Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝

a386036 發表於 2022/12/20 上午12:04:31

看板home-sale標題Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝作者

a386036

(骷髏怪)時間Dec 20 00:04:31 2022推噓 9 推:9 噓:0 →:14

PTT評價

其實政府打錯重點

預售屋不是房屋
建號地號在那

那只是一個契約
簡單說就是錢借給建商蓋房房子，完工用約定價格賣給你

產權上的登記日期跟屋齡都是當下

基本上只能約束建商不要這樣做
可是預售屋沒有產權登記，要如何稽查

只能透過信託合約變更
也就是買賣價金信託

不是建築價金信託
同業聯保完全沒紀錄

只有銀行給公會背書才有紀錄，也不容易被改

即便銀行信託，建商願意配合
也是可以透過指定登記名義人方式作弊

不過現在政府還沒約束很多建商早不給換約

寶佳很多案子都前2年不能換，不能客變
甚至還有不可以換約的

主要因為換約問題
房仲買預售的。吹噓。未正確轉述
產生的糾紛都是會要建商扛

之前說過的建商不能換約那就是我在預售一次，約定給我多少錢，交屋後我用多少賣給你

要解決
預售必須立案建檔登記登錄誰買的
在規範買2戶正常的自備款
三戶以後只能貸五成，工程款要用5成下去付，不是2成下去付
超過2戶的簽訂規定就是3成款先付
接換約的買家不論換給你的合約是幾成貸款，換約一次次少一成

比方說原本合約8成，接的就是最高7成
原本5成的就是最高4成

記錄必須要持有到交屋才會消除
建商爛尾永遠卡住
你換約給非三等親，就是視同未交屋
一但中途換約影響以後你貸款

增加接刀難度沒人接刀才是死最快
而不是一堆人想接刀，你去禁止接刀
就會越打越高

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無限支持通過禁止換約還繼續用現在打供給方式打房

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/20/2022 00:08:28

推

amordelcor12/20 00:08=.= 政府的目的本來就是打房+房價更高呀是你搞錯了吧

政府覺得最近買的賺太少要幫忙增加獲利

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/20/2022 00:15:28

推

attila12512/20 00:41不是房屋就不是打房,沒有討論的必要

推

thbygn9812/20 00:55你說的沒錯，讓人不要接刀就會跌。

推

mitic102912/20 01:33選舉大敗動一下，能不能真的打到重點不重要

推

smallkop12/20 07:04你要是莊家可以抽45%，會讓局壞掉沒人玩嗎

→

missucrystal12/20 08:15政府該抓的是檯面下走現金的那些損失的稅搞不好超

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missucrystal12/20 08:15過抽到的稅

推

e1251816633912/20 08:19（舉手）竹北的寶佳這幾年還是看到換約，好奇是哪

→

e1251816633912/20 08:19裡的寶佳不能換約

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piliwu12/20 09:04我上半年去看一家寶佳的就講明不給換約沒錯，大建

→

piliwu12/20 09:04商才不愛你換約

推

piliwu12/20 09:06你講的是之前賣的沒有禁止，後來這法案出來後還沒

→

piliwu12/20 09:06通過就有建商自

→

piliwu12/20 09:06己先照法案內容禁止二親等以外換約

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jeff1230200012/20 09:32大建商對換約是又愛又恨吧，禁止換約會少掉一部分

→

jeff1230200012/20 09:32的投資客，就很難製造搶房的感覺，但賣出去後想拉

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jeff1230200012/20 09:32價應會被這些可換約的投資客掐著，建商打電話給再

→

jeff1230200012/20 09:32轉售的已購戶很常見的

推

william82612/20 09:57大建商有品牌力不缺錢的最賭爛換約客變

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Tatsuya7212/20 17:24限貸預售賣方下一間的成數應該更好？

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Tatsuya7212/20 17:26但政府目的其實就只想抽稅，所以真正有效的方法不會用

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handlau12/20 20:53政府又不是真的想打房=.=

推

oberon101312/21 19:27您總是一針見血

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