Re: [新聞] 嘉義民雄驚傳5戶預售屋遭「一屋二賣」
看到還有人在追,就小弟所知稍微解答一下
1. 買第一手的人房子所有權肯定是討不回來了
因為鄧姓建商沒在成交後申報登錄
李姓股東銷售予第二手都已經登記過戶
第二手買家應該都會主張自己是善意第三人
法律仍保障他們的買賣合約、過戶登記有效
建商就算有簽訂履約保證頂多只是價金信託
鄧姓建商應該是沒那麼多錢還
所以簽約金與工程款很難全數討回來了
就看雙方如何協商補償有多少算多少
2. 任何房仲公司大小品牌都有機會有疏漏
此案當事房仲雖說有些許責任但應該無惡意
敝公司也有同事被委託銷售該案(信託過後)
但因產權資料不齊全索討不成有所疑慮未發件
3. 李姓股東本身非建商
買預售屋比較多風險
除了選擇風評較好值得信任的建商外
亦可找較專業有公信力的代書幫忙把關
盡可能確保交易安全
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.58.9 (臺灣)
※ 編輯: JomboCA (223.139.79.12 臺灣), 03/17/2023 09:49:57
※ PTT 網址
※ 編輯: JomboCA (223.138.58.9 臺灣), 03/15/2023 09:35:37
推
真的是垃圾應該拖出來當街鞭刑才對
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怎麼沒人懷疑李姓股東,原本不知道已經有預售了嗎?如果知道
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這樣他沒責任嗎?
誰在搞誰不好說 也有兩人串通的可能 但我不是警察也不是柯南
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搞不好李姓股東才是真老板,鄧姓建商是人頭?
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買預售屋本來就有風險?我以為風險是指天災、火災,這
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個案子根本是詐騙,所以是受害者活該嗎?
我是打"本身"不是"本來",你看錯了 預售屋比成屋便宜但風險增加不少 除了建商缺錢跑路變爛尾樓以外 還有成果與設計圖不符、廣告不實等 而且簽訂的履約保證幾乎不會是價金返還 改成「買預售屋比較多風險」好了
※ 編輯: JomboCA (42.77.47.61 臺灣), 03/16/2023 01:02:37推
不好意思,我誤會你的語意,謝謝你的說明,感謝你持
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續關注此案
不必客氣~是我用字不夠精確 只是與同事泡茶閒聊有談到此案 順便分享給各位一些房地產小知識
推
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[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋, 剛完成買賣合約,約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分: 1.屋主對建商已履約的工程款9
Re: [新聞] 獨家/平均地權條例立院週三排審!謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子,完工用約定價格賣給你7
[請益] 屋主不願履約保證?小弟住台南 最近看屋 已經有看中的房子 這間房子是已售出的預售屋 今年完工 但屋主 "生涯規劃有變 無法入住 委託建商賣二手" 以上這是跟我們接洽的建商說的... 看屋的期間其實都不知道屋主是誰 全部都是建商跟我們聯絡6
[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎看看這張內容 出問題時還是要扣仲介費。代書費等 也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑 而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證5
[閒聊] 預售屋履約保證購買預售屋到時候,大家會特別看建商提供的履約擔保之種類嗎?現在施工期都很長,從簽約到交屋至少都要3~4年,這期間如果建商發生財務問題(例如中國恒大),或是市場反轉建商擺爛,很可能血汗錢就拿不回來了。。。 1. 「價金返還之保證」 2. 「價金信託」 3. 「不動產開發信託」 4. 「公會連帶保證」- 建商透過信託合約把資產轉走並賣給善意的三人 李姓建商能全身而退,堅持自己只是不知情股東嗎? 預售屋這麼深啊!! --