[閒聊] 台北以股養房畢業文

MiniArse 發表於 2022/2/1 下午11:31:02

看板home-sale標題[閒聊] 台北以股養房畢業文作者

MiniArse

(型男)時間Feb 1 23:31:02 2022推噓43 推:43 噓:0 →:29

PTT評價

各位安安打給賀，本魯以股養房哥拉。

幾年前po了一些股息付房租系列文，礙於台北市高不可攀的房價，
本來對買房是抱著隨緣的態度，反正股息租房也算夠用了...

哪知命運實在是非常奇妙，過去兩年疫情大爆發之故，股市和房市迎來
2008年金融海嘯以來最猛的一波暴漲，這波如果股房都沒跟到真的蠻可惜的。
最誇張是手中持股漲了一倍脫手，結果後面又再漲了兩倍 XDD

好在把成長股賣了之後，兩年來陸續移到配息率高的 REITs 和金融股，
再加上有跟到火爆的原物料(石油)那波，整體績效還可接受。想想似乎也
該分散一下投資，著墨一下房地產惹。過去半年總算買下人生第一間
自住房..

這陣子房版陸續有股版大咖分享買房文，本魯這種預算只能看總價沒過
豪宅線的，自己實在是覺得有點遜，不過能分享主流三房兩衛價格帶的看屋經驗
也算小小貢獻吧QQ 廢話不多說!

(看屋以大安、中山、松山為主)

1. 南京御邸 (中山區、成屋)

坪數37/51，地點很可以，但37只有兩房規劃，公設比高，且只有毛胚交屋。
坪效不佳我覺得是硬傷，實登均價約 130w/p。

2. 帝璽 (中山區、預售)

坪數 58/73。長虹建設的豪宅案，缺點算是面高架橋。外觀氣派，
高樓層應該很不錯。不過也是毛胚交屋，且坪效也是普通。
實登均價 10x。

3. 城人之美 (中山區、預售)

坪數 30/37/43。優點是坪效佳，得房率超過六成，基地大小也算不錯。
不過也是面高架橋。高樓層應該看的到 101，不過代銷說要蓋5年...
有點久

4. 信松廣場 (松山區、預售)

坪數 30~58。優點是離捷運松山站超近，缺點是單層戶數有點多。
且單價每坪破百，覺得貴，後來實登還真的都破百

5. 宏築信義 (大安、預售)

坪數 25~56+ 這個案子老實說還不錯，基地夠大，公設豐富。
離捷運麟光站近。缺點應該是看得到夜總會，然後算大安區邊緣

6. 敦南峻 (大安、預售)

小基地都更案，坪數好像 30/36。地點我覺得不錯，走出去就是敦化南路，
離遠企近。不過走到文湖線可能要快十分鐘。車位只有倉儲式，而且停完車
無法直接接大樓電梯。然後單價 130up....最後也是覺得單價太高

7. 敦北文華 (松山區、預售)

坪數 36，都更案，近育達商職。待售戶別是10F，整體來說還ok，
沒啥公設就是了，好像配備也普通。單價也是 130上下，所以pass 惹

8. 城心曜曜 (大同區、預售)

坪數 45~90。優點是基地大，公設豐富。不過格局和座向有點普通。
代銷說單坪成交要破百，我還沒做好大同區破百的心理建設，後來
只好掰了。後來看實登好像還真的破百

9. 良茂詠悅 (士林區、預售)

坪數24~52。當初剩一戶高樓層三房，看完其實有點心動。主要是前面就有
一條小綠帶，周圍也算安靜，格局ok，且走路到捷運才五分鐘。
最後卡在代銷說要蓋5年，且進市區要過橋，就放棄惹

10 東騰序 (中山區、預售)

坪數 33~77。整體來說質感蠻好的，格局和坪效都不錯。不過地點在吉林路
巷子內，離高架橋不遠。代銷說成交在 130w/p 附近，我是覺得太誇張，
結果實登好像真的有到。

