Re: [問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！
估計大直受災戶的容積應該是台北市最低的225%.
先說結論, 台北市的容積率早就該檢討了
不過這裡只討論225%容積率, 其他更高的解讀方式不同.
過去十幾年以來, 為了居住安全以及都市計畫, 法規已經修改多次,
1. 法定車位.
2. 消防安全.
3. 電梯無障礙設施.
光是這三個目前新建築必備的設施, 造成公設比例提高, 這也是為什麼公設30%起跳,
但是最低容積率還是只有225%啊!
這些大大的降低都更的意願, 誰會希望越住越小呢?
再來提到公辦都更跟自辦都更的差別,
公辦都更當然就是法律怎麼訂, 公家單位就怎麼蓋啊!
蓋出新聞說的0.74一點都不意外, 新建築多了那些法定設施,
公設比提高, 室內實坪當然變小了.
為什麼建商能多給呢?
以225%來說, 老建築普遍都是四層樓公寓,
但是由於建蔽率, 政府也同時放寬了高度, 前提是容積率不能超過,
也就是說, 四層樓公寓改建後, 理論上建築高度可以到12樓以上,
但是原本的容積率大概只能到6~7層樓,
於是建商最大的利益就是容積轉移, 從比較便宜的地方買容積,
然後讓都更後的建築高度極大化, 這才能賺最多的錢,
可能在比較偏僻的地方買容積(既成道路, 國家古蹟, 公園綠地, 廣場用地.)
然後轉移到高價區, (大安區, 信義區之類的.)
因此建商敢喊出室內一坪換一坪含車位, 免建築費用,
但是這也是極限了, 以都更前後來看,
都更前 : 室內實坪+5%~10%左右的公設比
都更後 : 室內實坪+30%以上的公設比+法定車位
權狀上來看大約是1:1.5
但是一般住戶的理解是1戶換1.5戶, 這個資訊的落差就是造成都更困難的點.
--
你基地的橫向空間就那麼點大 扣公設一定壓
縮到實坪 容積率提高 那土地持份還得減
基泰給一坪換一坪是因為含有賠償心態在內
畢竟房子是他弄垮的XDDD
所以他很有信心你去外面談不可能一換一
結果整個新聞都在炒作基泰這樣不可取
那好吧大家去找別家都更吧 基泰純賠錢就好
某些住戶跟議員以為土地會越蓋越大吧
公設比提高並不影響容積
但會影響一部份成本
可惜前10行就注定你沒搞懂在胡說了
台北市容積率是一開始就有問題
其實法規有規定要兩座逃生梯 沒規定要室內
當年不知道有甚麼理由訂成這樣, 然後50年
就學美國日本那樣 公共樓梯做在室外阿
也不檢討
現在最多就談成都更配合款基泰出吧..那
個坪數在要走公辦就已經不可能回到1：1
了...
其實這案不該走都更啦 因為不可能100%同意
平常時期都不可能100%同意了 何況非常時期
住戶就貪心啊
你只要一戶不同意就永遠沒完沒了了 很慘
提高容積可以賣更多間嗎
都更是75%, 危老才是100%
但都更要走都更流程 從概要開始 到通過
可能就十幾二十年過去了...
怎麼可能有75%同意就能都更得啦 都嘛100%
就算真的要走下去也要像你說的 流程超久
100%同意才能加速都更 卡一戶就天長地久
照你這樣走甚麼都一樣啊 都更已經是同意比
例法定門檻最低的了
蓋房子本來就是需要地主同意
兩座梯真的白癡，一堆垃圾法規，明明
用防火建材就能解決的事情，而且現代
電路設施一堆保護設計，真的要燒起來
還真不容易
基泰的重點是轉機+真要虧也別虧太多 讓整件
事好好收場 這情況當然是受災戶最高利益..
除了基泰外 沒有動機是這方向的了..
爆
首Po先上圖 大直受災戶公辦都更A區25戶 2~5F 1坪只能換0.74坪(室內含陽台) 確定沒停車位，想要停車位?![[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！](https://i.imgur.com/F4Miut2b.png "[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！")
3
當初那些立委民代人呢？ 啊不是各種發臉書聲援，要幫助受災戶捍衛權利，要建商出來面對。 怎麼最近新聞都沒看到這些人影～ ----- Sent from JPTT on my iPhone3
都更重建 基泰損害賠償是兩件事情 基泰一開始的一坪換一坪加車位 是都更直接加上損害賠償 如果今天不是基泰負責重建8
不是 這叫公平正義 有人被車撞小受傷 對方有錢人賠100萬換不要告 但一堆局外人在那喊公平正義 有錢人了不起喔! 為富不仁!![Re: [問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！](https://i.imgur.com/ErtfytAb.jpg "Re: [問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！")
5
怎樣算都是基泰會比較好 結果一堆人認為給基泰蓋不安全，說基泰都更會讓基泰賺到 還要求北市府公辦可以給國泰、潤泰之類蓋都比較安全 靠北，現在好了 基泰當初真的拿出誠意來協商，能給的都給還不用出錢甚至多一個車位和些許坪數4
邏輯一： 公辦就是照規定來 該幾比幾就是幾比幾 原來沒車位就是沒車位 這麼小的基地面積 叫人家要怎麼特案專案辦理
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%25
Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面？ 不做居室或商業使用的地下室是不計容積的 大部分公設也都不計容積 甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積 大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪24
Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?台北市容積率爆低 五層樓公寓通常是住3 225% 只有臨近大路 或是大巷子 才是300% 400% 就算加上容積獎勵，蓋出來的房子仍然室內面積有限... 然後又要分一部分給建商當作它的成本跟獲利![Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?](https://i.imgur.com/1GcIbDRb.jpg "Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?")
22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.ibb.co/5TjV24S/Screenshot-2023-10-14-09-27-26-051-com-android-chrome.jpg "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")
X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK我在建設公司上班 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 時候才可以做得到 一般來說主要有兩個條件 1.你家的使用分區的類別：3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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