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Re: [求助] 房東拒絕將店面登記為營業地址

看板toberich標題Re: [求助] 房東拒絕將店面登記為營業地址作者
kopuck
(派翠克星星)
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不好意思 當考古學家佔版面

最近也在思考租店面的事情,
想請問各位前輩,以作之後的規劃,實務上

1.這種營業但不給登記的房東是常態嗎?
2.房東認知稅等等的增加,通常是已經含在房租裡,還是外加呢?

新手上路,謝謝大家。

※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言:
: ※ 引述《LEEJINQYEU (不專業貓奴)》之銘言:
: : 如標題、
: : "友人A"遇到非常傷腦筋的問題需要求助,
: : 因為沒有PTT帳號、此篇文章為代PO。
: : 相關回覆會一一轉達,
: : 懇請各位先進協助,謝謝。
: : ==========以下為本文==========
: : 有事想請教大家
: : 之前我曾在各公家機關擺攤、
: : 所以2010年時有辦理營利事業登記證,
: : 登記地址在我的住家。
: : 2011年時、
: : 在故鄉承租店面、
: : 開了一家小小的義大利麵餐廳。
: : (雖然靠近車站、但算是在住宅區)
: : 有“聽說”營登的地址跟店面地址可以不一樣,
: : 所以就將自己的住家延用登記為營業地址。
: : 今年2015年、國稅局來函說我們的店沒有作營利登記。
: : 經詢問、承辦人員告知:
: :  我們現在是固定店面、
: :  不再是跑來跑去的攤商,
: :  所以需要把營業登記地址改到店面地址!
: : 回來向房東索取稅單時,
: : 房東說不希望他的房子被轉為營業用。
: : 若一定要登記在這地址、
: : 房東可能會沒辦法再租給我們使用了…
: : 不曉得有沒有人有遇過同樣的狀況?
: : 是否還有其他變通的方式、
: : 讓我們能爭取在現有店面繼續營業?
: : 先謝謝大家了~
: : ==========本文結束==========
: : 以下是我在了解狀況之後的補充:
: : 1.友人A表示:
: :  有聽說若沒放招牌"好像"就可以營登地址與實際營業地址不同,
: :  請問是否正確?
: : 2.友人A在與房東溝通時表示、
: :  願意負擔將店面登記為營業用後衍生的稅金,
: :  但房東仍拒絕將地址登記為營業用的請求。
: :  請問房東顧慮的點可能有哪些?
: 第二點是最無解的
: 也是我同樣很無奈的地方
: 即便你想報稅房東不見得肯
: 但站在房東立場合情合理
: 台灣法律有很多是鼓勵非法,懲罰合法
: 一旦物件被你營業登記
: 即便你想負擔稅率
: 個人持有的話
: 1、個人綜合所得稅以及稅率門檻可能被拉高
: 2、補充保費
: 3、房屋稅 (自用住宅改成營業用)
: 4、地價稅 (自用住宅改成營業用)
: 還可能會影響未來出售時的土增稅等
: 自用住宅改成營業住宅
: 牽扯到的稅負其實蠻多的
: 在現在租金報酬率這麼低的情況下
: 合法報稅根本沒什麼利潤可言
: : 友人A會再向國稅局及房東詢問相關事宜、
: : 但仍希望能同時聽聽其他前輩的建議。
: : 也許會有更好的解決方向。
: 畢竟跟營業登記有關
: 建議看是否直接找會計師詢問~~~
: 有時候只是承辦人員龜毛、或是溝通誤會等
: 讓會計師跟對方溝通或許可以解決 或是會計師會找到其他變通的作法
: : 因此在本版PO文,請各位不吝指教,謝謝。

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doctorjp05/12 20:341.這是租屋條件之一,你可以不租。2.含在房租

kopuck05/12 20:38謝謝您,不好意思 想請問您第一點是指說 不給登記是屋主常

kopuck05/12 20:38設的條件嗎?

oregongirl05/12 21:14這應該沒有常不常設的條件,租的時候談清楚可不可以

oregongirl05/12 21:14營登就好

kopuck05/12 21:19嗯嗯嗯 的確! 一開始是想說知道個比例 好有心理準備

SiaoBen199605/12 23:16因為自助稅金不一樣 除了發票之外

SiaoBen199605/12 23:16房屋稅自助1.5% 非住非營2% 營業用3%

jfw61605/13 09:201.不給登記是你跟屋主自己談..他不願意你就不要租..

jfw61605/13 09:20而這個案例是很想要繼續租這個地點,但是屋主不願更改

jfw61605/13 09:21對你來講只是租金變動一點,對屋主的影響...是未來幾十年

jfw61605/13 09:21還有牽扯到繳稅的問題,租金浮上檯面..

jfw61605/13 09:22比例哦,你不要去租非營業用的房子就好了呀

jfw61605/13 09:22例如你總不能跑去公寓然後做生意要求屋主轉商業用給你吧

kopuck05/13 13:02真的 謝謝大家解惑!深深覺得自己能掌握風險的重要性

lorl05/13 16:00通常可營登的屋主都會特別說明 當然會反映在價格上