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[請益] 44歲財務規劃

看板CFP標題[請益] 44歲財務規劃作者
eleghost
(eleghost)
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我今年44歲,有2個國中小孩。目前名下
2棟房子,但都有貸款,

貸款:
市值1400萬,增貸800萬(還剩18年)
市值2700萬,房貸1800萬(還剩38年)
每月房貸約10萬

股票質押約80萬

收入部分:
純薪資無含其它;年薪約300萬,月薪14萬(實拿)其餘獎金
房屋出租:一個月2萬

投資部分:
台股約1000萬,股息約30萬。
其餘玩價差,一年保守也可賺70萬附近

美股約600萬台幣
股息約10萬台幣
其餘就是放著讓他漲跌

基金 儲蓄險約250萬台幣
都固定放著錢滾錢

固定支出(每月):
房貸10萬
生活費3.5萬
信用卡 4-6萬
旅遊1萬
房子管理費:7000

(年):
保險10萬
稅金 :房屋 汽車 所得 約30萬

—————————-
1. 想要將增貸處理掉
2. 想要再買一棟房子投資,擠出頭期款。(我在高雄)
3. 資產看起來很多,但實際感覺很窮,常省東省西
,不知道該怎樣做才能讓手頭現金寬鬆,能讓自己花錢心態大方些

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.96.146 (臺灣)
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※ 編輯: eleghost (27.242.96.146 臺灣), 05/10/2024 11:13:30

klmer1910405/10 11:27房子都賣掉 手頭就輕鬆了

goldenbee05/10 12:35房貸和增貸明顯壓縮生活品質了

tornado162105/10 13:24房子都賣掉

RITTY05/10 13:26月薪/年薪這麼低,槓桿開這麼高,怎麼可能感覺有錢

iagb05/10 13:32這月薪年薪還低啊orz

iagb05/10 13:33我倒覺得生活費和卡費加起來有點高,但也不了解你們的消費

iagb05/10 13:33習慣

edisgood05/10 15:06月薪不低 但房貸也太高 玩太大啦

enthusiastic05/10 15:30想要的是否太多

asd3141592605/10 17:02因為資產實際上真的沒有很多啊 沒算錯的話三千多吧?

ENEP05/10 17:32建議持有正負資產放一欄 金流支出收入放一欄 不要混著搭

toko629005/10 17:48要還掉增貸,又要再買一間房,還要更多生活花費,這些要

toko629005/10 17:48求互相衝突啊

jemdogdog05/10 20:38坦白說資產很普通

jemdogdog05/10 20:39三千多萬只能說不窮而已

pippen200205/10 23:17妳好有錢!! 賣房子不好嗎?

tomap4101705/10 23:54月薪14萬對比每月支出太少,難怪卡東卡西。

tomap4101705/10 23:54月薪以外的年終、獎金要審慎投資指數,放著長大

tomap4101705/10 23:551房增貸找轉增貸拉長到30年

TrySoHard05/11 05:36大家不要標準這麼高,資產3千多已經pr90了

yuui05/11 07:08房租對現金流沒幫助 股票又操作的不錯

yuui05/11 07:08那你當然應該增加股市資金 降低不動產比例

yuui05/11 07:0944歲 年齡很大了 再延遲享受 就享受不到了

yuui05/11 07:10人生才一次 搞不懂 延遲享受的意義何在

licklabium05/11 09:14我覺得你這樣操作已經贏80~90%的人了,非常厲害

WindT05/11 09:17已經有兩不動產,然後固定收入只有這些,新增不動產會導致

WindT05/11 09:17風險過大,一旦房地產往下,承受力是否足夠,自己要想清楚

w69036j05/11 10:25資產3000萬已經贏過這個板上95%的人啦!

FireStarman05/11 11:47年薪300還覺得窮,很明顯你無法輕鬆扛起這些槓桿,

FireStarman05/11 11:47這樣還看不出來嗎?

Gyin05/11 12:29覺得還窮然後房子還要再買一間?

wave1et05/11 12:57房屋出租才2萬就是問題

boombastick05/11 15:12資產3000萬已經不少了

elven05/11 20:30看起來現金流比較緊,若不降低每月現金流出,就要增加現金

elven05/11 20:30流入,再買一間房子應該是加重現金流的負擔吧

elven05/11 20:44假設再買一間1400萬的房子收租,先不管第三房貸款較差,也

elven05/11 20:44不管頭期哪裡來,貸8成1120萬30年,每月本息還款4萬3,扣

elven05/11 20:44除租金的缺口要怎麼擠出來? 壓縮消費,還是定期賣股?

chienchung05/12 10:21你的房產讓你的現金流卡住了, 我也是約10萬房貸, 但

chienchung05/12 10:22租金收益約6.2萬.

eleghost05/12 11:016.2萬有幾間房呀,是店面嗎

coffee77705/13 13:15這資產很有錢了吧

chienchung05/13 14:22我買四間, 三間出租. 夫妻年收500

chienchung05/13 14:22都是住宅非店面

hmsDEBBIE05/13 14:51房租投報率1.7%太低了,是在台北市嗎?找包租代管提升

為何包租代管可提昇呢

hmsDEBBIE05/13 14:51到4%

hmsDEBBIE05/13 14:51樓上賢伉儷好強

bella181505/13 15:00鄉民都億來億去的,3000萬當然低

Loratidine05/13 15:23金流很卡嗎?你需要的就是高股息月月配!! (開玩笑)

Loratidine05/13 15:24你現在就是槓桿開滿最大化資產增加的速度,辛苦是當然

Loratidine05/13 15:25自己抓個時間、也許50歲那年把槓桿降掉,負債還掉。

Loratidine05/13 15:25人生就瞬間輕鬆愉快、海闊天空了~

其實就是這樣,但老實說用數學角度我可以cover 我一年約400萬,一個月大約花費20萬;240w/年 所以我還有160餘萬,只是 1. 我月收較少,但年收又大於負債 2.部分收入來自股票,所以有不踏實感 才會每月覺得有壓力

Loratidine05/13 15:29再買一間房就是再加槓桿,人生會更苦喔。

alau05/13 19:56繼續加槓桿,突然有什麼黑天鵝就丸子

※ 編輯: eleghost (27.242.0.11 臺灣), 05/13/2024 20:03:56 ※ 編輯: eleghost (27.242.0.11 臺灣), 05/13/2024 20:07:13