Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 真實世界裡：
: 未來會跌價的資產，會想買的人很少。
: 未來會漲價的資產，會想買的人很多。
: 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。
: 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！
: 所以就算日本人經歷過泡沫破滅，對房價下跌有恐懼感，
:
: 但是日本人自己看到東京23區的房價過去十幾年一路向上，加上精華區租金又高，
:
: 日本人再怎麼笨也知道在東京23區是租不如買，
: 當東京23區的多數住民都認為租不如買時，房價就只會變的更高。
:
: 會跌價的資產(日本大部份地區)，想買的人很少。結果：日本全國住房自有率約 61%
:
: 會漲價的資產(東京23區)，想買的人很多。 結果：東京23區住房自有率 41.7%
:
: 想買東京23區房地產的人比較多，為什麼住房自有率反而低呢？
: 簡單說就是負擔不起，所以住房自有率才會低啊！
因為大部分公司都有房租補助，你不用就等於浪費了
大部分在日本生活的人，都會選擇把補助領滿
所以也不急得買房子，我有認識台灣人在外商投資銀行上班
至今都還在租房子，就是因為公司有補助
他薪水換成台幣也大概年薪一千萬左右
你認為他買不起嗎?? 事實就是有補助不領才是笨蛋
:
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664466931.A.50E
: 你在板上的分享文
: 1. 你剛到日本就想買房，但是沒有身份時，你也買不起房，
:
: 這不就我文章提到的：
: 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率)，外國人根本就吃不到啊！
:
外國人吃的到呀，怎麼會吃不到
拿到高度人才的外國人，利率一樣跟日本人一樣低
退一萬步來說，你什麼都沒有，只有頭期款，一樣可以談到不錯的利率
: 2. 你挑日本房子也只選 東京23區啊！
: 再次證明：會漲價的資產 (東京23區)，想買的人很多。
:
: 當你研究到東京23區的房價未來會下跌時，你還有勇氣買房嗎？
:
: 東京23區的房價長線看漲，加上比其它地區高的租金，這兩者讓你知道租不如買，
: 所以你才敢買房啊！
: 這個道理其它日本人也知道啊！
買呀，為什麼不買，你以為我買東京就是預期他未來會漲嗎??
錯，那是因為我就是想買個房而已
: ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言：
: : 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧
: : 台北自有率比東京23區高40%
: : 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀
: : 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民
: 你不相信 110年家庭收支調查報告？
: 那也還有 109年人口及住宅普查，台北市住房自有率 72.1%，照樣屌打東京23區。
:
: 家庭收支調查報告與人口及住宅普查，兩者的調查方式及採取的樣本均不同。
: 你想反駁的話，除了這兩個資料外，
: 你有能力舉出更高證據力的資料嗎？
我懶得找證據啦
不過你該不會真的住在台北市的人，有72%都買得起房子吧XDD
你該不會真的那麼天真吧
:
: : 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好
: : 就是因為台灣一堆炒房仔
: : 因為日本人知道房子不是用來炒房的
: : 他們經過不動產泡沫後，知道不動產是拿來居住的
: 日本人知道房子不能炒 (X) 日本人知道房價未來會下跌，炒不起來 (O)
:
: 日本人的民族性就不要吹噓了，日本人炒房時是把東京地價炒到可以買下全美國。
:
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664466931.A.50E
: 不要自欺欺人啦！還敢說不動產是拿來居住的，
:
: 你買東京23區還不是著重在保值？
: 未來會跌價的房地產，難道你敢買嗎？ 笑死
講過了呀，我買房本來就不期待他會漲
我就是拿來住得而已
你說我為什麼選擇23區，因為其他郊區也不便宜呀
我當然選擇附近生活環境好的
還是你以為我買23區就是認為以後他會漲上去吧XD
: : https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00
: : 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平
: : 日本男生年薪中位數為532萬
: : 日本女生年薪中位數為293萬
: : 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬
: : 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了
: : 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了
: : 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的
: : 風情不同，統計方式不同，怎麼比??
