[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎

askachage11/16 00:31長知識了，感謝

lwmyueh11/16 00:39以前履保契約的保證內容是依銀行制式保證書，而且是銀行

lwmyueh11/16 00:39出具的

a38603611/16 00:40#1VXRELiO (home-sale). 預售部分

taoist999911/16 01:11這太深了，所以我不想講。

taoist999911/16 01:12但沒你講的那麼不堪就是了。

taoist999911/16 01:12再怎樣，也比單純的買賣價金信託好多了。

gogin11/16 08:21跟我以前學的一樣 我都覺得只是個話樹而已

aloness11/16 08:58一般的履保會把手續費扣除，這是合理的，因買賣雙方是跟

aloness11/16 08:58履保方購買服務

aloness11/16 09:00另，你講的一些糾紛，正常在履保程序，是不應該出現的，

aloness11/16 09:00例如產權問題，履保的精神就是在過戶後才撥款，如果交易

aloness11/16 09:00產權有債權致無法過戶，又如何會有價金賠償？

aloness11/16 09:03話說回來，台灣人雖然房屋自有率高達8成，但對商務條文

aloness11/16 09:03的警覺性連1成都沒有，在整個交易流程裡隨便一個賣方，

aloness11/16 09:03代銷，建商，代書誘導性的唬一下，就把自己的權益放棄的

aloness11/16 09:03一乾二淨

aloness11/16 09:12一般投客罵履保罵最兇的，也因為這個流程把錢卡的死死的

aloness11/16 09:12，跟矇混他人衝動買房不太一樣，走履保在訂約過程有很多

aloness11/16 09:12機會去審視這張物件這個價格，到底合不合理

taoist999911/16 09:26古早以前我看過產險公司有推出「履約保險」這種玩意

taoist999911/16 09:26，但我忘了內容為何？

Francix11/16 09:28你同事的案子是什麼情況? 一般銀行撥款代償不是應該要先

taoist999911/16 09:29所謂的「履約保證」，只是比「買賣價金信託」多一點

taoist999911/16 09:29保障，但這對建經公司而言，已經多了很多風險。

taoist999911/16 09:31至於買賣價金信託，就只是保管買賣價金而已，對建經

taoist999911/16 09:31公司，沒什麼風險可言。

Francix11/16 09:32過戶登記完畢後，抵押權設定完畢後才會撥款代償，也就是

taoist999911/16 09:33釣キ癀硇篕琱W是買賣價金信託，還偽造宣稱是履約保

taoist999911/16 09:33證。

Francix11/16 09:33撥款後房子已經是買方的名字了，這時法院還能封房子及限

Francix11/16 09:33制登記嗎?

Francix11/16 09:34但房子不是已經登記完畢了嗎? 沒登記完畢銀行會撥款嗎?

Francix11/16 09:35銀行撥款的前提不是登記完畢、押抵設定完成，只差還沒塗

Francix11/16 09:35銷賣方銀行的抵押權

Francix11/16 09:36看來過完戶還有可能被查封，那真的蠻可怕的

a38603611/16 09:38是。 很傻眼，但交屋前還是會發現

a38603611/16 09:40還是可以要回只是很麻煩

aloness11/16 09:46時間差的問題，其實延後簽約即可，公司行號之間的不動產

aloness11/16 09:46交易都沒那麼多事(大家都還抵押抵好抵滿)，搞不懂個人住

aloness11/16 09:46宅哪來那麼多毛

aloness11/16 09:47用條件滿足式的合約執行架構，連是誰蓄意違約都可以把責

aloness11/16 09:47任釐清

specman11/16 13:32履保本來就是保障仲介可收到錢的工具 帳戶第一筆被扣除

specman11/16 13:32的錢 就是仲介買賣雙方的仲介費 連賣方的仲介費都是先從

specman11/16 13:32此戶頭現扣除