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Re: [閒聊] 超級房仲砍我留言了。

看板home-sale標題Re: [閒聊] 超級房仲砍我留言了。作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:53

※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言:
: 超級房仲今天像是挖到寶一樣,跟大家分享台灣的房價開始下跌,並且貼出以下的文章
: https://i.imgur.com/FUmu9y2.jpg

: 細節我們就不多討論了,反正他貼的這個估價師公會的計算表,然後歡欣鼓舞的帶領他
: 群眾走向第一次的勝利。
: https://i.imgur.com/AHyb4T6.jpg
: 覺得有趣的我貼出樂居文山區房價,叫樂居先和台南估價師公會先打一架。
: https://i.imgur.com/XzZTG9s.jpg
: 之後我們有了以下的討論。
: https://i.imgur.com/8fxBWIY.jpg
: 之後他留了‘情緒性?’
: 然後我比較雞歪回了以下的言論:
: 你這個說法就像高虹安說自己是台大,不是什麼中華大學夜間部,這不是情緒性言論嗎

: 然後我就看到以下畫面。
: https://i.imgur.com/cCjRqzN.jpg
: 不是耶,他連分享的什麼數據自己都看不懂嗎?本來以為他還是很有數據裡念的人在看
: 。現在真的是無言。

樂居相同頁面資訊
https://i.imgur.com/RSjsG7N.png
附註
https://i.imgur.com/ChvHhDO.png
全年度的大樓類型成交單價,已拆分車為予排除特殊交易。

台南估價師公會基準
https://i.imgur.com/YCTM93E.png

住家用途,不含一樓,屋齡不限,面積20-70坪,均價排除車位、透天厝、工廠及倉庫不計?

結論
你連想拿去打臉的數據
自已都看不懂
這根本不是多空的問題了
這是水準的問題
如果你這樣子就沾沾自喜
也難怪國際房仲會想抓著ptt打
因為就是會有一堆人自己伸臉過去



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣)
PTT 網址

changecash10/02 22:11我也不懂 來這邊取暖他到底得到啥

bmwg810/02 22:14來這邊討拍真的很鬧,自以為自己是PTT代表

smallgigi10/02 22:17這就跟現實世界中有些人不懂為什麼自己會被討厭一樣

smallgigi10/02 22:17然後還沾沾自喜別人是羨慕忌妒他。

uuss10/02 22:32那是誰阿?不用在這邊幫他刷流量好嗎

yyyyoung10/02 22:36查詢日:9/22-23,顆顆。梧棲平均9.85萬在哪裡20萬我買

yyyyoung10/02 22:36兩間其他給他東

tc198810/02 22:53根本連點都懶得點 想學屎x還學不像

DADAOH10/02 23:20你才是沒認真看我回文吧,我知道兩個定義不同啊

DADAOH10/02 23:21所以我回文裡面有說明他的數據誤區在哪裡

DADAOH10/02 23:21重點再幫去年加5% BUFF,再比較單月差異,這才是我要說的

DADAOH10/02 23:22我只是單純要叫他分析,結果拿只回我他看專家的,真正

DADAOH10/02 23:22沒有研究數據的怎麼看都是他吧= ="

ok1338kk10/02 23:27這種時候當然要繼續喊漲壯膽啊

ok1338kk10/02 23:27不然套在最高點睡得著嗎?

IS098710/02 23:30推文又一個想買沒買成,看房看了幾年看走眼,現在崩潰了

IS098710/02 23:30笑死

IS098710/02 23:32每次看到那種推文,a下去10之89都是這樣

DADAOH10/02 23:33回一二樓,討拍是你們認知,我單純要告訴大家,他會選擇性

DADAOH10/02 23:33刪文,這才是我的重點,至於要說我是塔綠班還是無腦多都隨

DADAOH10/02 23:33便,我無所謂。

https://i.imgur.com/8fxBWIY.jpg

第一點講通膨還原什麼的 第二點講預售登記什麼的 再加上你現在回的 讓我覺得你現在還是不懂欸 我直接說明白好了 樂居的數據只有大樓 就這樣

BLUESKY10110/02 23:37竹北下個首都

※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/02/2022 23:41:53

DADAOH10/02 23:43你誤會了,我完全懂,而我要講的是,在同一標準下比較,

DADAOH10/02 23:44你先幫去年加5%buff,然後在比較單月份價格差異,這樣找幾

DADAOH10/02 23:45區跌的來講說房價下跌,完全沒有意義,我是要他分析差異

DADAOH10/02 23:46讓他知道這問題在哪裡,如果他單純回我樂居只看大樓,我才

DADAOH10/02 23:47會跟他討論這樣亂加BUFF比較單月份,就算只計算大樓也會有

DADAOH10/02 23:47跌的,但是毫無意義。

1.估價師公會與上月比較並無調整

https://i.imgur.com/ZlJSbes.png

有調整顯示如下

https://i.imgur.com/ufwfPv1.png

eddie93110/02 23:52你最後一段和扯政治,感覺他滿理性刪文的!

