Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧

Capufish06/01 16:27以2003起算，標普兩倍槓桿賺10倍，那指兩倍槓桿賺44倍

Capufish06/01 16:28以上遇到2008年都沒斷頭喔，要拿台北市的漲幅來說，股票

Capufish06/01 16:28搬出最強指數那斯達克來開兩倍槓桿，應該算是客氣

Capufish06/01 16:28就算只用QQQ，從2003年放到現在也有14倍左右

Capufish06/01 16:29另外，你的槓桿計算有問題，你要一直維持槓桿才行

Capufish06/01 16:29隨著時間經過，你槓桿其實越來越低，除非你又買新房

sunsetswish06/01 16:48樓上是不知道可以轉增貸嗎 為何一定要再買房？

abyssa106/01 16:50敢開槓桿的 指數比房市好 賺到要繳海外所得之後再拿一小

abyssa106/01 16:50部分當頭期配置一間學區投資房就差不多了

Capufish06/01 16:55你轉貸出來幹嘛？放現金？

sunsetswish06/01 17:47維持高槓桿，增貸的錢 可以買股買房啊

duriel331306/01 17:50買房的資金利用效率跟股票再投入相比 非常差,容易有

duriel331306/01 17:50閒置的現金,再投入難度也較高. 但以固定金額投資而言

duriel331306/01 17:51我也同意買房頭報比較豐碩,尤其第一間根本開掛了

Capufish06/01 17:52不是單純比股票跟房子嗎，現在增貸變成可以買股了？

Capufish06/01 17:52這就是我說的，你不維持槓桿，房子就會變成輸股票

Capufish06/01 17:52照你的言論，股票賺到錢去買房子，然後主張股票勝房子？

Capufish06/01 17:53買房要維持槓桿才能讓獲益最大化，不然變成持續去槓桿

sunsetswish06/01 17:59如果前提這樣也沒什麼好比的 股票一定贏，但現實世

sunsetswish06/01 17:59界是大家維持高槓桿的同時 增貸出來的錢大多都是買

sunsetswish06/01 17:59股跟買房出租啊 這也是房地產最大的優點啦，低風險

sunsetswish06/01 17:59的極佳擔保品

krf0806/01 18:06絕佳的擔保品前提是你的地段好房型好。銀行對不想

krf0806/01 18:06要的房子打折很

krf0806/01 18:06大

ffaarr06/01 18:26指數平均都沒四倍，無腦買不可能一定有四倍吧。

willism06/01 19:15恭喜啦，所以你現在資產膨脹15倍了嗎？

willism06/01 19:17懶得跟幻想文認真

hsiliang06/01 19:58台北市人口都掉了10%你居然還敢進場，我真服了你

ChangJimmy06/01 21:24看後照鏡也可說比特幣屌虐房地產

Capufish06/01 21:29用比特幣跟美股大盤比，你認真嗎？

abyssa106/01 21:42作為配置 股票賺錢後買房子 房子增貸再買股票 不衝突

maypcc06/02 09:15那個說44倍的要不要說自己投報幾倍本金翻了多少XD

maypcc06/02 09:16北市這20年不算最強 畢竟從2014後面六年幾乎沒漲

Intension06/02 09:28但大家買房如果能力夠還是會想買台北市啊，就像買股買

Intension06/02 09:28產業龍頭股會比較穩一樣，報酬不一定最高但比較穩，所

Intension06/02 09:28以當然是拿台北市來比啊

Intension06/02 10:21而且拿大盤都不挑股了

mfcke06/02 15:25拿台灣房產vs 美國股票？

mfcke06/02 15:26中職打大聯盟？

mfcke06/02 15:26你挑個台積電還好說 台積電應該有贏台北房產吧

Intension06/02 15:36台灣長期低利率外加政策支持，漲幅真的很誇張，拿來跟

Intension06/02 15:36美股大盤比很公平啊

mfcke06/02 15:50神之邏輯 能這樣比 果然又是你

Intension06/02 16:03原來是裝作不懂房產其實已經在裡面是老手的那個喔

Intension06/02 16:11https://i.imgur.com/DoPXXfU.jpg

Intension06/02 16:12房價所得比都勝過比台灣還要先進很多的世界大城市，難

Intension06/02 16:12不成還要睜眼說瞎話不誇張?而且還只是比美國大盤又不

Intension06/02 16:12是比龍頭

Petrovsky06/02 21:06每個版 都有ID會洗腦台灣房地慘豪棒棒 XD

Petrovsky06/02 21:07台灣房地慘 光是買賣 就要被仲介賺6%

Petrovsky06/02 21:08還要加上 持有稅、維持成本、修繕成本

Petrovsky06/02 21:09空租租不掉、買到漏水屋、海砂屋、大地震變危樓

Petrovsky06/02 21:10火災、房客死亡變凶宅 房地慘有各種風險

Intension06/02 21:12因為過去的漲幅實在很驚人才讓這些賺很多的可以一直洗

Intension06/02 21:12腦啊，雖然不是很想認可，但是政策加長期低利率，是認

Intension06/02 21:12為就算不漲也很難崩，鬼島房價

Intension06/02 21:13貴就算了，還可能買到不怎樣的品質，台灣建商的水準，

Intension06/02 21:13唉

mfcke06/03 03:40這種不同國家股房也能拿來類比 真不知道大學唸哪個

mfcke06/03 03:41不過好久不見petro哥了 最近可以回房版嘴啊 市場趨緩盤整了

mfcke06/03 03:42現在房版很無聊沒什麼有趣的 缺你這空軍大將XD

Intension06/03 08:57為何不同國家的股房不能拿來比?台灣房漲到什麼程度都

