[閒聊] 竹北中古屋消失

abc092200212/02 11:43成為口袋名單

iidkasr12/02 11:44請問要怎麼成為仲介的口袋名單

Jadechen12/02 11:45問守衛室

cicatrix12/02 11:48現在就是到處都秒殺，還在等待的買方，就是任人魚肉

iidkasr12/02 11:48有問守衛室以外其他方法？沒時間去蹲點…

cicatrix12/02 11:50基本上你要在仲介心目中是準買，人家才會推薦你

cicatrix12/02 11:50準買就是物件出來必買，不會講3個月前、半年前成交多少

cicatrix12/02 11:50，這樣仲介第一時間一定會通知你

eddie072912/02 11:51讓仲介知道你是A級客戶 有案沒上架會先跟妳說

eddie072912/02 11:53或是跟朋友關係好一點 很多社區要賣群組內會先說

lsan042012/02 11:54仲介忙成交~芭樂價應該懶得理

WenliYang12/02 11:55新竹只要比較好的都是秒秒秒 完全不等人

dnangle463712/02 11:59認真回，提早知道但實登+200你會買嗎？銀行貸不到自

dnangle463712/02 11:59備夠嗎？開價即賣價吞得下去嗎？如果這些都ok，那提

dnangle463712/02 11:59早知道才有意義

iidkasr12/02 12:00現在就是擔心開太低 仲介連談都不談

fedona12/02 12:02買不起新的可以被洗去買苗栗

iidkasr12/02 12:02實登看到的成交價明明是我可以接受的..

pig43212/02 12:03新竹現在的市場真的是就是這樣...

jonson12/02 12:03演習膩 哪幾間已售出的 價格不符的 貼上來大家公評

yih062012/02 12:04中古屋賣掉也要有地方住有學區才可以賣啊~換屋有得選?

pig43212/02 12:04你現在如果可以接受買社區最高價

pig43212/02 12:04那可以讓仲介知道...這樣才會通知你

leaff12/02 12:07看你的目標價在哪裡

Surrounder12/02 12:07仲介口袋名單問完一輪沒成交才會浮上591 還沒上檯面就

Surrounder12/02 12:07成交表示價格你跟其他買方都能接受 比的是誰先被問還

Surrounder12/02 12:07有動作夠快 你要研究的是為什麼仲介有物件第一時間不

Surrounder12/02 12:07通知你通知其他人

c13290812/02 12:07怕開太低那你當然等不到啊，你還在考慮開芭樂價，人家是

c13290812/02 12:07加價買餒

Surrounder12/02 12:09我最近聽到的幾個好物件都是電話出價連看屋的時間都來

Surrounder12/02 12:09不及排就成交 還能看屋的都是新高價搓了幾週才找到盤

Surrounder12/02 12:09子

jonson12/02 12:10堅持實價7折出挫挫屋主氣焰就對了，大不了住社會住宅而已

iamneptune12/02 12:10是你錢太少……

iamneptune12/02 12:11直接跟房仲說比實價每坪多十萬 一堆貨

pig43212/02 12:14你看竹北哪一區？

yasea200412/02 12:15連上591都消不掉最後會丟到ptt上

fedona12/02 12:15開芭樂價建議乖乖去看苗栗

iidkasr12/02 12:16想看中正東到三民路這附近的舊華廈 或是火車站以西

ericeuro12/02 12:16多找幾個仲介

iidkasr12/02 12:18心中最理想的是幸福學苑 但沒釋出 只好看華廈

bluezoo12/02 12:20我去年聽到的消息是價錢合理的,開放看屋前就有十組以上

bluezoo12/02 12:20排隊,前三組內就會成交.仲介根本不用花時間做廣告.

