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Re: [求助] Re: 買房頭期款問題

看板marriage標題Re: [求助] Re: 買房頭期款問題作者
ntnusleep
(蟲蟲蟲)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:19

幫原原po計算可以感謝男方付出的部分

一、用租的概念試算
3500萬的房子的租金報酬率
台北市2.46%
新北市2.76%
台中市4.00%
高雄市4.00%

以租金報酬率折算之每月租金
台北市:71750元 夫妻平分各要負擔:35875元
新北市:80500元 夫妻平分各要負擔:40250元
台中市:116666元 夫妻平分各要負擔:58333元
高雄市:116666元 夫妻平分各要負擔:58333元

參考來源:六都租金收益率 北市2.46%墊底
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201224003130-260410?chdtv

二、用買一半的概念試算
3500萬一人出一半是1750萬元,娘家資助女方500萬,所以女方要貸1250萬(約71.4%)

1、若1250萬均以房貸利率計1.35%,30年每月本息負擔(繳完30年差不多屆退了吧?)
42246元

2、目前是歷史上利息最低的年代,若利率往上調至2%,30年每月本息負擔:
46202元

3、但實際上房貸成數有上限,若抓房貸6成,超過部分以信貸處理,負擔還會往上調


三、小結
有男方的付出,使女方另外買「學區房」的構想從不可能化為可能。
把配偶的心照顧好最實際




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ntnusleep 11/17 18:33果然計算機自己默默按就好,下一篇推文超過一頁了

ntnusleep 11/17 18:34明明發文間隔只有一分鐘......

drin 11/17 19:00我只是覺得那個公公很可憐啦,算出價格更顯得他可

drin 11/17 19:00

candyrainbow11/17 19:09太太想買學區房本來就要靠老公,靠自己?去拜託人家

candyrainbow11/17 19:09寄戶口比較快

ytwu 11/17 19:16推數據

f491226 11/17 21:16推你好認真XD

onlybye 11/17 21:28我剛拿出計算機...

leoxxx 11/17 21:52你太認真了啦 哈哈哈哈

drin 11/17 22:06話說寄戶口有些學區是不行的,一定要持有房產才可以

drin 11/17 22:06,所以會有人買個一兩千萬小套房來讀國中,台北人

drin 11/17 22:06最可悲的地方之一

yytseng 11/18 12:23她應該是數學很差&&不沾柴米油鹽的那種貴婦吧

yytseng 11/18 12:24這案例隨便拿去房版問,大概會被批得半死,買不起

yytseng 11/18 12:24硬要買,不就要跪下去求人家給一千萬...

yytseng 11/18 12:25門當戶對的一千萬大概不看在眼裡吧...

max205 11/19 17:36...3500w的房子絕對租不到7w 我保證

ntnusleep 11/19 18:55https://rent.591.com.tw/home/11737480

ntnusleep 11/19 18:55北投區33坪,月租7萬

ntnusleep 11/19 18:56https://rent.591.com.tw/home/11630361

ntnusleep 11/19 18:56中山區30坪,月租7萬

ntnusleep 11/19 18:58https://rent.591.com.tw/home/11615050

ntnusleep 11/19 18:58大安區33坪,月租8萬

ntnusleep 11/19 19:00若上述房屋每坪100萬,不到3500萬房子租金可7萬以上

ntnusleep 11/19 19:02因此3500萬房屋在北市租金估算為7萬左右,正常

※ 編輯: ntnusleep (180.217.136.141 臺灣), 11/19/2021 22:35:12

drin 11/20 13:06室內20坪租七萬真是摃潘仔