[問卦] 房貸不是債權轉移而已 銀行幹嘛不放？
阿肥我淺薄的買房經驗
除非二手成屋
不然新建案不就債權從建商轉到買方而已嗎
還是有建商營造成本全款付完才開始賣屋交屋？
房貸不放行 建商還是要還錢
如果真的炸了 建商也是兩手一攤用房抵債
跟賣個人的結果一樣 為何不給貸？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.206.13 (臺灣)
※ PTT 網址
→
槓桿五百倍給我開起來
推
就還有沒限制的銀行不是
推
缺現金吧
推
建商成本1億 轉移給買家變20億這樣
→
這種年代 搶銀行都不夠好賺了
推
一堆不想還本金怎麼有錢借
噓
你知道自己在供三小嗎 = =
→
房貸金額 不等於 建造成本
噓
房蟲好慌
噓
雞蛋別放同籃子這道理很簡單
噓
兩者還款能力有一樣嗎
→
你以為銀行是可以無中生有放貸嗎
→
銀行知道房子虛胖啊，當然要確認能還錢
→
而且金額也不同，借給建商只有建造房屋的
→
貸款，不含土地，頂多一半
→
買房貸款=房屋+土地+建商利潤+地主利潤
→
建商大都跟地主合作蓋房子，減輕自己的風
→
險，醫生合資一起當地主
推
首先你的房貸和建商的建融要在同家銀行，
→
再來你的房貸不會全額作建融的代償，代償
→
多少要看建融核通上的還款倍率
→
建商=大戶 一般人=韭菜
Re: [請益] 華南文在吵什麼？收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考， 特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。 首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範， 鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了， 我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。![Re: [請益] 華南文在吵什麼？](https://i.imgur.com/iww1g3Rb.jpg "Re: [請益] 華南文在吵什麼？")
40
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？ 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責23
Re: [問卦] 青安房貸是給年輕人最好的禮物嗎？銀行只能貸10年房貸 市場上多數借錢買房的需求方 假設拿到500萬 銀行能貸40年房貸 市場上多數借錢買房的需求方 能拿到2000萬 對建商來說 當市場上都是只出得起500萬的眾人16
[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎？1000萬的房子 正常來說工程款200萬+房貸800萬 優付的話 簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬 差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢6
Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100.6
[請益] 首購房貸問題想問一下 目前購買了預售屋預計2024年交屋 建商的繳費方式是 訂金10%,屋頂完成5%,使用執照5%,交屋5%,貸款75% 請問有版友的經驗是交屋的5%是否也可以用貸款的方式?4
[請益] 溢繳100萬頭期款因為買了一間即將成屋之預售屋，建商拆分表是8成，我跟銀行貸85成，目前還沒交屋、 驗屋已溢繳，建商說要照拆分表繳款交屋再退錢，這樣會不會對我沒有保障？ --5
Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1: 魯叔有個朋友是建商 常常跟我們分享怎麼把錢從銀行ban到自己口袋 首先就是找土地 而且一定要產權乾淨最好僅一到兩人持有 買賣談判時比較單純 然後價格談好之後就是約在銀行與銀行經理同時做買賣信託與對保![Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1](https://i.imgur.com/yDLycQ1b.jpg "Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1")
3
[請益] 購屋可能無法履約問題大家好，想請問小弟目前遇到的狀況， 近期購買的房產，建商偏小，簽約後在辦理房貸業務時，發現因為建商有跟中租迪和借錢， 房貸下來是會先代償到中租那邊，再進行一些塗銷手續，然而許多銀行不願意辦理這樣的房 貸業務（因中租非銀行而為租賃公司），導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行，耗費 了許多時間。（還牽扯到抵押順序的問題，銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸）3
[請益] 重購退稅 新房5年規定最近買了一間新成屋，年前剛交屋，打算搬家自用， 現有已買2年半的自用住宅，就在考慮要不要出售？ 目前二間都是自住，所以過年期間研究了一下重購退稅，其中有一項： 不得轉移 不能將新屋出售、轉移、遺贈、抵押或設定其他權力給他人。![[請益] 重購退稅 新房5年規定](https://i.imgur.com/7JWvQ9zb.jpg "[請益] 重購退稅 新房5年規定")