DADAOH10/03 00:00只要去年八月有大量的預售屋交屋,而今年沒有的地區,看起

DADAOH10/03 00:00來單價都會是下跌的。這根只計算大樓還是包括透天應該沒

DADAOH10/03 00:00有關係吧?

2.你說的問題每個月都會發生 3.影響呈現的單價最大的因素就是公寓 台北市老舊公寓佔了7-8成,價差差了50%-100% 差一堆的因素就擺在你眼前 你在跟我講一堆有得沒得 然後跟我說你知道這狀況只是不說 笑死

littlea10/03 00:03講學歷就說是扯政治? 真怪

※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:12:23

DADAOH10/03 00:07樓上懂我XD 就如同我所說,心裡充滿政治的看什麼都是政治

DADAOH10/03 00:07,這個事件我的立場是高虹安說的沒錯,但是他一扯到學校差

DADAOH10/03 00:07異這麼政治不正確的話,馬上就失焦超級得不償失XD不過在這

DADAOH10/03 00:07邊還是被打成塔綠班,

DADAOH10/03 00:09但是我的重點就是要讓大家知道他會封鎖與他辯論的人,此人

DADAOH10/03 00:09的話不能盡興。

DADAOH10/03 00:12至於酸民跟空空嗆我,我根本沒差,我又不是公眾人物,對

DADAOH10/03 00:12我現實生活毫無影響。

※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:13:32

DADAOH10/03 00:27回樓主,我從頭到尾就沒有在詢問單價為何不同,我的問法

DADAOH10/03 00:27都是漲跌差異為什麼兩個方向是相反的?那你要點出的是問題

DADAOH10/03 00:27出在計算方法偏頗的太嚴重,如您所說公寓銷售比例的高低也

DADAOH10/03 00:27會影響到估算師公會的均價,但這不是我當下要跟他討論的

DADAOH10/03 00:27部份。

我已經跟你說了 估價師公會給出的與上月比較數據 並沒有調整過通膨

https://i.imgur.com/ZlJSbes.png

所以你問題的答案會出現在哪裡?

※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:33:23

DADAOH10/03 00:40舉出樂居例子就是只有在跟他討論年增減,樂居沒有每月增

DADAOH10/03 00:40減的數據。再來,如果他要跟我討論前後月的差異,我就可以

DADAOH10/03 00:40跟他討論到預售屋銷售交屋之類的差異,這些都會導致當月

DADAOH10/03 00:40房價有所落差,我的重點就是你用單月比較單月份的價格,去

DADAOH10/03 00:40喊漲跌沒有意義。

DADAOH10/03 00:42包括好房網的單月漲跌,都只能參考,要把整串全年漲跌一起

DADAOH10/03 00:42看才有意義。

你自己先去跟一天前的自己打一架吧 我也不想再在這篇回覆你的推文了

※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:44:22

DADAOH10/03 00:52我是不知道我的論點哪邊不一樣,不過我想你也懶得去一個一

DADAOH10/03 00:52個比對了,那就這樣吧。

aaaplay10/03 00:56Who care?

abc092200210/03 01:10要加s

antigidu10/03 02:54硬凹真的很難看 果然很塔XX

antigidu10/03 02:54我是說DA

ok1338kk10/03 06:16真不解,看房買房本來就是需要求緣份,自住又不是投資

ok1338kk10/03 06:16,不是什麼臭魚爛蝦都要硬吞,就事論事然後硬要扯看走

ok1338kk10/03 06:16

italwayswin10/03 08:26想代表PTT去戰別人結果不知所云 開口講政治被人刪

italwayswin10/03 08:26回來討拍再被嘴…豪慘XD

C2412839010/03 08:36不要人家跟你講道理 你就想戰立場XD 然後人家戰你立場

C2412839010/03 08:36你又說自己在講道理

addadddog10/03 09:34原本也想這樣打他臉,但我覺得浪費時間,謝謝你

showingstar10/03 12:38你擺明就是去找察的 幹嘛

ezio111710/10 14:34我台中仲介,我覺得他拿梧棲跌有甚麼好奇怪,那邊就是蛋

ezio111710/10 14:34殼區,大里也有分塗城 十九甲 中興商圈 一期二期,二期

ezio111710/10 14:34連釋出都很少是要怎跌。