Re: [請益] 夫妻總年收120萬負擔1200萬房和賓士

※ 引述《ecs82003 (ecs)》之銘言：
: 各位版友大家好，這邊因為家人沒有PTT帳號所以代他詢問
: 目前他和他老婆兩個年收加起來約120萬左右
: 有一個5歲小孩，未來有打算生第二胎，名下有一台賓士GLA180(160萬左右）
: 因為他們只考慮新透天，所以這些年來一直都在看
: 礙於預算問題所以他們考慮大概是1200萬左右的房子
: 目前在港北重劃區看到一間小建商蓋的新成屋透天
: 戶數不多，大概不到10戶，土地有19坪，但是室內一層只有約11坪
: 家人勸他們是不要買，主要有以下幾點原因：
: 1.港北重劃區離園區太遠去市區也有段距離
: 2.靠近機場，軍機噪音大
: 3.南寮焚化爐的味道不知道會不會飄過來
: 4.靠海邊的房子主要會有海風，物品容易鏽蝕，且冬天寒冷
: 5.新的小建商最近才有這案子在港北，不知品質如何
: 6.未來脫手不易
: 家人和朋友也是一直勸他們買靠市區的大樓或是中古透天
: 但是他們非新透天不可
: 如果他們買下去負擔的起嗎？之前他們因為買那台賓士把存款都梭哈了
: 現在想買這間也是東湊西湊才有頭期100萬先繳部分款項

你把我這篇給他看吧
港北重劃區在市區西北方
園區在東南、竹北直達
有高鐵、有交流道市區街廓整齊
更重要是竹北幾乎小坪數新案都坐4望5了

他最看不起的物件
已經在用最快速的時間飆漲了
去591自己看
竹北所有新建案除非不是高鐵與生醫園區周遭的
幾乎都完銷了

竹北是全台一級戰區
有實質基本面支撐
他走的甚至比青埔更強的行情
因為有高鐵又有南邊的園區
生活工作交通三者具備

反觀南寮有什麼?
機場、焚化爐、海風
沒有交通、沒有生活機能
學區準備念南寮國小嗎?

再者小建案小建商預收屋如果沒有價金信託
其餘的信託擔保方式都很複雜
還要遇到對保後的貸款問題
以南寮的地段和建商的水準以及夫妻收入
銀行貸給你們7成以下是非常有可能的
小建商沒辦法跟銀行談專案
去市區買竹北大建商的案子都有直接專案
你條件差建商施壓一下銀行照樣乖乖配合

竹北你還要很拚才買的到哩
那邊幾乎都是秒殺
想一下就沒了
投資客也拼命往那邊買
每個人都知道以後竹北就是必賺保證
光吃園區的人就飽飽了
而且似乎高鐵特區有些建商還沒抓到風向
現在風向新北台北都是20-35坪為主的房型
單價沖高 總價2000萬內是趨勢
但隨著原物料成本一直墊高
建商以後一定還是壓總價沖單價
走台北市路線

而單價一直拉高
這些小坪數資產都非常難能可貴
這就是為什麼竹北小坪數的投資客都很惜售
地段好的更是非常珍惜
左手賺房租 右手賺差價
賺得真的是爽歪歪

總之說了這麼多
100萬要去拚竹北都還很拚哩
很簡單拉
我看你父母應該有想要幫助他出一筆
一句話講死
不去買竹北就不幫你出錢
就這麼簡單
他就乖乖投降了

10年後他會感謝我
感謝你的父母給他正確的決定的
為什麼房板一堆人信Ceca信的要死
至少很多都是實戰而來的學問

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Every man for himself and God against them all.

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回去查了一下 原文我說的還是: 50年= ='' 而且原文說的預算只有1500萬 "台北市"1500萬你哪來的蛋黃區? 鍵盤房產專家是誰很明顯QQ

如果你覺得我鍵盤房產專家 意思就是叫原PO買南寮港北重劃區囉? 如果不是的話 請推薦你覺得新竹能買的標的 要叫別人不買很簡單啊 能講出哪裡好，哪裡可以買的才是有自己的一套吧 要為反而反誰不會阿 罵人、人身攻擊、隨便批評誰都可以 非常容易 要講出一套道理邏輯做一套分析 顯然就不是這麼簡單了 當初為什麼認定五成而已 因為總價只有1500萬 精華區近捷運高都更機會的幾乎不可能這個價格 而一堆人不好好看內文就隨便在那邊8成9成 1.31% 總價也都還沒看到鑑價結果勒 買房子最重要的就是貸款要能過 不然你就要有本事自備5成去當準備金 一堆糾紛好嗎? 在那邊分析月還款都還其次的問題 最重要的問題永遠都是自備款有沒有足夠 足夠了以後才再來分析月還款

一般收入可負擔討論台北市蛋黃區= =? 你有事嗎? 台北市蛋黃老房子之前看東門捷運站附近的 一坪也要80幾萬 30坪就要2400萬還不含裝潢、管線重拉 台灣薪資中位數一個月4萬多 就算給你真的貸到8成 你30年房貸2400萬*0.8 一個月64500怎麼買? Zzzzz....... 呵欠

早就不是代管我了= = 我已經請辭了 新板主準備上任了

跟本文的關聯?

