Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

Insect 發表於 2022/11/29 下午2:51:08

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？作者

(Insect)時間Nov 29 14:51:08 2022推噓 7 推:13 噓:6 →:41

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 真實世界裡：
: 未來會跌價的資產，會想買的人很少。
: 未來會漲價的資產，會想買的人很多。
: 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。
: 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！
: 所以就算日本人經歷過泡沫破滅，對房價下跌有恐懼感，
:
: 但是日本人自己看到東京23區的房價過去十幾年一路向上，加上精華區租金又高，
:
: 日本人再怎麼笨也知道在東京23區是租不如買，
: 當東京23區的多數住民都認為租不如買時，房價就只會變的更高。
:
: 會跌價的資產(日本大部份地區)，想買的人很少。結果：日本全國住房自有率約 61%
:
: 會漲價的資產(東京23區)，想買的人很多。結果：東京23區住房自有率 41.7%
:
: 想買東京23區房地產的人比較多，為什麼住房自有率反而低呢？
: 簡單說就是負擔不起，所以住房自有率才會低啊！

因為大部分公司都有房租補助，你不用就等於浪費了
大部分在日本生活的人，都會選擇把補助領滿
所以也不急得買房子，我有認識台灣人在外商投資銀行上班
至今都還在租房子，就是因為公司有補助
他薪水換成台幣也大概年薪一千萬左右
你認為他買不起嗎?? 事實就是有補助不領才是笨蛋

:
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664466931.A.50E
: 你在板上的分享文
: 1. 你剛到日本就想買房，但是沒有身份時，你也買不起房，
:
: 這不就我文章提到的：
: 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率)，外國人根本就吃不到啊！
:
外國人吃的到呀，怎麼會吃不到
拿到高度人才的外國人，利率一樣跟日本人一樣低
退一萬步來說，你什麼都沒有，只有頭期款，一樣可以談到不錯的利率

: 2. 你挑日本房子也只選東京23區啊！
: 再次證明：會漲價的資產 (東京23區)，想買的人很多。
:
: 當你研究到東京23區的房價未來會下跌時，你還有勇氣買房嗎？
:
: 東京23區的房價長線看漲，加上比其它地區高的租金，這兩者讓你知道租不如買，
: 所以你才敢買房啊！
: 這個道理其它日本人也知道啊！

買呀，為什麼不買，你以為我買東京就是預期他未來會漲嗎??
錯，那是因為我就是想買個房而已

: ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言：
: : 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧
: : 台北自有率比東京23區高40%
: : 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀
: : 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民
: 你不相信 110年家庭收支調查報告？
: 那也還有 109年人口及住宅普查，台北市住房自有率 72.1%，照樣屌打東京23區。
:
: 家庭收支調查報告與人口及住宅普查，兩者的調查方式及採取的樣本均不同。
: 你想反駁的話，除了這兩個資料外，
: 你有能力舉出更高證據力的資料嗎？
我懶得找證據啦
不過你該不會真的住在台北市的人，有72%都買得起房子吧XDD
你該不會真的那麼天真吧

:
: : 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好
: : 就是因為台灣一堆炒房仔
: : 因為日本人知道房子不是用來炒房的
: : 他們經過不動產泡沫後，知道不動產是拿來居住的
: 日本人知道房子不能炒 (X) 日本人知道房價未來會下跌，炒不起來 (O)
:
: 日本人的民族性就不要吹噓了，日本人炒房時是把東京地價炒到可以買下全美國。
:
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664466931.A.50E
: 不要自欺欺人啦！還敢說不動產是拿來居住的，
:
: 你買東京23區還不是著重在保值？
: 未來會跌價的房地產，難道你敢買嗎？笑死
講過了呀，我買房本來就不期待他會漲
我就是拿來住得而已
你說我為什麼選擇23區，因為其他郊區也不便宜呀
我當然選擇附近生活環境好的
還是你以為我買23區就是認為以後他會漲上去吧XD

: : https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00
: : 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平
: : 日本男生年薪中位數為532萬
: : 日本女生年薪中位數為293萬
: : 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬
: : 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了
: : 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了
: : 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的
: : 風情不同，統計方式不同，怎麼比??
: 厚生勞動省的官方統計資料
: https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg

: https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html
: 你覺得這個資料有問題，你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入？
: household income (家戶收入), household disposable income (家戶可支配收入)
:
: 這兩個都是國際上很常用來跨國比較的數據，不懂的話可以先 google，
: 井底之蛙講話還這麼大聲真是有趣。
: : 對，日本不好，快要倒閉了，拜託不要來
: 你太廢了吧！
: 你應該提出資料來證明：日本未來經濟前景不錯啊！
你很明顯就是在避重就輕回答呀
上面我那堆家庭收入證據都提供給你了，妳怎麼不回答

: 還是你苦無證據呢？
: 日本失落三十年已經是鐵一般的事實，
: 至於日本未來五年的經濟前景，看到你這麼無力的回應，我想也是不樂觀
: : 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來
: : 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了
: : 下個月順便去滑雪
: : 笑你沒有
: 對，日本不適合投資炒房，
: 結果你買房還是挑最會漲價的東京23區，其它房價看跌的地區你根本沒考慮過，
: 這麼喜歡打臉你自己嗎？
你該不會不知道地價漲最多的不是在東京吧XDD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.231.213.131 (日本)

※ PTT 網址

推

sdhpipt11/29 15:05日本鄉下的地價在有利多消息傳出時有時候會漲五成以上

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sdhpipt11/29 15:05之前看報導台積電投資案定案之後當地住宅地價漲五成

