Re: [求助] 與男友共同買房的狀況~文長~稍複雜

※ 引述《j7216612 (Someone)》之銘言
: 先說雙方背景，交往五年多，適婚年齡但目前未談及結婚，我的月收入50~60k，男友多我
: 一些
: 本來是我提出想要換租大一點的房子，男友覺得那租不如買，於是我們就開始看房子，於
: 是也就下訂了房子。
: 我們原本的協議是，男方出頭期，房子是他的名字，總金額八成貸款兩人均分，但是會簽
: 署協議及預先設定，確保我佔有房子貸款金額一半的權益。我的家人跟朋友都覺得在還沒
: 結婚的情況下我沒有必要去跟對方分一個是他名字的房子。但是我覺得白住我過意不去(
: 他也不可能同意)，與其補貼租金給他倒不如一起分攤貸款我也能佔有房子部分所有權。

最大的問題是
其實預先設定無法抵抗法院命令
妳只是債權人的地位而已
而非所有權人
主張權利要透過司法程序

好處是妳隨時可以跑
然後再回頭討已支付的價金

然後補貼當支付租金也很好
但妳自己覺得不划算想要拿權利
沒錯吧

: 我也有提出不然角色對調，頭期我出，一樣貸款一人一半但房子掛我的名字但他不同意。
: 由於無婚姻關係雙方共同掛名會牽扯到貸款成數及一些優惠問題所以沒有考慮。

有一點妳似乎避免提到的是
你們兩位都付不起全額房貸
就算反過來
一樣得拉另外一個人下水一起付才撐得住貸款
沒錯吧

否則怎麼他拒絕完全負擔
妳也沒提到妳自己全負擔的選項呢
不管對方是否有付租金

: 買屋我們不會特別裝潢，於是我提出買的家具家電雜物等費用我會分攤一半。我原本想說
: 講好是這樣，我就預抓採買費用的一半，剩下的就是交屋後開始支付貸款的每月一半費用
: 。但今天在跟男友談到金額時，才發現他把代書費、貸款手續費、保險等林林總總的費用
: 都算在均分項目內。當下我說這些沒有在我原本設想的範圍內我沒有這個預算，他就接著
: 說，那這樣就要把這些錢加在他的支出數字中，列入我們的協議，這樣我的持分比就會下
: 降，數字會很變得很複雜難算等等等。

相關費用加進去非常合理
這點你站不住腳
然後其實妳的錢是捉襟見肘的狀態吧

: 當下我聽了其實很心寒，雖說有協議保障但房子是你的名字我也都願意支付房貸及日常開
: 銷分攤的一半了，覺得怎麼會好像每一塊錢都要算得這麼清楚…金額也就是幾萬塊不是出
: 不起但就覺得怎麼會是這樣……

其實他自己付不起房貸
妳自己也付不起房貸
雙方都想把對方的薪水算進來當成分母

結論

別買超過自己支付能力的房子
看來應該是有1500-1800萬貸款
然後兩個人都在算計對方的薪水

(當然這個是推測 說不定妳買的是總價600萬而已 那妳幹嘛不自己買一間)

: 明天就要交屋了，我開始很猶豫這樣的買房決定是否是好的，一定要算得這樣清楚的情況
: 也讓我開始想對方是不是根本沒有想要和我長久走下去……
: 想聽聽廣大版友的想法。。。

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