[請益] 賣房價差存股好還是持續出租？
不確定是不是po這版還是房版 兩版都發
假設大樓的最好出場時機為7年
（我上網查的說是5～8年？）
房價價差估計約200～300萬（預計不會再更高）
因怕繼續持有會掉價
（不知道是否會 只是先假設）
如持續出租月租為2萬 一年總收入為24萬但還要持續還房貸約1萬6
房價價差2～3百萬投入市場穩建存股ㄧ年算5%=10萬～15萬
雖然看起來是持續出租好獲利較多
但會不會賺了房租 總價卻變低？而且還加上需繳房貸 不知道怎麼比較
7年這時間已40歲 以50歲退休為目標
想以日後持續穩建的賺”退休金”為主
1.要賣房把價差存股好？
2.持續出租？
持續出租又該出租到什麼時候獲利了結呢？
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.22.159 (臺灣)
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※ 編輯: cccgg (218.164.22.159 臺灣), 02/13/2022 16:03:17
推
你先去了解房地合一稅制 然後自己列出來 獲利與稅制
→
關係
推
除非5年後掉價 40%*200-300萬 =80-120萬
→
房子才能讓你槓桿開最大，現金可以拿去投資買更多定存
→
股
推
不用擔心掉價 增貸投資為上策也
→
都是假設...-.-
→
房子拿去做投資型房貸 再投入0050
→
房子去增貸買股票
推
房子增貸,台股高息定存
21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?19
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[請益] 37歲男財務規劃各位CFP板友前輩好 以下為代朋友發問 個人簡介:37歲男 醫療業 年收平均700萬 資產分配 一、美金 1. 美國股市140000 (大盤ETF 60%, 個股40%)10
[請益] 賣房價差存股還是持續出租？假設大樓的最好出場時機為7年 （我上網查的說是5～8年？） 房價價差估計約200～300萬（預計不會再更高） 因怕繼續持有會掉價 （不知道是否會 只是先假設）9
[問卦] 有人出租房子是找房仲幫忙管理的嗎?現在台北房價太變態了 很想在台中、高雄、桃園三地買1200-1500的10年內小豪宅 1個月出租2萬5-3萬，至少也能平房貸 然後找房仲幫忙管理 這樣不管是以後退休還是換工作5
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高不是用房價所得比 而是用本益比的方式評估房市蠻有趣的 不過股票的本益比是：股價/當年度EPS 同樣方式來算 房市本益比就是：房屋總價/出租一年總收入6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?
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