[請益] 房客想要營業登記
親戚是新手房東
之前買新房先出租給房客
原本都是報自用 房租也給房客很便宜
最近房客想要營業登記
說會幫忙出多的稅額
但是親戚擔心會不會有一些衍生問題
或是不可逆的程序狀況
請教如果房子營業登記
在稅務上 或其他地方 會影響屋主很多嗎??
之後還能轉回自用 後續會跟原本的稅額什麼的一樣嗎??
請教各位 感謝
--
辦營業你就不能報自用,超過兩萬租金要幫你提報10%所
得稅預扣,你要申報所得才能退稅(前提你所得稅免稅)
他好像租金一個月一萬五而已
※ 編輯: KyrieIrving1 (111.82.33.200 臺灣), 09/11/2022 22:38:01如果以上這些一個月多幾千塊,那就報吧 自用稅額及原
本所得就免稅下沒有差到一兩萬
這種事為什麼要考慮 你親戚房子租不出去嗎?
真的就是台灣房東太軟
有營業登記,你不能設自用稅率,轉手時也不能設自用的土增稅
和房地合一稅
乞丐真多 難怪租金一直漲
萬萬不要答應租客 這件事100%房東虧
如果未來房子轉手的話,差最多的是土增稅、房地合一稅。
有機會數十萬在跳的~
但是房子沒有要賣,這2條稅金就沒差~
一個月一萬五的租金給他報算你虧啦
要賣的差別上面其他大大講了,我講一下不賣的,新房的話
房屋稅都不便宜,所以你才租一萬五變沒自用又跳到營業,
那稅金差不少你要不要自己先算看看?
現在新房的房屋稅都很高QQ
你直接從自住跳過非自住到營業@@
不要算一算你實拿反而比原本少或差不多
一般房屋稅有自住、非自住、營業(我大概分),你這怎麼
看1萬5都「沒合」
我絕對支持好國民要誠實納稅,只是你自己租金要再算一下
如果租客是SOHO或一人公司之類的,營業登記面積可以只登
記1/6,其它還是可以維持自用稅率,對稅的影響應該還好
不過多數房東應該還是想單純點,不租也無妨
一般住宅還是店面?如果是一般住宅他要營登趕他走
加錢租就好啦,我一個月加三千租,本來就沒要自住
只加3000很佛心
好說 我房子不在雙北的住辦 如果純住行情較差
一般制式的合約會寫"房屋係供住宅使用"可以拿這點來擋
然後他搬走卻沒有遷出營登,現行法律會非常麻煩,你遷不
走
當然不要
樓樓上不麻煩,簽切結書就好了,再簽訂一張本票。換
約就換一張,如果不註銷營業登記,遲延一天罰金一萬
或是十萬寫清楚,人只要要罰錢就會乖乖的,再擔心就另
外押營業登記押金再公證
而且沒有遷不走問題,要他先蓋註銷營業登記的表格,
並親簽委託書即可,每年繳租都要他提供最新變更事項卡
,合約寫不提供或更換大小章沒告知導致註銷表格失效
視同違約,違約金再寫好寫滿...
民法契約只要不違反善良風俗及政府契約規定事項,其他
違約附註內容是雙方合意即可
拒絕啊
爆
[難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了現在的租屋處到8/31就要租滿一年了,此前房東完全沒有不續租的跡象,所以我認為就是最近再找時間簽明年的約就行了,於是8/1匯完8月份房租的時候順便和房東說要續約。房東還好聲好氣的回了貼圖跟好喔他再跟我說時間。一切非常正常。 但是 但是 但是 偏偏最近職涯不順被炒魷魚… 所以希望新一年的租約能申請租屋補助 於是我跟房東講完續約後,還順便跟他說我會要申請租屋補助,提前跟您說一聲。還傳了一堆政府的條文QA對他有什麼影響的圖片給他參考。70
[請益]漲房租房客要報稅請教一下,因為下一個重新簽約調漲房租 住了兩三年的房客則表示要報稅金 若不給予報稅金,則請求降房租 若不降房租則要報稅金 但當初有跟他說不能報稅金97
[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事?先說啊 小弟妹有兩間 兩間出租中,自己在北漂租房 房子也算市中心 我那區房東群,整天靠北房客難找50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的55
[問卦] 新房客是通緝犯怎麼處理?親戚透天po 591 順利租出去了 簽約當天人來卻沒帶足押金(這就很不老實了) 無奈親戚長輩人太好還是給他們欠著 晚點繳足就好 所以合約簽了 鑰匙給了 剛剛我叫他們拍房客身分證影本正面傳給我45
Re: [閒聊] 房東的理想房客都是租給女生嗎?以出租套房或雅房的狀況來說 我認為最好的租客是單身it工程師 不過最近我覺得健身教練也不錯 也是生活很規律 問題少 我家大概35年前開始做分租雅房 我也有大約30年的帶看、管理經驗 說實話會認為女房客比較好的全都是幻想 我老家在台北某「前」新娘學校附近 我家開始招租的當年正好開始收第一屆男生33
Re: [請益]漲房租房客要報稅其實現在網路這麼發達,資訊這麼透明,房客其實都知道啦! 知道什麼是好房東,什麼是壞房東只想撈錢的。 如果房東的房租低於行情價很多,他們知道房東想省稅,都碼不會去弄房東,也不會私底 下去偷報稅,畢竟很多老先生老太太也只只想養老便宜租而已。 房客覺得機歪的那些只會炒房的房東,動不動就漲租金,像是現在一升息,壞房東就想漲33
[請益] 房客入住前發現小冰箱壞掉,要買二手的嗎大家好我是新手房東 最近有個房間要出租 找到房客後,發現前屋主留下的小冰箱好像有問題 由於是小冰箱,傾向直接再買一台 可是提供給房客,不知道該花5000多買一台全新的,還是去二手市場找25
[請益] 是否仍要續租給老房客?有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子 大樓近屏東市火車站, 三房兩廳兩衛,還附帶一個車位, 只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費), 房子是我的名字,由於當時還在讀書,22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。
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