ericeuro12/02 12:20竹北中古物件真的一直在下降。我都用信義app看竹北物件

ericeuro12/02 12:20，2018年前固定都有6、700件在出售，2019降到500件，2

ericeuro12/02 12:20020大概400件，剛剛看已經不到300件出售了，而且大多都

ericeuro12/02 12:20是店面土地

ajinamoto12/02 12:21竹北剛性需求全台第一，不出三天破100/p

ajinamoto12/02 12:21三年

lovemost12/02 12:22跟仲介有合作留資料是最簡單的

iidkasr12/02 12:23大家真的都不在意買在社區最高價嗎？

ajinamoto12/02 12:25三年前我是縣三最高價，如今看起來真便宜

yamazaki12/02 12:26上架很久賣不掉的就買了吧。過兩年你會覺得便宜。

Hughlo12/02 12:27去年買的，還沒上架就6組人帶看。我們第一組看馬上下斡，

Hughlo12/02 12:27而且是直接照仲介提的價格下才買到

yamazaki12/02 12:27以前的芭樂價都是現在的佛心價

pig43212/02 12:27不是不在意

pig43212/02 12:27而是你現在在意就是買不到

pig43212/02 12:27只有最近半年有在竹北看房的人

pig43212/02 12:27才會有的體認

KrisNYC12/02 12:28其實就是要買買不到才會上來吵...不然幹嘛看房板

Hughlo12/02 12:29A案連仲介都搶翻了，要讓仲介覺得你識貨而且夠積極，仲介

Hughlo12/02 12:29才可能把案子pass給你。因為隨時可能被買走，時間壓力下

Hughlo12/02 12:29仲介一定是找最有可能買的人先通知

pig43212/02 12:29華興椰林上選mido都有成交4x實登了

iamala12/02 12:29放消息出蒐藏價啊。類似我只要該社區好的標的，價格好談

iamala12/02 12:29。大概這樣請仲介去開發。

lovemost12/02 12:29看情況，我今年中對一個物件出比社區最高價+60萬沒買到

lovemost12/02 12:29，我覺得這價格我依然有利可圖。結果上個月賣掉了，賣比

lovemost12/02 12:29我當初開價低10萬，代表物件確實有這個價值，看你對市場

lovemost12/02 12:29熟悉度，至於有沒有買的，很多時候是屋主心態問題，同樣

lovemost12/02 12:29價格最早出的不一定買得到

NTU30315019512/02 12:31合理的投資客不用看屋就斡旋了，來不及上架就成交

steany12/02 12:31幹嘛擠竹北當盤子……

NTU30315019512/02 12:32剩下你會看到的，就掛高價等行情跟上的

steany12/02 12:32還有很多地方可以買 台灣不是只有竹北

NTU30315019512/02 12:32再不捏預算就沒救了囉

Morphee12/02 12:34好物件都在地下化，不夠努力佈局佈線的，只能過兩三個月

Morphee12/02 12:34後看實價才發現

kagurachan12/02 12:34真的要培養房仲，有物件還沒放到網頁就會先通知，後來

kagurachan12/02 12:34那個物件真的連網頁都沒建好就賣掉了

Morphee12/02 12:35難買的房子才要買 好買的房子不要買

iidkasr12/02 12:35對..現在我就是看實價才發現那些案子…

tfshs082312/02 12:36多找幾個仲介打好關係

pig43212/02 12:36而且實登會有2-3個月的時間差...加油吧

pig43212/02 12:36真的要有決心捏下去

pig43212/02 12:36不然就去買新埔新豐湖口省一點

kagurachan12/02 12:37十年內屋況好地點好的物件現在賣一定是開社區最高價呀

kagurachan12/02 12:37，他沒有道理開便宜給你

Morphee12/02 12:38你自己想想有沒有房仲是自己人？通常綠色跟黃色都會養一

Morphee12/02 12:38個。有沒有戰鬥群組一群人在盯房盤？ 建商有沒有佈線？

YouGot556612/02 12:39基本上你在ptt看到竹北賣房文 都是賣比較久的 好的早

YouGot556612/02 12:39被買走了

