Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大
※ 引述《zeroBB (0逼逼)》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 中時新聞網
: 2.記者署名:
: 邱怡萱
: 3.完整新聞標題:
: 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷
: 4.完整新聞內文:
: 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根
: 韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，
: 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至
: 有3大不同之處，不能相提並論。
: 根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更
: 越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創?
: 史新高，成交量也驟減超過70%。
: 台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿
: 作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的
: 異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上
: 息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。
: 值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房
: 樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。
: 孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房?
: 負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地
: 泡沫化。
: 而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素?
: 致南韓房價暴跌。
: 反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購?
: 貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://bit.ly/3qYbmuJ
: 6.備註:
看到這篇文章和一堆鄉民推文
我笑了
南韓房價崩盤前
也是先爆漲
然後量縮價穩
撐了一段時間開始量縮價跌
最後市場上都找不到接盤的買家
就突然人踩人狂跌了
現在台灣到目前的走勢完全跟別人一樣
今年光是交易量就縮了三成以上
前面走的路都一樣
你真這麼有自信後面不會走同樣的路？
一堆鄉民傻傻的
--
日本示範過了，不用急遲早爆。
台灣有台灣人玩法
場外還很多錢等著接盤
不可能，黨勾結詐騙集團零首付炒房，怎跌
你問過黨了嗎？
今天問一間台中7坪的套房要賣300萬
服貿過了就很多中國來的接盤俠
房版大神先喊肛需
人家南韓打的很努力 台灣是政府挺爆
跟政府站同一邊 怎麼輸
不全對 因為要其他領域經濟先爆才行
賣不掉 加價賣就好了 到底在怕神魔
不要講 繼續加速
聽過最大的笑話就是台灣房價會跌！
鄉民會跟你講說自住沒差…
台灣不一樣啦
台灣 不可能跌
現在房版的一堆大神當初還一直吹南韓
政府打房還不是飆漲 現在又不提了 跟
股市大師一樣 漲時都有跌時都早就賣掉
一樣可恥
央行還好心拉了他們一把，避免PR90的他們
多追多追太高上去。
就跟本來就沒有的現世報一樣，房價在
韓國跟日本 政府是有花稅金大撒幣救房嗎
臺灣不可能跌。政腐會不擇手段救房價
沒有的話，就不能類比，因為民進黨虧空
。
整個國庫都不會讓房價跌的啦
政府對待房地產的態度不同，至少南韓帶頭炒
房的不是政府。
一堆防蟲瑟瑟發抖
不過台灣搞不好玩法不同，房價永遠不跌
政府這不是努力找錢灑房市嗎 垃圾
綠共
這裡是台灣
塔綠班會撐著的 韭菜們有信心點
又一個預言家,你怎麼不早點說？
台灣打房都打假的啦 徵囤房重稅再說
日本跟韓國知道房市再這樣搞下去會拖垮
整個國家，民進黨只在乎自己荷包 懂嗎
囤空房稅補下去才會永遠根治
會跌還有個因素是政府沒去撐啊
在台灣政府要不撐房 等到我老了也不知有
有政府，好安心 火車頭能倒著開嗎
不行嘛 持有成本這麼低，崩個屁
支援不可能圖
我從小就聽說台灣房產要步上日本後塵 二
十年過去了都沒發生 現在變成步上韓國後
塵了喔
你住國外嗎？怎麼對自己的國家這麼不了
解？
貸7成房蟲崩潰表示
台灣稅率太低 放著根本沒差
所以要崩太難 幾乎是不可能
跌四成差不多就回到房地合一稅前的
房價啊
柯文哲當選才有可能跌吧
台灣經濟好過韓國 所以不太會跌
不可能 臺灣頂多持平
利率差太多，台灣也暴力升息才有可能
他們身家都在裡面，根本不敢往這邊去想
有房產的都在上面，想動這些人很難吧？
你問過利率了嗎？說真的快升到5%吧
反正我快繳完了
萬般拉抬 只為出貨 出貨差不多就會...
民進黨還有25%以上就不可能跌
臺灣利率還是相對的很多喔
臺灣持有成本超低，才是根本的不同
不可能 跌了選票跟獻金怎麼辦
臺灣不可能跌。政腐會不擇手段救房價
台灣會走，緩跌好幾年，現在是貪心的房蟲還
抱有其待
所以賣方還在撐，最近有沒有發現，賣屋的案
子越來越多
等到半年都賣不出去，或乏人問津時，到時肯
定有人先砍價再說，到時下跌循環就正式開始
，現在已經有啟動現像了
推你，等等房蟲就出來虛
傻孩子 升息升不到3%就準備降息了 再
暴漲一波 你自己十年後再回來看自己
講了什麼
2
台灣房地產幾乎都是"小跌5-8% 大漲50-80%" 的循環模式 別說有錢人 連窮人都已經知道這公式 我就問房子要怎麼跌 跌你老木的老木 老家中南部 新透天從400漲到現在快要2000萬 我打個比方好了 只要房價有稍微一跌 進入1600萬的區段 我跟你保證= = 附近有錢人爆
我25年前在桃園買房，一坪10萬，45坪加裝潢550萬，我背了20年房貸，現在46了 講一個重點 25年房價漲了快四倍到底憑什麼？ 薪水漲了四倍嗎？ 建材漲了四倍嗎？X
憑什麼喔 就憑房租市場可以支持啊 你看南部一堆地方房價20坪內一千萬出頭 按一下房貸計算機選30年 取得數字A 然後去數字租屋網該地區找新屋20坪以下出租10
大大您好，請問您現在如果要出售的話，開價多少呢？願意折舊後用一坪8萬售出嗎？ 八卦就是，人人喊打房，人人不願意以當初購入價格售出啊 ※ 引述《harkk2001 (大豬頭祝妳幸福uCatuCatu)》之銘言： : 我25年前在桃園買房，一坪10萬，45坪加裝潢550萬，我背了20年房貸，現在46了 : 講一個重點3
所以政府強制立法卡死房價啊 所有房子包括豪宅都不能漫天喊價 這樣想換房子 所有房子也是舊價格，換房有很難嗎？ --![Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大")
原原po 大大好 有人開每坪8萬收（打八折） 我不一樣 你買550萬（含裝潢） 我加價200萬 750萬收6
台灣憑什麼可以漲四倍？ 因為台灣長期藍綠藍綠的結果 他們選得輕鬆，輪流玩 一直藍綠藍綠下去，房價就就繼續飆 從來沒有人要真正解決問題4
除了政府和建商還有投資客的作為以外 很大一部分還是買房的人有關 為什麼這麼多年來房價一直漲，買的人還是絡繹不絕 因為他們深知一個道理，自己不買就是虧 別人都在買，別人都在炫耀，我怎麼能不買19
現在的趨勢就是 台灣所有房價歷史新高 但台灣房價是沒有跟上中位數薪資 台灣受薪階層 大概pr90以上有跟上房價![Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大](https://i.imgur.com/TRKiGatb.jpg "Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大")
X
台灣的房價 目前是穩到靠北 第一 台灣的房貸利率很低 才1%多 現在升息升成這樣 也才勉強到2% 等美國開始降息一定又會降回1%左右的水準 第二 要搞清楚一件事 "台灣"的房價並不高
![Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大](https://i.imgur.com/6lOniTyb.jpeg114.44.141.144 "Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大")
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