: 厚生勞動省的官方統計資料
: https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
: 你覺得這個資料有問題，你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入？
: household income (家戶收入), household disposable income (家戶可支配收入)
:
: 這兩個都是國際上很常用來跨國比較的數據，不懂的話可以先 google，
: 井底之蛙講話還這麼大聲真是有趣。
: : 對，日本不好，快要倒閉了，拜託不要來
: 你太廢了吧！
: 你應該提出資料來證明：日本未來經濟前景不錯啊！
你很明顯就是在避重就輕回答呀
上面我那堆家庭收入證據都提供給你了，妳怎麼不回答
: 還是你苦無證據呢？
: 日本失落三十年已經是鐵一般的事實，
: 至於日本未來五年的經濟前景，看到你這麼無力的回應，我想也是不樂觀
: : 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來
: : 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了
: : 下個月順便去滑雪
: : 笑你沒有
: 對，日本不適合投資炒房，
: 結果你買房還是挑最會漲價的東京23區，其它房價看跌的地區你根本沒考慮過，
: 這麼喜歡打臉你自己嗎？
你該不會不知道地價漲最多的不是在東京吧XDD
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日本鄉下的地價 在有利多消息傳出時 有時候會漲五成以上
之前看報導 台積電投資案定案之後 當地住宅地價漲五成
不過這個不太有代表性啦 畢竟總供應量很小
查了一下 2022漲幅第一是北廣島市 這是啥原因不懂? XD
就是買得起啊 不同時間點怎麼了嗎
札幌周圍的衛星市鎮漲翻天了 好奇怪
這兩年漲最多也不是台北啊
是啊 這兩年台灣漲最多的是台南高雄
抱歉我懶得開一篇跟你吵 但你大部分說的都很好吐槽
像是72這個 台北市人是已經有房了 不用再證明買得起
和高度人才=你不在日本工作生活=無法取得這都阻止投資
事實上避重就輕程度比較高的是你自己 但你顯然沒有自覺
然後大部分租屋補助甚至交通補助也是補部份而已
六七百萬年薪的工作你期望它補助你多少房租?
我朋友就在大公司新人補助兩年而已
另外你提的投行上班年新一千萬台幣的人啊 你不是在日本
長期工作嗎 5000多萬年薪幾乎要幹掉很多傳產分社長的薪資
根本是鳳毛麟角只差點要上報紙等級的你覺得適合拿出來講?
日本就算是本社社長 都未必有五千萬年薪吧
日本薪資比較扁平化 更多體現在福利而不是薪資 比如說配
車配司機 配別墅 配發高爾夫球證
日清杯麵的某分社長是我唸書時代同學啦 年薪3200
日本薪資就是真的在國際間沒有競爭力 高階更沒有
匯率降下去以後更沒有 以為日本好賺的真的可以醒了
某機械工具的台灣分社長 在日本只算課長級 XD 海外有補貼
公司補助我吃飯員工餐不用錢，但我還是自費吃飯耶…吃喜
歡吃的比較重要。租房基本上選擇比購物少非常多說…
購屋
所以很多人搶著派駐海外 具體海外補貼多少 不好意思問
既然是課長級 我猜年收入應該還在七位數
人生最浪費的事不是浪費薪水，浪費補助，甚至浪費錢。而
是浪費青春，浪費光陰，只為了賺錢。
日本基層的薪水帳面上還是比我們高 但是他們房租車票稅金
日本人到台灣有國籍紅利 魯蛇立馬變真香 台灣人到日本可
就反過來了
貴台灣太多 所以儲蓄率感覺比台灣還低
台灣人則是辛辛苦苦存了好多年前 一次付給房子 哈哈哈
各有各的苦啦
看看小愛 呵呵呵 櫻花妹與台男 立馬變身013
日幣4500萬的哪位說來聽聽啊XD 這位階的已經不是只圖補助
是還要顧及臉面的規格了 簡單來說沒穩定(有房有家)昇的到?
我同學日幣1200萬都在講說要買一間以免公司當他沒忠誠度
買下去工廠通勤距離內代表你短期不會跑 這都會考量在昇遷了
會開到這種薪水 應該都是外商金融系啦
然後高度人才是縮短拿永居或公民的時間(增加點數易達目標)
要永居或公民才享有本地紅利! 這個都沒講啊
可以講哪家啊 沒數據都我鄰居我朋友 然後都離群值個案
好厲害，年薪1000萬
又要作文比賽了嗎 反正舉例都是我朋友
弊司東京房租補助每月最高35萬,當然要用好用滿
我相信有人年薪1000萬，但不是你
臺北老屋主及其長輩買得起40年前甚至80年前的房子啊
其實有租屋補助和購屋應該也沒衝突，除非公司有規定名下
有房就不能補助？
台灣近幾年漲最多的也不是台北市
根本就是假議題
把房子當財產vs把房子當消耗……
真的是雞同鴨講，不要浪費時間吵了
桃園客運太可怕不敢買台灣
而且台派不用唸碩士因為會被撤銷
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我實在搞不懂. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD 買房子對我而言就一點. 他可以"賺錢"...XD 如果今天房子是負資產.49
稍微幫日本平反一下。 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得，有永住權的話不用太多本金就玩得動。 我之前在日本讀書工作，離開前跟人合資，留了一些日幣在日本房地產，每年就是8%的報 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的純利潤。 日本的房產會不會大漲很難說，可能近幾十年漲幅不如台灣，但是很保值，現金流很穩定8
有個日本友人三年前在東京台場附近的有明 買了18坪小兩房的房子，約4.5千萬日幣 那是一棟10年左右的大樓 日本都是用實坪，所以相當於台灣25坪的房子 那一帶算比較便宜的區域![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://img.youtube.com/vi/YP_GGF2PF7U/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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宇宙會循環 宇宙的道理就是循環 靈魂會循環 叫輪迴 房市 股市 匯市會循環 你要買日本房子 要看日本政策會不會做多房地產5
好的，現在知道怎麼賺錢了 靠日本房市跟匯市在低點的價差。 那麼，什麼時候會到低點呢？ 感覺全球經濟明年還會繼續往下探 還是低點已經過了呢？8
首Po現在台灣房子要碼破舊，要碼高公設比，價格也被克勤克儉的炒房仔炒得老高。 現在是不是適合移居國外生活比較好了，譬如說日本： 與其買台灣破爛房或是高公設房，不如買日本？ 台幣700萬透天別墅有找！？ --
我沒算甚麼成本貸款匯差 我也沒在算什麼土地成本 就光這個影片 我不會花700萬台幣去買 格局太奇怪了 這個物件 我就看著覺得怪 大概是拍攝角度還是裝潢設計問題91
1. 日本買房比台灣容易？ 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://i.imgur.com/sCU9Tsxb.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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: : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://career-theory.net/wp-content/uploads/2020/10/5ddf0d21af78088845c68a2bda9a5cf2.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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這篇根本一堆基本定義就搞錯了 ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言： : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 1. 日本買房比台灣容易？ : : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。
