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[請益] 30/40/2 北市小家庭 第二間房

scipri19 發表於 2023/8/12 下午11:35:29
看板CFP標題[請益] 30/40/2 北市小家庭 第二間房作者
scipri19
 (scipri19)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:13

想請益購買第二間房的作法
夫40 妻30 兒2

房：5年前 $1200萬購得北市門牌3房電梯大樓，現應可賣$1800萬左右。
房貸尚有近600萬，每月本金加利息償還$25000，若出租也差不多是這金額左右。

台幣現金：960W
美金現金：約台幣50W
台股：440W(主要是0056.0050 tsmc)
美股：約台幣280W（主要是公司股票、VTI、QQQ)
六年美金儲蓄險：約台幣120W，2021年購入。

每月收入：扣掉勞健保還有公司股票投資，每月收入18w。
年收入：扣繳憑單夫290w妻110w

固定支出所得稅、房貸，保險部分一家三口約15萬。
接下來兒子進入公幼費用低廉。其他皆為浮動支出。

接下來想再買一間學區較好的三房。
價格應該是落在2500-3200w左右甚至以上，若想在孩子中班前2025年之前做到，該怎麼調整呢？
應該為了第二間房賣掉現在的房子嗎？若賣掉可否拿部分降低房貸，再拿部分買市中心小套房？還是不賣，讓這間的租金cover 房貸。又適合買多少錢的房呢？







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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣)
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※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:36:15 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:36:40 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:40:19 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:40:50
推

SunMoonLake08/12 23:40勝利

※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:42:07
推

lee45708808/13 00:04真的勝利

※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/13/2023 00:06:30
推

pippen200208/13 07:19有錢真好

推

asd3141592608/13 08:08不用賣吧 現在手上現金拿去付學區三房頭期綽綽有餘

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asd3141592608/13 08:08啊

推

garyddt08/13 09:01換房不賣房的作法，供參。現金買房(抓第二戶七成)→股票

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garyddt08/13 09:01不限用途借200-300當裝潢→搬家後第一戶拿來轉增貸+出租

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garyddt08/13 09:01→增貸錢還質借，多的當生活預備金&投資加碼銀彈

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scipri1908/13 09:08頭款若只拿現金其實並不寬裕 目前3房 台北市區 都要3000

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scipri1908/13 09:08以上 三成要900萬 還不包含整修

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asd3141592608/13 09:45我的想法是現在這間給老婆貸 學區房給老公貸就不會卡
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asd3141592608/13 09:45第二戶七成的問題了 而且他們手上現金有1010W 必要

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asd3141592608/13 09:45時現在這間還可以轉增貸(依老婆收入可以貸到至少1200

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asd3141592608/13 09:45W)出來 不會有問題啊 至於學區房要買到多少就看自己

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asd3141592608/13 09:45的評估吧

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asd3141592608/13 09:46不過北市學區三房我覺得沒有3000應該買不到還可以的

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asd3141592608/13 12:42前面沒有說明清楚 應該是扣掉房貸600萬 老婆還可以再

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asd3141592608/13 12:42貸600出來～

推

withcloud08/13 21:35有夠羨慕

推

XenonFat08/14 11:42看起來用股票轉增貸一個機會點
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