Intension06/03 08:57合理?不比較怎麼知道原來台灣人都被當傻子，腦子可能

Intension06/03 08:57裝水吧不然就是眼睛瞎了盲目相信台灣房價怎樣都合理。

Intension06/03 09:00拿出證據證明台灣房價所得比可以高過世界主要大城市的

Intension06/03 09:00依據在哪啊，不要只是嘴人

Intension06/03 09:07明明就是處在地震帶，天災頻繁，對面隨時可能會對攻打

Intension06/03 09:07過來的地方，說先進也沒世界大城市先進，房價根本就是

Intension06/03 09:07低利率跟政策支持才可能漲幅誇張

mfcke06/03 17:07邏輯真他媽爛 你又說房價不合理漲太兇 又要說投資美國好棒

mfcke06/03 17:07棒 房價投資屌輸 那到底是台灣房子要不要投資 可憐 明顯智

mfcke06/03 17:07商邏輯有重大缺陷QQ

Intension06/03 17:54投資美股人家是有實際產出的貢獻當然很棒，報酬率也贏

Intension06/03 17:54過台北市房價啊，這跟台灣房價漲幅誇張有什麼衝突?漲

Intension06/03 17:54幅誇張還是輸美國大盤耶，我從來沒說要投資台灣房子，

Intension06/03 17:54到底是誰腦袋有洞

Intension06/03 17:55還有，是你說不能拿台灣房價跟美國大盤比，依據又是什

Intension06/03 17:55麼啊，也提不出來不是嗎

Intension06/03 17:59有政策支持加低利率，都已經開外掛了結果還是輸給美國

Intension06/03 17:59大盤耶

mfcke06/03 22:36智商真低 房子去vs股票 還不同國家 真可憐

Intension06/03 22:53一直說不同國家的股房不能拿來比又提不出原因，只會在

Intension06/03 22:53那跳針才是低能吧，有限資金下當然要比較投資那個報酬

Intension06/03 22:53率高才去投資啊，都是有機會成本的懂?

Intension06/03 22:55除非錢太多，不追求最高報酬率也不在乎的人就算了

Intension06/03 22:56*不是最高報酬率

Intension06/03 22:57而且台灣房價算開外掛還贏不了實在就更沒理由要把資金

Intension06/03 22:57放那了

Capufish06/04 09:23你要比台灣大盤也是可以啦，開兩倍槓桿一樣殺翻台北市

Capufish06/04 09:23房產（只是以前兩倍基金還沒出來而已）

Capufish06/04 09:24如果不開槓桿，房產穩輸，開槓桿的話，股票只要兩倍就

Capufish06/04 09:24能屌虐房產（台股大盤）

mfcke06/05 15:21比台灣OK阿 我是在講邏輯而已

mfcke06/05 15:21會舉美國 智商堪慮就是

mfcke06/05 15:21樓下IN 趕快來回喔

Intension06/05 15:40不懂機會成本的智商才有問題呢！

Intension06/05 15:43然後又提不出理由只會跳針就是不同國家不能比啦，就是

Intension06/05 15:43同一筆資金不能拿來做更好的選擇，要當傻子給台灣建商

Intension06/05 15:43房仲賺才合理啦

Intension06/05 15:46對於我說的理由一點都沒辦法反駁呢！腦袋的洞破的徹底

Intension06/05 15:46喔

Intension06/05 15:49樓上那個假裝自己不懂房市其實早就在房市打滾很久的mf

Intension06/05 15:49快來戰喔，請提出根據不然就別浪費別人時間了

Intension06/05 15:51而且你等於同時罵到c大下一篇

mfcke06/05 16:16懶得跟你廢話 Z 多打點

mfcke06/05 16:17誰報酬高沒意見 重點是亂比 那買股不如買NFT ZZZ

mfcke06/05 16:17智商堪慮

Intension06/05 16:34看吧，拿不出根據就不用跟腦袋有洞的浪費時間了

Intension06/05 16:36不就是比不過所以就開大絕不能亂比啦

mfcke06/05 16:58低能比

Intension06/05 17:09只會罵拿不出理由的智障

Intension06/05 17:12還說nft笑死，沒有實際產出功能只是炒作的東西也能提

mfcke06/05 18:05破腦Q

mfcke06/05 18:06當然比不過啊低能兒

mfcke06/05 18:07防守性資產去跟股票比 腦破

Intension06/05 18:25欸，你們房版不是常常說5倍槓桿還是更多槓桿的，外加

Intension06/05 18:25低利率政府護盤，說買房報酬率吊打股市的，ceca不是說

Intension06/05 18:25股市報酬率要有年化19%才會贏房市嗎？現在又說比不過

Intension06/05 18:25了喔？有精神分裂症還是腦洞大?

Intension06/05 18:28還有有人說隔套出租報酬率更是贏過股市很多了，這些不

Intension06/05 18:28是都房版你們自己說的

Intension06/05 18:38還有，你邏輯也有問題，拿美國股市比不行，拿台灣就可

Intension06/05 18:38以接受?

Intension06/05 18:39是你說防禦性資產不能跟股市比，那台灣的也不能比啊

mfcke06/05 19:14破腦崩潰Q 去別篇檢討低能仔

Intension06/05 19:28說不過也提不出理由的就只會沒有罵人的沒有用的咖

Intension06/05 19:29說不過人也提不出理由只會罵人來掩飾的可憐咖

mfcke06/05 21:37破

Intension06/05 22:58唉，中文都看不懂 可憐喔

mfcke06/06 02:01腦

Intension06/06 19:51語言能力都失去只會講單詞好可憐