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[請益] 無房貸的房屋拿去借款投資

看板CFP標題[請益] 無房貸的房屋拿去借款投資作者
dasdstormer
(dasd)
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因為是第一次想要借款投資,所以想詢問一下


本身條件
1. 約800萬無房貸的房子(唯一一次貸款就是房貸,直接五年繳清,當年我沒金融知識,現在很後悔提早還掉)
2. 穩定年收入約250萬以上
3. 無任何負債,信用卡從沒欠繳過

目前的想法是想用原屋貸款,20年期限,每月本金利息一起還的方式,是否還貸的到1.6%以下呢?(1.6是當初房貸利率)

目前的計畫是先談好貸款,想等到0056到26以下時一次all in ,讓股息完全蓋過房貸,這想法會太天真嗎?

目前自己有在做的理財是定期定額0050 ,0056,VT,玉山金,兆豐金,富邦金每月共13萬(0050+VT占11萬,其餘平均分配),最近看到有文章在談原屋貸款投資的事方法,想模仿一下,但是第一次借款有點緊張,想請版友指點一下是否真的可行。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.22.47 (臺灣)
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opm11/12 08:58這陣子市場利率,沒特殊條件,1.6%有點難。

Mankind6911/12 09:32現在的基準利率要2%以下幾乎不可能

Answerme11/12 09:4410月原屋抵押 2.26 台新 參考 開辦雜費貸款板可參考

Answerme11/12 09:45年輕的話抵押似乎可以談到30年

Answerme11/12 09:48寬限期2年,本來就計畫投資初期就希望少還款多放在配置

Answerme11/12 09:51有直接預留30期還款不動做安全存款

elven11/12 10:34現在的利率,比較低的2.06%(將來銀行),一般落在2.1%-2.5%

elven11/12 10:34都合理。

joysanchis11/12 10:57目前房貸最低地板2.06% 再低基本不可能

mackdaddy11/12 11:09你的條件隨便問都很好,自己詢問各家銀行最快

elven11/12 20:50讓股息完全蓋過房貸,

elven11/12 20:50這想法會太天真嗎?--> 以800萬,年利率2.06%,無寬限期,

elven11/12 20:50貸20年本息平均攤還計算,每月還款$40,698,一年還款$488,3

感謝,我再找適合的點位投入

elven11/12 20:5076。800萬all in ETF,殖利率達6.1%可以打平。

mrccw11/12 20:55去稍微爬一下幾個前輩的文章 破除股息迷思吧!

我本來就有買大盤指數,房子貸出的錢只求股息能蓋過去房貸就好

※ 編輯: dasdstormer (36.237.252.147 臺灣), 11/12/2023 23:00:41 ※ 編輯: dasdstormer (36.237.252.147 臺灣), 11/12/2023 23:02:22

tornado162111/13 07:18歐印高股息,最後房子可能會被法拍喔

acclkk11/13 10:16上個月借,年紀不小也貸30年,買了些vwra,美金定存,也許再

acclkk11/13 10:16看看小房子

elven11/13 11:26如果買的是大盤型ETF(配息相對低),支應房貸還款是對應賣出

elven11/13 11:26ETF,殖利率有沒有打平還款就不重要了,看你對於大盤指數

大盤型股息再投入我已經藉由定期定額有在購買了,用原屋貸款方式是只望能20年用股息還完就好,不用額外再貼錢

elven11/13 11:26的信心水準。

elven11/13 11:30都以ETF含息報酬來看,不論是大盤型還是配息型,報酬高的就

elven11/13 11:30當然比較好,但是大盤型要自己定期賣出,持股數會隨時間減

elven11/13 11:30少,整體報酬會少於一次投入長期持有(不賣出,股息再投入)

elven11/13 11:30

※ 編輯: dasdstormer (101.8.11.229 臺灣), 11/13/2023 15:10:56

tatsuyas11/14 10:061.目前央行給的房貸地板是2.06%,要更低就軍公教、青貸

tatsuyas11/14 10:06或其他特殊資格專案了,然後也不必特別惋惜,當初的1.6

tatsuyas11/14 10:06%若不是固定利率,這波升息上來也是會調到2.06或以上。

tatsuyas11/14 10:062.你要cover的不只是利息,房貸寬限期過後是要還本付息

tatsuyas11/14 10:06的,請把本金攤還金額列入考慮,或是使用理財型房貸免

tatsuyas11/14 10:06還本只付息,但那個利率就2.32%以上了

我有把本和利一起考慮,所以考慮到0056。近幾年都1.8以上,哪天到26以下也許可以本利和股息打平

hebeisme556611/14 11:19年收250 當然借錢

※ 編輯: dasdstormer (101.8.11.229 臺灣), 11/14/2023 11:41:41

hebeisme556611/14 11:59我年收100都借200了 這年代不借就輸了

hebeisme556611/14 11:59不要失業就好了 買56 878 713 不賣

dasdstormer11/14 16:37這確實是我目前的想法,差別在要到我自己算的點位入

dasdstormer11/14 16:37場,現在先定期定額,確認貸款的方法(沒貸過),剩

dasdstormer11/14 16:37下的等時間到我要的價格再投入貸出來的錢

hebeisme556611/14 17:04穩定250根本神啊 完全不用擔心

hebeisme556611/14 17:05定期定額即可 政府大撒幣 錢只會貶歪

hebeisme556611/14 17:05我綁約一年本來是想說不如預期就還 誰知道好太多了

hebeisme556611/14 17:11最差就是先把以後賺的錢拿出來用而已

hebeisme556611/14 17:12每年便當漲的很可怕啊....