![Re: [問卦] 青安房貸是給年輕人最好的禮物嗎？](https://i.imgur.com/2AjMVe6b.jpg220.143.189.229 "Re: [問卦] 青安房貸是給年輕人最好的禮物嗎？")
爆
[問卦] 謝宜容晚上睡得著嗎？![[問卦] 謝宜容晚上睡得著嗎？](https://i.imgur.com/wXArlwcb.jpeg "[問卦] 謝宜容晚上睡得著嗎？")
71
[問卦] 有人在辦公室上吊 命案現場不用封鎖？50
[問卦] 洪仲丘案如果發生在2024年？![[問卦] 洪仲丘案如果發生在2024年？](https://i.imgur.com/HIKhLQZb.png "[問卦] 洪仲丘案如果發生在2024年？")
32
[問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？![[問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？](https://i.win.org.tw/share.jpg "[問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？")
X
[問卦] 40歲還這麼脆弱 也不太應該吧？56
[問卦] 霸凌者其實過得很爽，睡得很安穩？![[問卦] 霸凌者其實過得很爽，睡得很安穩？](https://i.imgur.com/CoY4rhNb.jpeg "[問卦] 霸凌者其實過得很爽，睡得很安穩？")
54
[爆卦] 立委在公務員輕生前已反應 勞動部未處理![[爆卦] 立委在公務員輕生前已反應 勞動部未處理](https://img.youtube.com/vi/kGYGUbl1vRc/mqdefault.jpg "[爆卦] 立委在公務員輕生前已反應 勞動部未處理")
21
[問卦] 箝制言論終於非共國家台灣辦到了![[問卦] 箝制言論終於非共國家台灣辦到了](https://i.imgur.com/3jxrfKRb.png "[問卦] 箝制言論終於非共國家台灣辦到了")
13
[問卦] 沒人發現遇到爛主管只要離職就解決了嗎！18
[問卦] 有生之年能盼到安樂死嗎？82
[問卦]是誰讓霸凌者不用出面道歉還情緒勒索大眾![[問卦]是誰讓霸凌者不用出面道歉還情緒勒索大眾](https://i.imgur.com/f03AtBLb.jpeg "[問卦]是誰讓霸凌者不用出面道歉還情緒勒索大眾")
17
[問卦] 驚！！掃地機器人沒有標誌性的品牌！！16
[問卦] 用一句話 評論勞動部立意良善事件？34
[問卦] 如果想辦立意良善的遊行可以嗎？11
[問卦] 39基層公務員能找到更好的工作嗎？13
[問卦] 民國70年出生的人有國小畢業旅行嗎?16
[問卦] Melody殷悅是不是又漂亮又有氣質?12
[問卦] 民主國家要怎麼玩的很專制![[問卦] 民主國家要怎麼玩的很專制](https://i.imgur.com/aqPGfipb.gif "[問卦] 民主國家要怎麼玩的很專制")
9
[問卦] 美國陣營快打不過中俄陣營了吧？11
[問卦] 抱抱要跟喜歡的人抱對ㄇ11
[問卦] 遺容這台車有翻車的可能嗎？爆
[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？![[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？](https://i.imgur.com/6qsTsmNb.jpeg "[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？")
95
[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？![[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？](https://i.imgur.com/z2K8FnFb.jpeg "[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？")
11
[問卦] 呆灣人還要縱容麥當勞多久==![[問卦] 呆灣人還要縱容麥當勞多久==](https://i.imgur.com/eRnW9cDb.jpg "[問卦] 呆灣人還要縱容麥當勞多久==")
10
[問卦] 這個公務員大概幾天會被忘記9
Re: [問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？![Re: [問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？](https://fooduncovered.org/wp-content/uploads/2014/04/foie_gras_german1.jpg "Re: [問卦] 為什麼iwin可以管到有關自殺的言論？")
X
[問卦] 川粉不准女人墮胎在想什麼？![[問卦] 川粉不准女人墮胎在想什麼？](https://i.ytimg.com/vi/B9lfnQxyCik/sddefault.jpg "[問卦] 川粉不准女人墮胎在想什麼？")
5
[問卦] 大家去東京都喝開水嗎還是水龍頭水直接喝18
[問卦] 是不是只有中時在意霸凌議題7
[問卦] 公布外星人訊息會引起恐慌？
![[問卦] 40歲還這麼脆弱 也不太應該吧？](https://i.imgur.com/X3vwhaIb.jpg101.12.182.221 "[問卦] 40歲還這麼脆弱 也不太應該吧？")