Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資

原PO大大應該是未婚PGY住院醫師

一個人其實不用住太大的房子，

租離醫院近一點，把時間拿來投資自己的專業和休息。

若家人能資助買得起工作地點附近蛋黃區就買來自住無妨，

畢竟住院醫師也好幾年還算穩定可以省下不少房租

即使蛋黃太貴買不起，也不要被洗腦跑去買蛋白/蛋殼區，

不要把生命浪費在通勤上面。

把剩餘收入投入指數化投資，十年後剛好成為youngV

到時候就有本錢看要開業還是買自住房都OK

共勉之

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我來幫你提振信心啦
翻譯: 我來給你信心快上車Q_Q，不然我怎麼出貨

: 你這就是意志不堅 對於房地產了解不深才會被業務們洗腦
翻譯:你就是意志不堅，才會被洗腦什麼買房不如買股票

: 第一間根本不適合投資房啊
: 首先為何要買房 主要還是房租的流失 2019房地產還沒井噴前
房租流失，房貸利息就不流失?

: 除了北市跟某些精華區這種鬼神等級 很多地方都是租不如買
你也知道精華區(蛋黃區)租不如買，那還有什麼好講的?
買房就是location location location，買蛋殼等跌價嗎?

: 即使你拿股票來比 什麼我年化報酬比較高
股票就真的年化報酬比較高啊，長期(>30年)即使不開槓桿也是贏買房
https://www.youtube.com/watch?v=HMf-L0-sunI&feature=youtu.be

: 幹 你就指數化投資 而且指數化投資通常不鼓勵開槓桿 或者小開而已
指數化投資不鼓勵開槓桿，那這篇標題是life cycle investing 是啥?

: 那你找一個房子4倍槓桿開下去 當然有利基
: 我房版講過很多次 房地產本身即使在美國這種廣大市場 很高的mortgage rate之下
: 住宅部分喔 還是定義為防守產品
: 可以自己去查SP500這40年化報酬 房地產指數是略小於
: 那你說 我買SP500啊
: 靠邀 他這兩者互比 是沒算房租的欸 要是算上房租的減損 SP500應該不會贏
: =========================================================
: 回到台灣吧 我常說不是房地產好賺 是台灣房地產無腦
指數化投資也無腦投VT/VWRA啊

: 持有稅越持有越低 因為房屋現值一直掉 土地會漲是沒錯 但是整體持有稅就是有利
房屋稅的確會隨時間越來越低，但是地價稅會漲啊

: 再來是都市發展過度集中 而且幾乎沒有可逆性 因為這是一種螺旋
都市發展會沒落會轉移，看看台中車站周圍，看看台北東區、萬華

: 你現在要打破台北市高價 很簡單 通籌分配款台北拿最少啊
: 但是那邊政經勢力最強 怎可能這樣幹
: 然後政府一直對首購友善
: 房地產一定要配合政策來做 有很多稅制跟貸款的優惠(我說這波政策打房之前)
翻譯:對首購友善，所以醫師首購肥羊拜託快上車

: 房板很多來信問我 我都說 第一間買房 就是先用自住但是要配合一點投資來思考
到底要自助還是投資我好亂啊

: 沒有直接買個什麼5間投套 自己住其中一間 4間租人
: 人生沒必要搞成這樣
: 事實就是 挑一間中規中矩自己喜歡房子 (假設你口味不是太怪 跑去什麼海景宅)
: 他會隨通膨緩慢增值
房屋本身不會漲，會漲的是土地...

: 這也是大部分人財產增值的管道
房價會漲也會跌啊，日本不就跌20年了，台灣少子化比日本嚴重捏

: 而且即使邁入景氣衰退 你自住等待時機就好
你也承認景氣會衰退了吧

: 台灣如果是長期房地產向下 那代表什麼 經濟嚴重衰退 快速凋零 亡國ING
台灣2014-2018/1990-2000房地產向下，經濟有嚴重衰退凋零、亡國ING嗎?

: 我直接就直指你核心問題 你現在不就打算 好好股票搞20 30年 屌買房子退休嗎
: 搞了老半天 你還是要買啊
: 那我現在的客群其中有20年後的你也不無可能
翻譯:我就炒房客，肥羊醫師遲早20年後要讓我賺，不如現在就讓我賺吧

: 食衣住行 剛性需求就是擺在這
翻譯:醫師肥羊剛需拜託快買RRRR Q_Q

: 現在買 以後買都可以 主要是看數據跟人生規劃
: 因為90%的人 都遲早還是要一間自住房
現在房屋自有率80%又少子化都只生一個，
應該80%的小孩有一間自住房可以繼承吧

: 通常早買會贏是因為通膨
早點開始指數化投資也會贏，因為通膨啊
VTI六年前才100元現在也229了 (含配息再投入更可觀)

: 我15年前蓋7F華夏 成本大概6萬一坪
原來大大是建商還是營造啊，不知道是哪一間說來聽聽

: 現在是12~15萬一坪 原物料是其次 主要還是土地跟人工成本
: 即使原物料回跌 一坪造價也回不到以前價格
新房成本的確在漲，中古屋成本蓋好就鎖死了，也跟著漲是?

: 所以早點買就有買長期期貨概念 我價格就鎖在這一輩子了 投報會一直上升
投報隨著每月繳房貸槓桿越來越小，投報只會越來越小，不要誤導人家啦

: 扯到這邊 還有心理因素 那種安定感 我比較浪跡天涯是還好
人家就住院醫師本來就不一定會一直在同一個地方工作了

: 但是轉手過上百間房子 你會發現大家對房子 對自己家庭是有期待感的
翻譯:我炒過上百間房子

: 是抱有成家立業那種想法 有些人連建商都挑惕得要死
挑剔建商有錯嗎? 寶O，X雄，日OX，興XO，瓏OX
若蓋出鳥格局漏水屋或是被火燒過你也買單?

: =====================================
: 講了這麼多
: 第一間房就是剛需自住最
: 然後房租打平利息應該是下限
: 我是說不含本金部分
房租打平利息就好，那剩下本金你要幫忙付嗎?

: 至於年輕人我都推薦先去嘗試各種賺錢管道吧 房子不會跑 最後再來也不無不可
怎麼最後良心發現不一定要買房

: 頂多被前面的人先買掉一些好區段 肯去外圍還是有房子買的
: 像現在新竹很難買
: 但是竹南 新豐湖口 新埔 芎林 竹東還是都有房子買 居住也可以 到市區也不遠
住那麼遠，花一堆時間在通勤塞車很爽嗎?
買蛋殼區未來等跌價嗎?

: 畢竟現在核心區域真的太貴了 我也很挑案子買
: 當初高鐵掃了幾間 單坪大概30萬
翻譯:我就炒房，當初在高鐵站炒了好幾間

: 現在連寶佳新案都要挑戰60萬 實在看不懂了
我也看不懂，有價無市吧

: 可能我不在科技業 對於未來展望度不夠高吧
都說自己對未來展望度不夠了，哪來信心叫人家買房啊?

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感謝壞食物大提醒，當初打的時候有想到忘記改XD

感謝提醒

我沒排斥啊，自住買得起就買