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Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員:

看板Chiayi標題Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員:作者
bulden
(要死的生魚片)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:6

※ 引述《ikyu721010 (森樹瓶)》之銘言:
: 標題: Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員:
: 時間: Sat Nov 9 23:11:52 2024
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: 這個都市更新案,會有這個價錢,主要是因為建商蓋好大樓後,必須無償把一樓跟二樓的產權送給政府!
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: 那在這個條件下,一二樓的成本就完全轉嫁上去以上樓層了!
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: 所以真正的米價沒有這麼高!
: 只是所有建商非常感謝國城,他立了一個標竿,未來就以他的價錢為準!


你講這個,本魯就拿實際內容幫你補充一下證據。

https://imgur.com/VWjGTJS

以商二的法定容積率為350%,然後實際容積率是524%。

基本上這裡建商提供了地下層和低樓層當成防空避難室和公益空間。

然後表右有註明都更容積獎勵的計份方式,說真的這個都更案,如果就這張表,還真看不

到有什麼圖利空間。

接下來再貼這張實價登錄給大家看。

https://imgur.com/G9d67W0

東區金龍街的華廈預售價都開到44.8萬/坪了,你更接近巿中心的區域,各位覺得要開

價多少才合理?

https://imgur.com/6Si5Vnb

紅色旗號是金龍街夢公園建案,而綠色旗號是這塊公辦都更的位置,如果各位有去查實價

登錄的話,基本上就可以比較出,嘉義巿的新建案現在的預售價格了。

PS:補充一下,這塊地的最大地主,是教育部。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 11/12/2024 15:27:00

cd92811/12 15:49夢公園當初每坪破40大家就覺得天價了,結果今年新榮序、國

cd92811/12 15:49城都更好輕鬆超越夢公園,當然是地點的關係,市中心稀有就

cd92811/12 15:49是價值。開再貴也有人買,建商就不怕阿

molsmopuim11/12 17:12公家地就不該買賣 永久出租盡社會責任才對

你社宅就不用蓋在最精華的地區? 基本上這塊地蓋完,低樓層還是歸公家的。

https://imgur.com/UL5T5cJ

※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 11/12/2024 17:36:11

q7531511/12 17:53先幫補血。市中心精華地段若也要做社宅就可惜了。

cherrybabe11/12 18:03下一案就是廣告戶單價60起跳了

arpeggio11/12 18:12有人買就合理

morgoth11/12 19:12一坪賣我20萬才合理

boards11/12 19:26嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府:尊重市場機制

boards11/12 19:262024/11/12 14:42

jimpon11/12 22:08問一下嘉義縣有做社宅可以參考嗎

alonelv11/12 22:56民雄福樂社區,還在蓋喔

chenyei11/13 12:07推本文邏輯正確

chenyei11/13 12:12售價貴不貴應該由市場判斷,而非個人

原則上預售應該是賣的差不多了,一定有巿場需求,才會在實價登錄上看到那個價格, 那個價格不隨便喊的,而且最低有來到43.7萬/坪。

https://imgur.com/SxWju5J

※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 11/13/2024 12:22:42

peteryen11/14 13:59反正後面還有四個建案,我想應該會看到破60吧

marco7981111/15 00:15為什麼市中心精華地段不能做社宅?這什麼奇怪的想法