Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員:
※ 引述《ikyu721010 (森樹瓶)》之銘言:
: 標題: Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員:
: 時間: Sat Nov 9 23:11:52 2024
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: 這個都市更新案,會有這個價錢,主要是因為建商蓋好大樓後,必須無償把一樓跟二樓的產權送給政府!
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: 那在這個條件下,一二樓的成本就完全轉嫁上去以上樓層了!
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: 所以真正的米價沒有這麼高!
: 只是所有建商非常感謝國城,他立了一個標竿,未來就以他的價錢為準!
你講這個,本魯就拿實際內容幫你補充一下證據。
以商二的法定容積率為350%,然後實際容積率是524%。
基本上這裡建商提供了地下層和低樓層當成防空避難室和公益空間。
然後表右有註明都更容積獎勵的計份方式,說真的這個都更案,如果就這張表,還真看不
到有什麼圖利空間。
接下來再貼這張實價登錄給大家看。
東區金龍街的華廈預售價都開到44.8萬/坪了,你更接近巿中心的區域,各位覺得要開
價多少才合理?
紅色旗號是金龍街夢公園建案,而綠色旗號是這塊公辦都更的位置,如果各位有去查實價
登錄的話,基本上就可以比較出,嘉義巿的新建案現在的預售價格了。
PS:補充一下,這塊地的最大地主,是教育部。
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夢公園當初每坪破40大家就覺得天價了,結果今年新榮序、國
城都更好輕鬆超越夢公園,當然是地點的關係,市中心稀有就
是價值。開再貴也有人買,建商就不怕阿
公家地就不該買賣 永久出租盡社會責任才對
你社宅就不用蓋在最精華的地區? 基本上這塊地蓋完,低樓層還是歸公家的。
https://imgur.com/UL5T5cJ※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 11/12/2024 17:36:11
先幫補血。市中心精華地段若也要做社宅就可惜了。
下一案就是廣告戶單價60起跳了
有人買就合理
一坪賣我20萬才合理
嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府:尊重市場機制
2024/11/12 14:42
問一下嘉義縣有做社宅可以參考嗎
民雄福樂社區,還在蓋喔
推本文邏輯正確
售價貴不貴應該由市場判斷,而非個人
原則上預售應該是賣的差不多了,一定有巿場需求,才會在實價登錄上看到那個價格, 那個價格不隨便喊的,而且最低有來到43.7萬/坪。
https://imgur.com/SxWju5J※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 11/13/2024 12:22:42
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Re: [新聞] 京華城都更案燒柯文哲 黃瀞瑩:若司法公照威京的說法 1987年買下後就開始向市府申請土地變更開發 歷經吳伯雄、黃大洲、陳水扁、馬英九、郝龍斌 都沒解決 還為此連三捐以符合要求13
[請益] 公辦都更請益家族有塊地,上週縣政府通知要公辦都更 第一次遇到這個事情,有點惶恐 公辦都更只要50%同意就需被徵收 這個case呢 私人土地只佔了1%吧,共計7位地主6
Re: [問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢!估計大直受災戶的容積應該是台北市最低的225%. 先說結論, 台北市的容積率早就該檢討了 不過這裡只討論225%容積率, 其他更高的解讀方式不同. 過去十幾年以來, 為了居住安全以及都市計畫, 法規已經修改多次, 1. 法定車位.1X
Re: [新聞] 雙北僅約2成危老建案一戶一車位本來就很難啊 住三建蔽率45% 基準容積225% 新建築就是只能蓋45%,你地基小,要足夠的車位數就是要挖夠深 往下挖的成本遠比往上蓋貴 但沒住人就沒辦法賣錢3
[問卦] 為何政府不提供新建案容積率獎勵作社宅如題啦,大家都知道蓋社會住宅吃力不討好 不但用地取得不容易 社會住宅在許多民眾眼中也有嫌惡設施形象 同時建商也不希望自己的建案附近出現社宅基地 以免房屋供給增加,在需求不變的情況下4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率2
Re: [新聞] 高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員這真的是滿奇怪的 容積率=可以興建的容積/基地的面積 如果容積率560% 就表示100坪的土地可以興建 560坪的建築(不含免計容積的空間) 而容積獎勵 不管事危老 還是都更 獎勵的那幾十%,應該是加上去的 例如獎勵40%容積