Re: [新聞] 怕了?黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1
※ 引述《jason486 (JASON)》之銘言:
: 怕了?黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1億內幕 陳明文速刪法扶酸文
: 鍾秉哲 2023-07-06 22:29 風傳媒
: 前立委黃國昌將在16日走上凱道訴求司法及居住正義,但近期卻遭爆名下有23筆不動產,並
: 被控其中有處「種菜的畸零地」疑用作為停車場經營,民進黨立委陳明文在臉書開酸,若有
: 畸零地想改停車場等法律問題,歡迎法扶。對此,黃國昌6日晚間在網路直播澄清不動產爭
: 議時,也預告將揭露陳明文用3000萬買地卻跟農會貸款1億元的內幕,不過陳明文現似乎已
: 刪文。
: 黃國昌指出,自己身為一介平民,每筆財產申報都很清楚,他原本完全不想理會無的放矢的
: 指控,但有些背離事實太嚴重,還說他逃漏稅,他依法誠實申報財產,卻變成抹黑的工具,
: 讓他很難接受,「我今天就問一句,民進黨你們家的那些立委,申報財產有像我這麼誠實嗎
: ?」
: 黃國昌質問,民進黨政治人物有沒有買房跟建商打折,還登記在自己的兄弟姐妹名下的?並
: 點名陳明文還落井下石,在臉書發文稱可以提供法律扶助,真的是「臉皮有夠厚」,他知道
: 陳明文不選了,要交棒給兒子陳冠廷選,他也覺得陳冠廷不錯,「你用陳冠廷的名義搞的那
: 些事情,我本來都不想講。」
: 黃國昌爆料,陳明文用3000萬元買的地,卻跟農會貸款1億元,還不是登記在自己名下,但
: 經過判斷,他認為陳明文是用陳冠廷的名義去做這些事,「陳明文我這樣講你聽懂沒有?」
: 他也預告,相關事證不會在6日直播提出,「但是我跟你講啦,現場我都去過,嘉義我都去
: 過了啦!你搞不清楚狀況。」
: 然而,在黃國昌直播當下,有網友搜索陳明文臉書後,發現陳已關閉貼文的留言功能,而後
: 陳明文似乎已將整篇貼文刪除,目前已無法在陳明文臉書看見原先其宣稱,「如果有畸零地
: 想改停車場等等的法律問題,需要律師諮詢的話,歡迎來電預約阿文法扶,預約資訊請看賴
: 或留言」的貼文。
: https://reurl.cc/N0NEY9
: 備註:
: https://i.imgur.com/m6hpWD0.jpg
:
魯叔有個朋友是建商 常常跟我們分享怎麼把錢從銀行ban到自己口袋
首先就是找土地 而且一定要產權乾淨最好僅一到兩人持有
買賣談判時比較單純
然後價格談好之後就是約在銀行與銀行經理同時做買賣信託與對保
直接做債權轉移 建商得到土地同時當作抵押品向銀行申請土地融資
融資款項交付原地主之後債權轉移到銀行
這時候原地主已經退出債權關係剩銀行與建商就單純多了
通常這筆土地融資的金額不會高於鑑價的70%
但是鑑價是一個很迷的名詞就是
下一步就是開始動工了 然後建商在建築期間還有建築融資可以申請
例如每完成總案量一個樓層的樓地板灌漿就可以再請領總價的30%之類的
至於這個總價與趴數也很值得玩味這樣
那麼等到土融、建融都申請完了 房子還沒蓋好怎麼辦?
有沒有一種可能建商本來就沒打算把房子蓋完?
反正已經從銀行掏出了遠超過成本的香香錢錢
那麼到時候法拍的金額多少也不乾建商的事這樣
就換個名字再找新案子摟
以上是聽到的一點產業小故事跟大家分享
--
圍魏救趙之計 看來是孫臏的信徒
沒蓋完的房子可以當商品來賣?
怎不能 畫個餅都能賣了
土融大多五成而已
其實齁 信用合作社、農會甚至官股銀行跟一般商業銀行能談的成數差距很大 你懂的
※ 編輯: noway (112.78.73.242 臺灣), 07/06/2023 23:38:49踢到什麼東西
88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎?補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.35
Re: [新聞] 建商倒閉履保帳戶只剩600萬————————————————————————- 爛尾樓後續更新2023.04.14 原本以為山琳建設白紙黑字承諾履保的「不動產開發信託」模式,且附帶「續建」機制, 就能萬無一失,民眾的價金進入星展銀行信託帳戶共約3,000多萬元,還未開挖動工,山 琳建設就已倒閉跑路。18
[閒聊] 土建融:銀行VS建商只是一些讀書心得 寫這個不知道會不會太無聊沒人要看 如果寫太淺 請大家多包涵 "土建融VS建商VS銀行" 1。什麼是土建融?5
[請益] 合建不土融/合建土融/委建各位版友好! 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%3
[請益] 改建案信託的融資問題大家好 想問問大家這個情形是否還有解? 前一陣子土地因為與建商合建 地主與建商和銀行共三方 簽定信託合約2
[請益] 買地自建資金運用向各位前輩取經並請前輩們指點! 標題的部分有點不知道怎麼下,若不妥再修正! 目前狀況: 原有祖產土地想自地自建,後來發現土地有點問題作罷,改為購置新建透天為目標! 看房後得知某家建設公司有在做幫業主買地自建,且自備款門檻不高!1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論:我認為考慮1或3就好原因如下: 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商),建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的- 首先,若本開發案不預售,所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶,然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進,銀行也不會撥款,所以沒有建商捲款的問題。) 第二,建經會提供協助續建機制,但到時真的建商無法順利興建完工,建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
爆
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