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sdhpipt11/29 15:06不過這個不太有代表性啦畢竟總供應量很小

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sdhpipt11/29 15:07查了一下 2022漲幅第一是北廣島市這是啥原因不懂? XD

噓

nthomas11/29 15:07就是買得起啊不同時間點怎麼了嗎

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sdhpipt11/29 15:07札幌周圍的衛星市鎮漲翻天了好奇怪

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nthomas11/29 15:08這兩年漲最多也不是台北啊

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sdhpipt11/29 15:09是啊這兩年台灣漲最多的是台南高雄

噓

KrisNYC11/29 15:14抱歉我懶得開一篇跟你吵但你大部分說的都很好吐槽

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KrisNYC11/29 15:14像是72這個台北市人是已經有房了不用再證明買得起

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KrisNYC11/29 15:15和高度人才=你不在日本工作生活=無法取得這都阻止投資

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KrisNYC11/29 15:15事實上避重就輕程度比較高的是你自己但你顯然沒有自覺

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KrisNYC11/29 15:16然後大部分租屋補助甚至交通補助也是補部份而已

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KrisNYC11/29 15:17六七百萬年薪的工作你期望它補助你多少房租?

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piliwu11/29 15:17我朋友就在大公司新人補助兩年而已

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KrisNYC11/29 15:17另外你提的投行上班年新一千萬台幣的人啊你不是在日本

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KrisNYC11/29 15:18長期工作嗎 5000多萬年薪幾乎要幹掉很多傳產分社長的薪資

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KrisNYC11/29 15:19根本是鳳毛麟角只差點要上報紙等級的你覺得適合拿出來講?

推

sdhpipt11/29 15:22日本就算是本社社長都未必有五千萬年薪吧

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sdhpipt11/29 15:22日本薪資比較扁平化更多體現在福利而不是薪資比如說配

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sdhpipt11/29 15:23車配司機配別墅配發高爾夫球證

推

KrisNYC11/29 15:23日清杯麵的某分社長是我唸書時代同學啦年薪3200

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KrisNYC11/29 15:24日本薪資就是真的在國際間沒有競爭力高階更沒有

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KrisNYC11/29 15:24匯率降下去以後更沒有以為日本好賺的真的可以醒了

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sdhpipt11/29 15:25某機械工具的台灣分社長在日本只算課長級 XD 海外有補貼

推

iamala11/29 15:25公司補助我吃飯員工餐不用錢，但我還是自費吃飯耶…吃喜

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iamala11/29 15:25歡吃的比較重要。租房基本上選擇比購物少非常多說…

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iamala11/29 15:25購屋

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sdhpipt11/29 15:26所以很多人搶著派駐海外具體海外補貼多少不好意思問

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sdhpipt11/29 15:26既然是課長級我猜年收入應該還在七位數

推

iamala11/29 15:27人生最浪費的事不是浪費薪水，浪費補助，甚至浪費錢。而

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iamala11/29 15:27是浪費青春，浪費光陰，只為了賺錢。

推

sdhpipt11/29 15:29日本基層的薪水帳面上還是比我們高但是他們房租車票稅金

推

pauljet11/29 15:29日本人到台灣有國籍紅利魯蛇立馬變真香台灣人到日本可

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pauljet11/29 15:29就反過來了

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sdhpipt11/29 15:30貴台灣太多所以儲蓄率感覺比台灣還低

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sdhpipt11/29 15:31台灣人則是辛辛苦苦存了好多年前一次付給房子哈哈哈

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sdhpipt11/29 15:31各有各的苦啦

推

pauljet11/29 15:33看看小愛呵呵呵櫻花妹與台男立馬變身013

噓

sarra11/29 15:34日幣4500萬的哪位說來聽聽啊XD 這位階的已經不是只圖補助

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sarra11/29 15:35是還要顧及臉面的規格了簡單來說沒穩定(有房有家)昇的到?

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sarra11/29 15:36我同學日幣1200萬都在講說要買一間以免公司當他沒忠誠度

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sarra11/29 15:36買下去工廠通勤距離內代表你短期不會跑這都會考量在昇遷了

推

sdhpipt11/29 15:38會開到這種薪水應該都是外商金融系啦

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sarra11/29 15:39然後高度人才是縮短拿永居或公民的時間(增加點數易達目標)

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sarra11/29 15:40要永居或公民才享有本地紅利! 這個都沒講啊

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sarra11/29 15:41可以講哪家啊沒數據都我鄰居我朋友然後都離群值個案

噓

frowning122611/29 15:44好厲害，年薪1000萬

噓

checkman11/29 15:45又要作文比賽了嗎反正舉例都是我朋友

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lain200211/29 15:47弊司東京房租補助每月最高35萬,當然要用好用滿

噓

frowning122611/29 15:57我相信有人年薪1000萬，但不是你

推

abyssa111/29 15:58臺北老屋主及其長輩買得起40年前甚至80年前的房子啊

推

iamala11/29 16:08其實有租屋補助和購屋應該也沒衝突，除非公司有規定名下

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iamala11/29 16:08有房就不能補助？

推

qqq784011/29 16:08台灣近幾年漲最多的也不是台北市

推

migration26511/29 16:16根本就是假議題

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gn0170552911/29 16:16把房子當財產vs把房子當消耗……

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gn0170552911/29 16:16真的是雞同鴨講，不要浪費時間吵了

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