不知不覺也打了十間，其實不只台北市，外圍板橋新店中永和都看了一些，
後來想想未來通勤和生活圈，還是買了台北市新成屋，交通算非常方便。
頭期款部分不到一千，每個月貸款大約 1x，三十年。

這幾年努力實踐以股養房，扣掉頭期款支出，一年股息大概130~150萬浮動，
每個月要完全 cover 房貸，大概還要支出 2、3 萬吧
(其實總價超過我當初預算了 XD)

回頭來看，我還是覺得台北市的房子貴爆，雖說已經買了且以自住為主，
北市還能漲去哪，我也是蠻好奇的，總之短時間內也不關我事就是了

未來還是會繼續炒股XD 如果問我有甚麼想法，我還是想把科斯托蘭尼一段
經典格言改為:

有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再
買房。

下台一鞠躬，祝各位多多和空空福虎生風 XD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.146.181 (臺灣)

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※ 編輯: MiniArse (112.105.146.181 臺灣), 02/01/2022 23:32:03

推

zard198302/01 23:32讚

推

alonzohorse02/01 23:34強者

推

cksai02/01 23:37自住值得啦

推

Hall02/01 23:39請教後來買了哪個案子

北市某成屋建案，容小弟略過不提 QQ

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s2649275502/01 23:40恭喜租屋股神-1

推

asdlkjfgh02/01 23:42十間有三間看過推～

推

justin8502/01 23:42想問最後買了哪～

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TheDream02/01 23:42你在板上的文章，看空了七年，總算認清打不贏就加入。XD

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TheDream02/01 23:43一樣的道理，房板沒有真的空軍，會來房板喊看空的都是潛

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TheDream02/01 23:44在的買家。租屋股神-1 LOL

就看七年來自己投資股市或著其他財富累積的報酬是否超過房市而已

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nthomas02/01 23:44後來應該是買了沒提的第11間？！

(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))

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OHHEEEEEED02/01 23:52買了績效有差齁

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leocat02/01 23:52這不是打不贏就加入，是錢太多了，分散一些去別的資產。

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leocat02/01 23:52不然投資賺那麼多那麼快，房地產賺那麼慢，傻了才買。

真的，買股或買房就習慣問題而已，看哪個順手。我是習慣股市

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s2649275502/01 23:59昨天也有有一個每年16%的準備加入歡迎歡迎

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zard198302/01 23:59房地產賺的慢但加開槓桿買個幾年一不小心就翻倍，而且

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zard198302/01 23:59不用花太多精力

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IBIZA02/02 00:00我也是這兩年股市賺的改投房地產, 房地產本來就防禦性資產

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zard198302/02 00:00更別提10幾年前買台中重劃土地是5-6倍在翻的，賺的慢是

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zard198302/02 00:00物件問題XD

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IBIZA02/02 00:01說房地產賺得慢是沒體會過房地產威力

股市賺得快還是房市賺得快，其實還是看人。像航海王也曾月花超過十萬租豪宅為的就是維持手上資金流動性。對他來說在股市賺錢比較快。回到房市來看，這波2016~2020疫情前，北市也都是相對佳的進場點，然後這兩年北市也算相對漲不多的，一部分資產脫股入房好像挺合理的(笑) 不過到頭來說，房市門檻相對股市還是高的，起碼也要準備總價 15~20%左右的資金股市門檻相對低

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zard198302/02 00:03I大說的對玩土地放個幾年幾倍再漲，單位都是千萬到億

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zard198302/02 00:03的..尤其前一波工業地....

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jc76112802/02 00:12太神啦股息養房

※ 編輯: MiniArse (112.105.146.181 臺灣), 02/02/2022 00:35:08

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frowning122602/02 00:33如果用0050算的話，房地產速度比融資快

推

ian080502/02 00:33我賣了三間房改入股市，目前虧損套牢中，還好還留三間房

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