[請益]預售屋合約轉讓匯款問題
各位房版先進好
在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋,
剛完成買賣合約,約定他日至建商處完成換約。
合約的價款分為2個部分:
1.屋主對建商已履約的工程款
2.屋主要賺取的差價
原本簽約當下代書及房仲是說款項一律匯到履約保證專戶處理即可
但剛剛房仲又來電說:工程款的部分應該要先匯給建商,
再由建商退給屋主,這樣金流才會正確。
想了解一下這樣的話,因為要求換約前匯給建商,
但買方在還沒換約前就先匯錢給建商是否怪怪的,
因為我也還沒完成換約阿...還不是契約戶,
所以想來版上請教看看這部分的合約轉讓通常是怎麼交易的呢?
有沒有對買方較有保障的付款方式呢?
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.14.195 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: CORYCHAN (111.254.14.195 臺灣), 02/20/2021 19:46:16
推
我是全部匯入房仲的履保專戶,等換約後再將錢轉給賣方
推
同一樓
推
1樓才是常見做法,屢保對大家都好
推
用履保專戶 真正換手對方才拿得到錢 這樣才有保障
推
你可以打去問建商確認 建商一般不會這麼無聊的
→
金錢你們雙方交易就好 建商只要幫忙換約收手續費即可
→
感謝各位先進的建議,週一來問問看
推
一樣一樓作法
推
我的經驗是代書幫忙出一張協議,買方先付開工款給建商,訂
→
簽和價差買方匯入履保
推
履保+1 交易過戶首重安全
→
VicLee 我的房仲目前的作法也是這樣 若建商堅持金流要這
→
※ 編輯: CORYCHAN (122.121.104.22 臺灣), 02/21/2021 08:11:59
樣跑似乎就只能這樣 週一會再向建商確認
推
自己經驗也是同一樓流程
18
[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約,已經找好買方並簽定換約成交金額(上面沒壓換約日期), 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費,這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時,建商只說要先簽解約申請書47
[請益] 預售屋換約,建商只作平轉?格位前輩好,一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬,要賺200萬,等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡,以及約時間去建商那換約 房仲跟我說,三方簽的讓渡合約總價款是2700萬,21
[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.6518
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人(非仲介),價格也談妥了 不過由於建商綁約一年(2021年5月左右)才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前,賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約,而買方這邊需要先匯款給賣方(他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬)然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊,直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢12
[請益] 三房格局與預售屋換約預先說明: 因為此物件是預售屋"換約"的,所以我沒法看過樣品屋。 不知道這樣會不會很不明智 目前只有看過其他一間建案的樣品屋,有點想像不出此物件的空間感。 看過的這間主建坪是23,走廊感覺小了點。9
Re: [新聞] 獨家/平均地權條例立院週三排審!謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子,完工用約定價格賣給你7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,
87
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??44
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?32
[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??27
[心得] 桃園A7畢業文26
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性20
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A918
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A912
[請益] 新北預售兩房請益12
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?11
[閒聊] A7是不是很可能會超越A99
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A911
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木9
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?9
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊9
[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?8
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A96
[請益] 高雄仰德駁二8
[請益] 台中西屯買房請益9
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A96
[請益] 農地更正編定相關問題6
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A93
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A92
Re: [情報] A7 麥當勞2
[請益] 社區規約的處罰條款?2
[請益] 兩房格局請益X
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?