[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?

buji 發表於 2020/6/14 上午11:20:30

看板Foreign_Inv標題[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?作者

buji

()時間Jun 14 11:20:30 2020推噓 9 推:9 噓:0 →:22

PTT評價

我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。

加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。

本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。

REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。

所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?

這問題是針對將房地產納入資產配置一環的人，而不是以房地產投資為主(如投資客/包租公)的投資方式。我想兩種的差異很大，應該不適合合併討論。

順便問一下，如果有另類投資的 ETF (如飛機/農田/XX租賃，或其他標的類別)，也歡迎分享一下。謝謝!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣)

※ PTT 網址

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badfood06/14 11:29有home-sale版

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buji06/14 11:57謝謝。不過目前問題算是資產配置問題，還不是買賣的問題

※ 編輯: buji (210.200.192.21 臺灣), 06/14/2020 11:59:02

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discoveryray06/14 12:20我兩年前跟原po一樣想法把REET加入資產配置

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discoveryray06/14 12:21結果走勢跟股票高度相關而且波動更大

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Dishitney06/14 13:03買房地產ETF

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map12306/14 13:19reit是高風險資產喔

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buji06/14 13:32其實我也持有 VNQ.但總覺得這不算房地產

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buji06/14 13:35還是說VNQ(i)持有的標的也會買賣可能增值?

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kokilly06/14 14:25Reits買賣物業不是很正常嗎？常常有阿。

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kokilly06/14 14:27有住宅類型的REITs,JREIT蠻多。

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buji06/14 15:45謝謝。意思是買賣物業的資本利得也會反映到

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buji06/14 15:46淨值與配息? 那就好

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HEEROYUYWING06/14 16:54台灣的REITs這次幾乎沒跌跟國外大起大落差很多

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HEEROYUYWING06/14 16:57大部分租約都還有好幾年收租穩定

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HEEROYUYWING06/14 16:59收益分配大約只有2%多的報酬但抗通膨的能力還是有

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HEEROYUYWING06/14 17:03我放大概5-6%台灣REITs,搭配美公債讓我渡過這次股災

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snider06/14 17:52SPG

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laicking06/14 17:57台灣REIT成交量低，殖利率也低欸

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buji06/14 19:36謝謝。 SPG 之前很不錯，但未來風險好像變高

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HEEROYUYWING06/14 19:51恩台灣REITs只放小部位而且稅率10%對所得稅率>12%

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HEEROYUYWING06/14 19:52的人有些許好處。台幣資產中能抗通膨又相對穩的標的

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HEEROYUYWING06/14 19:54不好找~全部都外國貨幣資產也是會怕新台幣長期升值

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buji06/14 22:58是啊！最近台幣升美元貶，也損失不少

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buji06/14 22:59不過若台REITs 只有 2.x%, 那跟保單差不多了

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Ischolar06/17 14:56去看資產配置的書

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jimhall07/21 22:56台灣REIT要小心人為因素，讓管理費用一直提高，會吃掉獲

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jimhall07/21 22:56利……

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jimhall07/21 22:57而且台灣連結的標的物數量都不大，萬一倒掉任何一棟，或

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jimhall07/21 22:57是有什麼問題，獲利影響大

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