Re: [請益] 關於用股利繳房貸這件事

※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言：
: 請問一下
: 關於用股利繳房貸這件事
: 如果頭期款直接買房
: 跟用頭期款買股 00878+0056+00713之類
: 然後繼續存股、存錢
: 等到有第二個頭期款再買房
: 這樣股利可以幫忙繳房貸
: 等房貸繳完
: 股票也都還在 持續給你股利
: 這方法推嗎？
: 風險應該是房價會持續創高？

我自己的方法是

買低波動因子的股票，如713

回測看得出來兩次空頭713都可以比大盤更穩定

我買了713跟0050去分配比例

建議是70%713跟30% 0050

比例當然是713越高越好，風險相對低很多

我本身買了400萬的 713跟0050

質押出來了200萬當頭期款（質押不算收支比）

買了1000萬的房子，貸款800萬

質押維持率是200%，大盤要跌至少40%我才有可能斷頭（請自己算一下最低能跌多少不會低於130%，還要注意要167%才能續約質押）

我房子首購 30年 3寬限 2.189%

利息大概是1.5萬，我出租大概1.8萬

本金的部分就看我三年後要不要轉增貸

如果本金要付，我自己股票理想400萬預估5%利息扣掉200萬質押3%利息

20萬-6萬大概還有14萬

我現在房子跟股票都有了，只要我工作穩定（鐵飯碗）

基本上是兩個漲幅都吃

我目前股票收益還是正的

房子也在起漲點買到（實價登錄看起來應該是賺了）

風險就是股票斷頭，證卷公司就會在130%以下

把你股票賣了還錢，通常會斷頭代表景氣非常差

房子的也是很難賣，鑑價不會好看，除非你的房子有增值夠高（選點跟進場時間很重要）

也可以快點把房子增貸去補你的維持率

這個方法不建議給金流不夠的人玩

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