Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 我查了一下, 台灣的reits是可以槓桿的, 只是允許的槓桿比例不高
: 依照依受託機構募集或私募不動產投資信託或資產信託受益證券處理辦法
: 不動產投資信託未有信用評等之前, 借款總額不得超過資產總值的15%
: 有一家以上信評機構(本辦法接受的信評機構共有五家)為BBB-或同等以上的, 25%
: 有一家以上信評機構評等為A~AA-以上者, 35%
: 兩家以上評等為AA以上者, 50%
: 也就是說目前台灣reits允許的最大槓桿就只有0.5倍, 不過這不妨礙你融資去買就是了: 我查了一些目前運作中的台灣reits, 借款比例都非常低, 接近無借款
: 但獲利大概都還有4%左右

母法是 不動產證券化條例

第19條第一項規定
受託機構得依不動產投資信託契約之約定，
以信託財產借入款項。但借入款項之目的，
以不動產或不動產相關權利之取得、開發、
營運，或以配發利益、孳息或其他收益所
必需者為限

上色部分是2009年修法後新增的，才明定
可以融資開發不動產或者增購不動產

第19條第四項規定
為確保不動產投資信託基金之財務健全，
主管機關得訂定受託機構依第一項規定借
入款項之比率上限。受託機構超過該比率
上限者，應於主管機關所定期限內調整之

融資比率是銀行局管(因為信託的主管機
關是銀行局)，不過不好意思，銀行局還沒
生出來規定

另外REITs是有指數的，只是台灣檔數太少
上市REITs流通性也不好，所以沒聽到有編
指數

要不然可以參考一下東證的 TSE REIT INDEX

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