Re: [問卦] 房價還會繼續漲嗎？

爆 

很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了 先說結論 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半 民眾黨柯文哲選上總統 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改

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關注竹北中古屋市場一陣子了，這一年（2021）發現市場上的物件越來越少，想買的社區 每次打去問都是已經成交了，案子還沒下架。 明明查實價登錄一直持續有案子在成交，但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了， 到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出？ 最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的，有幾間條件有符合，但是和心中

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實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升

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從北市搬來蘆洲也兩年了，一直以來還是有觀察新北各地的房價趨勢 為未來換房隨時做好準備 觀察長榮南港子商圈到蘆洲捷運站那邊中古屋大概每坪40~45左右 中正路那邊的新房子開價也大概45~50左右 但其他地方價格一直都沒有什麼動

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信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬

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照國泰指數，以預售屋為主，提到第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌 區域，因成交多在房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、 高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。 照信義指數，以中古屋為主，明確還是上漲。總結來說，預售屋假性下跌，中古屋上漲， 所以整體還是漲囉，期望等實質大跌（個案跌10%）的人又要繼續等了吧。

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講些跟股票比較有關的點: 台灣房市不透明 所以其實跟興櫃股很像 你看到實價登錄成交了 不代表你就能用相同價格賣掉手上的房子 第二 整股跟零股 豪宅/大房/小房 總價跌/單價漲 那整體走勢?

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夾著小妹 十月份剛成交一戶自住宅 這兩天跟建商聊到 這兩天最後一戶樣品屋也賣掉了 差兩個月的時間 跟我成交時的價差約1-2萬/坪