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Re: [問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢!

看板Gossiping標題Re: [問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢!作者
YMW67
(雲)
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估計大直受災戶的容積應該是台北市最低的225%.

先說結論, 台北市的容積率早就該檢討了

不過這裡只討論225%容積率, 其他更高的解讀方式不同.


過去十幾年以來, 為了居住安全以及都市計畫, 法規已經修改多次,

1. 法定車位.

2. 消防安全.

3. 電梯無障礙設施.

光是這三個目前新建築必備的設施, 造成公設比例提高, 這也是為什麼公設30%起跳,

但是最低容積率還是只有225%啊!

這些大大的降低都更的意願, 誰會希望越住越小呢?


再來提到公辦都更跟自辦都更的差別,

公辦都更當然就是法律怎麼訂, 公家單位就怎麼蓋啊!

蓋出新聞說的0.74一點都不意外, 新建築多了那些法定設施,

公設比提高, 室內實坪當然變小了.


為什麼建商能多給呢?

以225%來說, 老建築普遍都是四層樓公寓,

但是由於建蔽率, 政府也同時放寬了高度, 前提是容積率不能超過,

也就是說, 四層樓公寓改建後, 理論上建築高度可以到12樓以上,

但是原本的容積率大概只能到6~7層樓,

於是建商最大的利益就是容積轉移, 從比較便宜的地方買容積,

然後讓都更後的建築高度極大化, 這才能賺最多的錢,

可能在比較偏僻的地方買容積(既成道路, 國家古蹟, 公園綠地, 廣場用地.)

然後轉移到高價區, (大安區, 信義區之類的.)



因此建商敢喊出室內一坪換一坪含車位, 免建築費用,

但是這也是極限了, 以都更前後來看,

都更前 : 室內實坪+5%~10%左右的公設比

都更後 : 室內實坪+30%以上的公設比+法定車位

權狀上來看大約是1:1.5

但是一般住戶的理解是1戶換1.5戶, 這個資訊的落差就是造成都更困難的點.

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※ PTT 留言評論
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Nevhir 10/18 10:16你基地的橫向空間就那麼點大 扣公設一定壓

Nevhir 10/18 10:16縮到實坪 容積率提高 那土地持份還得減

Tosca 10/18 10:17基泰給一坪換一坪是因為含有賠償心態在內

Tosca 10/18 10:17畢竟房子是他弄垮的XDDD

Tosca 10/18 10:17所以他很有信心你去外面談不可能一換一

Tosca 10/18 10:17結果整個新聞都在炒作基泰這樣不可取

Tosca 10/18 10:18那好吧大家去找別家都更吧 基泰純賠錢就好

sexygnome 10/18 10:18某些住戶跟議員以為土地會越蓋越大吧

IBIZA 10/18 10:19公設比提高並不影響容積

IBIZA 10/18 10:19但會影響一部份成本

alwang 10/18 10:19可惜前10行就注定你沒搞懂在胡說了

IBIZA 10/18 10:20台北市容積率是一開始就有問題

Tosca 10/18 10:20其實法規有規定要兩座逃生梯 沒規定要室內

IBIZA 10/18 10:20當年不知道有甚麼理由訂成這樣, 然後50年

Tosca 10/18 10:20就學美國日本那樣 公共樓梯做在室外阿

IBIZA 10/18 10:21也不檢討

awayaway 10/18 10:23現在最多就談成都更配合款基泰出吧..那

awayaway 10/18 10:24個坪數在要走公辦就已經不可能回到1:1

awayaway 10/18 10:24了...

Tosca 10/18 10:25其實這案不該走都更啦 因為不可能100%同意

Tosca 10/18 10:25平常時期都不可能100%同意了 何況非常時期

andy199113 10/18 10:26住戶就貪心啊

Tosca 10/18 10:26你只要一戶不同意就永遠沒完沒了了 很慘

kilof 10/18 10:26提高容積可以賣更多間嗎

IBIZA 10/18 10:28都更是75%, 危老才是100%

IBIZA 10/18 10:31但都更要走都更流程 從概要開始 到通過

IBIZA 10/18 10:31可能就十幾二十年過去了...

Tosca 10/18 10:33怎麼可能有75%同意就能都更得啦 都嘛100%

Tosca 10/18 10:33就算真的要走下去也要像你說的 流程超久

Tosca 10/18 10:34100%同意才能加速都更 卡一戶就天長地久

IBIZA 10/18 10:35照你這樣走甚麼都一樣啊 都更已經是同意比

IBIZA 10/18 10:36例法定門檻最低的了

IBIZA 10/18 10:36蓋房子本來就是需要地主同意

gary82gary 10/18 11:26兩座梯真的白癡,一堆垃圾法規,明明

gary82gary 10/18 11:26用防火建材就能解決的事情,而且現代

gary82gary 10/18 11:26電路設施一堆保護設計,真的要燒起來

gary82gary 10/18 11:27還真不容易

bndan 10/18 19:54基泰的重點是轉機+真要虧也別虧太多 讓整件

bndan 10/18 19:55事好好收場 這情況當然是受災戶最高利益..

bndan 10/18 19:55除了基泰外 沒有動機是這方向的了..