當初我說的明明是針對你的GOF因為開槓桿結果可悲到配本金給投資人 隨便Google GOF大跌 GOF槓桿 都有 而且還都不想講比較難的議題 比如因為高收債與投資債 資金寬鬆下的風險溢價收斂問題 這也就是指數投資人不認同的主動投資問題 結果你可以跟多拉王在那邊嘻嘻哈哈 結果一個買GOF一個買指數...... 還都不講去年6月初台灣就不能買CEF囉 如果這麼讚 怎麼不問問金管會為什麼不開放複委託勒? 不管怎樣很明顯金管會就是認定CEF是有疑慮的金融商品才關閉 台灣官方指導明文禁止的產品結果你覺得沒問題? 買主動型的產品我們希望的就是經濟經理收取高額手續費的背後 能有明顯打敗大盤的績效 結果你買一個主動型產品 配了本金給你你還一直攻擊我= =? 你就把錢存到你自己的帳戶 然後把錢配給你自己就好啦 還省了經理費與管理費 GOF還連帶有高溢價的問題 講的你這麼專業 你的GOF請問當初堅持的要命現在賣了還是還持有要不要交代一下? 準備跟GOF一起共患難對賭高收債與投資債持續噴噴嗎?

港北與否才是核心問題 原po講得很清楚 其他根本都是後面的問題 堅持新透天導致堅持港北 超越港北的地區他們無力負擔 又有一個小孩子要養

這個問題之前跟他討論CFF時就討論過了 這麼安全這麼讚 金管會幹嘛關掉勒? 龐式騙局你在還沒有回本錢資金池內也是拿你自己的錢好嗎? 不一樣在於CEF不會擴張總體資金 但問題是我之前早就告訴過你們 你自己又忘記了 他在次級市場是會進行籌碼分配的 而且在來自己的錢配給你當中管理費與手續費基金經理會賺走 這樣CEF就會持續由不同次級市場的人接盤 而讓基金經理持續吸血 龐式騙局會跟A拿錢然後給B跟自己 配本金的CEF 跟A拿錢後，固定住資金池，然後拿去投資分配給A接著A可以賣掉權益分給B+C+D+E 會持續次級市場會持續有人分購這些權益一樣受害於基金經理不斷的吸走管理費與手續費 在我看來沒有任何不同 差別頂多就在於龐式騙局可繼續擴大騙果 而CEF就是在資金池內要增加必須要靠他投資才能增加

= = 上面講的你是沒看嗎? 基金經理手續費和管理費加上去就有可能變成負的了

配到最後清算就會拉 懂不懂啊你 清算時你中間那些都被吃掉了 本金100 基金經理拿走30 你配本金拿回70 龐式騙局如果給本金100 也不是每一個人都賠100 還負權益哩 你龐式騙局哪一個人是給100本金會賠200?

配到0就沒了阿 這都不懂 就算本金100淨值剩下50清算 100-50中間50 拿不會50就是被基金經理吃掉了

阿龐式騙局投100 最多也就賠100 = =? 很難理解 跟淨值歸0一樣 上次這問題不也吵過了 你也無法證明任何淨值的存在是否是真實的 不然馬可夫騙局怎麼來的?

刪推文沒有違反板規阿! 板規沒有說不能刪推文阿

很忙沒空幹而已 你看都像你這樣沒什麼內容的文章 管起來也難過 我去房板比較爽 買房救台灣

你怎麼那麼可愛呢 之前是我訂的規則 現在換人當板主當然遵循新的規則 這不是小學生都懂嗎? 換個老師要換個規矩

你這跟主題無關的留著幹嘛 好啦 我知道啦 你是我粉絲 不然就不會天天來我這留言了 一堆粉絲搞到20幾推 真為難QQ

錯了唷 在大眾傳播的市場中 最怕的是沒人氣 有人氣不管是好或壞都是有人氣 所位黑粉也是會一直追隨當事人 創造大量的流量 使得我被注意 雖然我被注意也沒什麼屁用 因為我本來在PTT就很有名了 更難能可貴的是我都不靠PTT的名氣來賺錢 所以顯得我有多厲害 而不是像很多人有點PTT的名氣就喜歡上電視阿~出書阿~ 來把自己的PTT名利變現 哈哈哈 然後被說變現變現就惱羞成怒QQ 問題是變現了半天還是很失敗 也變不了什麼大錢 結果被一個大學生報幾隻股票就幾百萬幾百萬的賺= = 看了眼紅又跑去酸他 哈哈哈 真的還蠻好笑的 比不用學術網路盈利輸給我 比用學術網路變現賺錢又輸給一個大學生 真慘XD 現在的大學生還真厲害 一下子就這樣收穫數千粉絲狂賺數百萬 可怕 結果一堆買不起房的老人天天在這做沒意義的事情 硬要扯跟原文港北重劃區無關的事情 實在呵欠~

嗨 粉絲

板規沒規定不能刪推文 但沒有說不能人身攻擊 你也違反板規五了QQ 連現在板主是誰板規是什麼都不知道QQ

說人粉絲是人身攻擊? 好吧 如果是就是 粉絲你可以去檢舉QQ 這板的人都好可愛

粉絲你好

粉絲你是不沒有看原文寫得這麼長一段QQ

你的第一段推文的分析呢?