[請益] 37歲男 人生下一階段請益

背景：
父母退休有一間板橋3房25年大樓 無貸款
本身是獨子，父母公教退休，有月退俸

婚前有一間汐止2房自住 有1200萬貸款
目前太太懷孕4個月

手機排版，格式若跑掉請見諒。

暱稱：Dowdell
性別：男
年齡：37歲
職業：外商 電子業
居住地：新北市 汐止區
工作地：台北市 內湖區
家庭成員：■父 65歲，■母 65歲，■妻 37歲■子 0歲
居住房屋：■自有

【每月收支狀況】
收入： 支出：
本人收入 160K 生活費-食 20K
配偶收入 90K 生活費-衣 10K
其他收入 生活費-住 50K
生活費-行 10K

投資 40K (ESPP+6208)
醫療費 5K
教育支出 5K
所得稅分期 50K
合計 250K 合計 190K
每月結餘（收入-支出） = 60K

【年度收支狀況】
收入 支出
本人獎金 600K（RSU) 所得稅 (計入月支出）
配偶獎金 270K 房屋稅 7K
地價稅 3K
人壽保險費 80K
產物保險費 40K
出國旅費 200K
合計 870K 合計 330K
年度結餘（收入-支出） = 540K

【家庭資產負債表】
資產 負債
現金5,000K 房屋貸款 12,000K
股票
ESPP+RSU 20,000K
006208+VTI 1,500K
BNDW 500K
其他美股個股 3,000K
自住房地產 約18,000K
汽車 Model 3 1,000K
0.1顆 比特幣 300K
資產淨值（資產-負債） = 37,300K

請益問題：

目前板橋舊社區需要爬半層樓梯才能搭電梯。
想在內湖購入新房或預售讓父母住。
頭期售出部份公司股票及手上現金，
貸款使用太太首購。

達成小孩有較好學區，父母住新房且離我近。
把板橋舊屋出租，抵一些房貸，
或是售出，分年度償還房貸本金。

購買麗山學區，室內約20坪上下的新房含車位，
需要約4000萬，拿1000萬頭期（現金+公司股票），貸款3000萬，月繳約12萬，扣掉預期板橋房租收入4萬。每月約多8萬支出，加上小孩每月支出3萬，將會有很大問題。

方案一：
放棄學區，買汐止新房。
降低頭款及貸款金額，減少現金流壓力。
滿足父母住新房且離我近。

方案二：
買內湖麗山學區，
售出更多股票資產降低貸款金額到2200萬。
降低現金流壓力

方案三：
重新裝修板橋舊屋，讓父母住得較舒適。
拿現金當頭期去買麗山學區舊公寓掛戶籍及出租。
滿足學區且低金流壓力。
但父母可能都離工作地點較遠，
父母有一天可能無法爬樓梯…等。

不知道各位前輩會怎麼建議？

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