Re: [閒聊] 買房的婚姻才長久?加上投資才能長久
想要特地回覆原PO,不是想指正文中的財務觀念,
而是我以前真的就是這樣想的啊!
但我現在想法比較不同了。
我認為,現在的社會,找穩定工作、存錢、買房、穩定還錢。
這樣會累死人的。
所以原PO只說對了前半段,借貸二十年很慘,
不過後面我就不這麼認為了,我認為是轉機。
現在是難得的低利時代,以房貸隨便就在2%以下的情況,
等於每月付5000,可以借到一百萬,(20年期為例)
也就是借貸500萬,月付大約兩萬五。
以經常性薪資來說,4萬被扣兩萬五,要扣20年,
剩下一萬五的生活費,當然只有一個慘字,遑論還有老婆小孩。
想到就抽筋。
不過,房子也是容易借出一桶金的資產,
要買房應該不至於頭期款都沒存到,關鍵是能不能從債務中,
擠出低利的借款,來進行投資。
我不敢說投資一定大賺,不過只要穩健的資金配置,一定可以在
固定薪資外,再額外創造收入。不用打贏大盤,能打贏2%貸款就很強。
所以我不一樣的看法是,借錢、賺錢、還錢的公式要改一下
借錢、投資+賺錢、還錢
我以前也很討厭在人生中加入投資的選項,總覺得是投機,
後來發現,這竟然是有錢人世界運作的方法。
所以我在新一次的借貸中,留置80萬作投資,留置三個月
貸款、生活開銷作為預備金。
80萬現在已經變成一百一十多萬,預備金也沒少,持續賺死薪水、也持續投資。
我知道這條路才開始,但只靠死薪水不投資,真的只有死路一條啊!
※ 引述《fly10847 (HeroicPeter)》之銘言:
: 是否同意記者抄文:NO
: 婚姻面臨很多抉擇
: 生?不生?
: 不一定能完全控制的我們先不聊
: 親戚都說買房子很簡單
: 貸款下去幾年就能還完了
: 說實在的,房貸這種東西都是理論上能夠還完而已
: 2019全國平均經常性薪資大約4萬
: 我算大家沒有任何學貸,現階段父母也不需要奉養
: 在我們這種鄉下,買個最便宜的2房,加上裝潢,450一定要的
: 加上利息保守估計就500
: 4 x 14 = 56
: 20年還款好了,每個月你妳剩下20K,過生活
: 你要吃喝、保險、交通、各種稅、傢俱、房子的維護
: 然後20年你都不能隨便轉職或失業喔
: 不能大病痛、傷痛
: 這樣的人從30歲活到50歲,請問他最後剩下什麼?一間生不帶來死不帶去的2房1廳?
: 然後這房子不住了之後你要賣,原本就是中古屋了,你又住20年,價值沒被砍到300以下算我輸,還要有人想買喔?
: 然後下一代人生更少,能生的經濟基礎都不錯,誰要住你的髒兮兮幾十年老公寓?
: 她媽的不要跟我講什麼兩個人的話賺很快
: 因為我還沒算
: 孩子的養育費用
: 車子的費用
: 老後雙方父母的供養
: 兩人可能一方暫時失業的花用
: 說實在,感覺買房有萬害而無一利
: 但我卻常聽說結婚就該買房!這樣才能長久!
: 請問這是都市傳說還是有實質意義?
: https://i.imgur.com/S3b9U82.jpg
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那也是你投資成功啊
這幾年多頭,好好理財,很難投資失敗
我用房子增貸,扣掉利息,這3年也增加了80
我的觀念跟你一樣 賺錢貸款 買自住房子 跟給建商割
韭菜一樣 一輩子就在還自住房子的貸款
這幾年多頭 好多人覺得自己是投資大師了
多頭時不要亂進出至少都有基本賺,但沒閒錢的人就
怕空頭來臨啊...那個風險能不能承擔才是重點。
投資獲利的是少數人
東怕西怕,錢不活用,就是死錢
本多終勝,驟跌時可以加碼攤平
爆
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎我以前也是累積超過2千萬的數字,就辭掉穩定的工作,開始當專職投資人 過去有分享過類似心得,如果你是神人等級就不適用,但一般散戶可以參考看看 假設你原本年薪100萬,然後資產已累積到2000萬,你想說股市長期平均年化報酬至少7% ,換算年薪140萬,已經超過上班的薪水,想專職投資,那麼辭職前要考慮什麼風險? .爆
Re: [新聞] 買房很難?作業員拚2年買千萬其實覺得這應該是常識. 但是發現好像很多人都不清楚. 那就是借貸這件事情. 一個月3萬塊,一年存36萬,10年360萬. 你甚麼都追不到,我怕你可能連股票都追不到.57
Re: [其他] 專職交易需要哪些能力與條件?大叔我40辭掉穩定的工作,開始當專職投資人,有一些心得可以分享 如果你是版上神人等級就不適用,但如果是一般散戶可以參考看看 . 我以萬用小明為例,假設他原本年薪100萬,年化報酬率可以6%,然後資產已累積到 2000萬,每年平均賺120萬,已經超過上班的薪水,符合一般人財富自由的定義25
Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係?如果你認同自己的想法那更應該買房啊... 建議你可以去了解一下Lifecycle Investing 簡單來說就是透過高槓桿在年輕時擴大投資,之後隨著年齡增加逐步減少槓桿 這就是建立在你說的人通常會因為年資而有更高的收入 但是在年輕時才更有本錢進行投資(風險承受能力更強)22
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了(原PO沒有這回事,我家大概是在28年前被洗出台北,印象中, 那個時候台北三房就要七、八百萬(中山中正士林),詳 細不確定,但四、五百萬絕不可能,可以的話我家就不用 搬到台中了。 : 只是期許漲幅跟薪資成長間相比是合理的12
Re: [請益] 借錢投入股票的風險盲點?你沒說的是你每個月會有穩定的現金流入(公務人員薪資), 所以你可以支付你每個月要攤還的本利和。 你的王牌其實就是你不會被裁員,所以可以做這樣的操作。 其實可以做一下假設實驗,如果你今天就開始不上班,沒有薪水收入, 你要怎麼處理每個月要付的貸款?9
Re: [請益] 如何評估自己最多能貸多少錢來投資?先下股癌說的警語 1.會來問就代表你不適合借貸投資 2.要開槓桿(借貸投資)請先確認你有一套投資方法,而且能持續穩定的獲利 3.開槓桿請用在賺錢時趁勝追擊,而不要攤平凹單(見仁見智) -----------------------------------------------------------6
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財認真回 別買房先理財 如果你已經有穩定獲利的投資手法請持續投資並且紀律性的放大本金 年輕的時候應該要努力買進資產而不是負債 如果要獲得財富自由就必須選一條比較少人的路走 這是過來人的體會3
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?先給一個概念,房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說,貸款500萬,將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房,房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲,漲多漲少罷了 如果你很會投資,你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了