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[問卦] 買房子真的很難嗎？房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧？ 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊34
[心得] 認真問，會笑或瞧不起還在租房的嗎？如標題，在八卦版小弟有問過類似的，但不知道房版大家的態度 台灣人房屋自有率這麼高，是否打從心底，就是怕被別人看不起、瞧不起自己還在租房子 ，拼死拼活也要買一間對吧？ 如果你要說，我現在年輕，雖然租房，但以後我還是會買啊，或是我在等繼承爸媽的房喔 ，29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
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Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?公職在台北怎麼買房我很懷疑 隨便算給你看 假設夫妻都高考 就算你27-28歲考上 三十出頭大概實領將近5萬26
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?我就是7年級頭的，我來告訴你為什麼那麼困難，現在大概買的起房的是分幾個族群 1.家裡很有錢，家裡直接買個給你 2.自己付頭款，自己付房貸（多數個人為高收入族群，約年收入200萬以上或是自我創業 者） 3.爸媽付頭期款，夫妻雙薪扛（夫妻年收最好超過250萬）2
Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀這種東西google一下就有了，你這篇就標準的吃不到葡萄，說不葡萄酸。 來看華人很多的LA 中位數的房價是67萬，年薪是6萬5。 所以你約吃不喝10.27年，就買得起房子了。![Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀](https://img.youtube.com/vi/lS5vrYhzNKs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀")
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Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?其實給大家一個忠告，如果你還沒買房， 千萬不要為了買房硬撐去銀行貸款。 有人會說，你老了沒人要租你？其實沒那麼嚴重啦。 以台灣自有住宅率這麼高的情形， 大部分的人老了應該都有房子可以繼承，![Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg "Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?")
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Re: [問卦] 房價下跌已經是不可能的夢話了嗎?都嘛是魯蛇在喊買不起 政府要控制房價 問題是自由經濟 還要專給魯蛇買便宜房子 當初買房子五十萬一坪 憑什麼要我跌價![Re: [問卦] 房價下跌已經是不可能的夢話了嗎?](https://i.imgur.com/yo4pBs4b.jpg "Re: [問卦] 房價下跌已經是不可能的夢話了嗎?")
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Re: [新聞] 國人買不起房 蔡英文：政府一定為人民本來就是啊 買不起房(X) 買不起想要的房(O) 蛋黃區的房子本來就大戶在把持的 神仙打假憑什麼政府要幫蝦米也進場？ 賭桌上每個人手上幾個億，來一個拿200元紙鈔的說也要加入![Re: [新聞] 國人買不起房 蔡英文：政府一定為人民](https://i.imgur.com/rqDrNWAb.jpg "Re: [新聞] 國人買不起房 蔡英文：政府一定為人民")
![[問卦] 買房子真的很難嗎？](https://i.imgur.com/kWXcmD6b.jpeg220.134.89.190 "[問卦] 買房子真的很難嗎？")
![[心得] 認真問，會笑或瞧不起還在租房的嗎？](https://i.imgur.com/v6bPCENb.jpg02/10 "[心得] 認真問，會笑或瞧不起還在租房的嗎？")
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Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?![Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?](https://i.imgur.com/iFHPLneb.png "Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?")
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[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？![[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？](https://i.imgur.com/RZjfbjvb.jpeg "[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？")
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[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益![[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益](https://i.imgur.com/DNmPKTzb.png "[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益")
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[請益] 台中投資房選擇7
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？6
[請益] 預售兩房格局![[請益] 預售兩房格局](https://i.imgur.com/azRLqPHb.jpeg "[請益] 預售兩房格局")
5
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？4
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀？ 賣屋疑刻意不簽「15
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線？11
[心得] 基隆八堵3
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀？ 賣屋疑刻意不簽「![Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀？ 賣屋疑刻意不簽「](https://i.imgur.com/0aY4yLvb.jpg?fb "Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀？ 賣屋疑刻意不簽「")
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[請益] 繼承和買賣問題21
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?1
[請益] 年代久遠的房屋買賣紀錄查詢
Re: [請益] 這一波會輪到大社嗎
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?