欠租好幾個

s2649275503/27 19:16月的房東在幹嘛。你欠幾天我就關心了。欠一個月讓你不

s2649275503/27 19:16開心 欠兩個月讓你雞飛狗跳

alanbread03/27 19:16看誰先受不了XD

lcy31703/27 19:16一次預收半年 不爽不要租 結案

nacy20432703/27 19:16當黑道

lcy31703/27 19:17寧可租便宜一點點 能答應這條件的也不會太缺錢

s2649275503/27 19:17基本上爛命一條的很好篩選啦。你各位老屁股又不是沒出

s2649275503/27 19:17過社會。我覺得低價改套那種沒啥本錢挑租客才要想辦法

s2649275503/27 19:17避免這種人

IS098703/27 19:17越便宜毛越多的機率越大

IS098703/27 19:17真心不騙

IS098703/27 19:18還有物件類型也差很多

IS098703/27 19:18家庭式跟店面的幾乎沒啥問題

IS098703/27 19:18改套的風險最高

s2649275503/27 19:19我還去幫忙過。整天哪電鑽加鴨頭。國語不知道怎麼說。

s2649275503/27 19:19就是打石頭的。然後早八到晚十一直打。趕人。看誰先受

s2649275503/27 19:19不了

s2649275503/27 19:20東西直接三噸半載去丟也試過。都是改套遇到奇怪人士

a123775903/27 19:21極端狀況遇到爛命一條啦，整層家庭式的出租比較不容易遇

a123775903/27 19:21到，但是我就懶得幫忙房客處理啥家具壞掉、房子異音、樓

a123775903/27 19:21上鄰居吵這種小事，一律就是找個代管去弄，要花錢的代管

a123775903/27 19:21再問我

jamo03/27 19:21欠租算是實務上最難解決的問題,不是三言兩語能講完的

jamo03/27 19:22律師再處理欠租這塊基本只會說文解字

jamo03/27 19:22一點用都沒有zzz

IS098703/27 19:22我都沒附東西...ㄎㄎ只有冷氣 抽油煙機瓦斯爐熱水器

IS098703/27 19:22沒附東西=不會有壞掉的問題

s2649275503/27 19:23總之。預防勝於治療。那種租霸。或爛命一條的。面試就

s2649275503/27 19:23很容易看出來了。當然有些人很善於偽裝。那就別的方式

s2649275503/27 19:23了。遠端處理我是沒想過。我連房客要跳樓都覺得很酷趕

s2649275503/27 19:23快去看。最遠的離我家不用十分鍾。現場處理好。 當然可

s2649275503/27 19:23以好好說我還是會先選擇好好說

a123775903/27 19:23前陣子新房弄好出租，租客說整間房子偶爾有低鳴聲，代管

a123775903/27 19:23一處理發現是整棟大樓的管線在共鳴，同坐向的人都有聽到

a123775903/27 19:23，要我處理還真不知道怎麼辦

s2649275503/27 19:23所以欠租真的不要心軟。 欠幾天就去關切了

s2649275503/27 19:24正常大樓問題找總幹事啦。 什麼煙味 水捶效應的

IS098703/27 19:24反正我都丟代管有啥事代管去弄，東西真的壞了也他找人報

IS098703/27 19:24價，重點是房客比較能接受，房東直接跟房客說東西你弄壞要

IS098703/27 19:24出，房客會靠杯！代管去講都不會靠杯，有靠杯代管也有一套

IS098703/27 19:24錯詞跟法規

jamo03/27 19:25另外也不要以為代管有什麼用處,除了包租代管那種他要自負

jamo03/27 19:26盈虧,其他的代管真的碰上租霸也是 sop 走完就跟你兩手一攤

a123775903/27 19:26多一層關係，少了一些人情世故要處理，代管用過一次，之

a123775903/27 19:26後就一直找代管了

jamo03/27 19:26最後還是房東自己要出錢處理~

s2649275503/27 19:27其實就是不要心軟跟不要怕。像我從沒在怕的。上次差點

s2649275503/27 19:27翻車。莫名那個小毒蟲看到我就乖乖收拾搬走

IS098703/27 19:27真的上法院還是要自己跑沒錯，但是資料都幫你備齊，很多上

IS098703/27 19:27法院前都還會先幫你喬

s2649275503/27 19:27擔心安危 可以找警察。但是不是要警察幫你趕人。那個無

s2649275503/27 19:27法。而是說自己人身安全受到威脅讓警察陪同

s2649275503/27 19:29真的專業租霸。一般代管也是頭痛。政府都頭痛了。 這

s2649275503/27 19:29個你跟他講法律還是道義喔。有種你別出門。你出門幫你

s2649275503/27 19:29淨空。要 來

s2649275503/27 19:29要 來

IS098703/27 19:29自從處理過攻堅的以後現在很多我真的覺得都還好了

s2649275503/27 19:30欸。文字獄膩。不給人打出來

s2649275503/27 19:30一般那種專業租霸也很會看人啦。好欺負的他才敢租才敢

s2649275503/27 19:30欠

IS098703/27 19:31其實都是看人

IS098703/27 19:31這是真的

xiaohua03/27 19:44找代租代管公司啊，日本都這樣，房東從頭到尾都不用跟房

xiaohua03/27 19:44客見面

s875213403/27 19:56最好的方法就是簽一年約的話就年繳租金

s875213403/27 19:56一次把全部的租金都繳齊

s875213403/27 19:56我目前的房子都是這樣收租, 年繳給他們便宜1000

s875213403/27 19:56真的好房客不會拿不出一年幾十萬, 拿不出來的才要怕...

s875213403/27 19:58錢收到才是真的穩, 其他的方法都是降低風險而已

notime03/27 20:07沒有辦法

xmoonlight03/27 20:23之前就說了對付漲租就躺平不繳房租哈

ilovebig9903/27 21:14先付錢再住

gy5566200803/27 21:25加裝淘寶的智能電表 遠端斷電 斷完錢就來了

sawaman03/27 21:36遠端斷電有想過，但不知道合不合法

aaaplay03/27 21:47年繳

gy5566200803/27 21:51實務上對話要跟房客打迷糊仗 不能說是自己做的

gy5566200803/27 21:52其實雙方都心知肚明 你告他跑很久 他也知道告你跑很久

kusomanfcu03/27 22:08遠端斷電 合理啊 電線也在租屋內

abyssa103/27 22:36合約寫清楚有付全額租金才有電表通電服務

abyssa103/27 22:36沒付租金欠租就沒有此項供電服務

abyssa103/27 22:37台電電表就不行 專業房客知道可以欠租金自付電費

whface03/28 08:12電梯磁卡失效應該合法又有效吧？當然樓層高一點效果會更好