keckelly12/02 12:39隨便都秒殺, 仲仲才懶得做資料上傳, 都留舊的就好

Morphee12/02 12:40看看我之前寫的一篇攻略吧，竹北搶房的散戶是很專業的。

Morphee12/02 12:40現在外圍也不好買。

physicsdk12/02 12:41這現象已經很久了 好物件仲介有錢先買，不行就推薦投

physicsdk12/02 12:41資客買，其他人只看得到爛貨XD

overhead12/02 12:41竹北的話買社區最高價正常吧，我朋友一個買最高價＋1萬

overhead12/02 12:41，一個沒看屋內直接買，才買到的。可以不買竹北，就不

overhead12/02 12:41用這麼慘烈

kclvpc12/02 12:52預售屋轉約給投資客賺就賺了 先上車再說 之後的新開案也

kclvpc12/02 12:53難買

tfshs082312/02 13:00找幾個想要的社區，附近環境都研究好，參考實登先想好

tfshs082312/02 13:00有案時你要開多少

iamala12/02 13:01在分享一個心得，不要想賺錢，就買得到。而且只要買蛋黃a

iamala12/02 13:01案，時間拉長，好比二十年，不會賠錢。

tfshs082312/02 13:03竹北最難的是很多案子久久釋出一間，想進去看屋，了解

tfshs082312/02 13:03整個社區採光通風公設，作為之後買價依據都無法.. 買

tfshs082312/02 13:03方真的辛苦

any120612/02 13:06開支票+寫好空白斡旋或是寫好要約書放仲介那邊，有案子

any120612/02 13:06請仲介傳格局圖及請他在室內錄影，房子可以就下斡然後不

any120612/02 13:06要拔辣價，搶贏機率比較大

jcjan12/02 13:07事實如此

maypcc12/02 13:07你就問板上的591賞屋大神啊

rig212112/02 13:15實登最高+1萬很少了，上次我們社區+10萬，不過中間一年半

rig212112/02 13:15都沒人釋出

cicatrix12/02 13:15竹北的仲介很多千萬業務員，就知道這裏接到案子基本上，

cicatrix12/02 13:15就等著成交數錢

A4Avant12/02 13:16找仲介跟他說你的條件預算，有機會帶看時包包裡要放幾塊

A4Avant12/02 13:16錢磚，喜歡馬上下斡旋(實價登錄or略高於實價登錄)，剩下

A4Avant12/02 13:16的就看屋主心態了，如果沒買到，至少仲介知道你是有誠意

A4Avant12/02 13:16要買的了，之後有A案會通知你！

YouGot556612/02 13:18591賞屋大師：竹北高鐵區一堆中古三房500萬的

YouGot556612/02 13:19然後呢 我叫他趕快買 我多100萬跟他買 他就不回我了

hduek15312/02 13:24現在盤子大舉進場阿 你不加入不然明年你就是更大的盤

rig212112/02 13:29竹北我16-17年時看房也常常有社區好幾年沒釋出，你有錢也

rig212112/02 13:29買不到，真的要不如請仲介去開發看看，說你願意加多少買

rig212112/02 13:29看有沒有屋主割愛比較有機會，當然錢不能太少就是..

abc092200212/02 13:29竹北你不成為社區最高價好像很難買到

jeromeshih12/02 13:33#1XFQ0rRL

jeromeshih12/02 13:33這篇情況還蠻貼近文章描述的情況，所以解決方法就是要

jeromeshih12/02 13:33讓仲介覺得會出價才會優先推薦

crocolebron12/02 13:35找4大品牌至少10名仲介建立交情

crocolebron12/02 13:36出價直接實登最高左右，或開價-20-50左右

Hughlo12/02 13:37一般狀況是仲介經營買家（因為缺人出合理價），現在是買

Hughlo12/02 13:37家要經營仲介（缺貨源）

maypcc12/02 13:52591鍵盤賞屋大神還會叫你去買香山明湖高峰路XD

kranoawi12/02 14:142020竹北看房 疫情爆發中斷半年 上個月+300下手給你參考

kranoawi12/02 14:24當初沒跟朋友在2020當盤子 也只能面對現實了

walinama12/02 14:28抓最後一個當鬼囉～～～

teddet200712/02 14:30每個看起來好的都說賣掉了

layumi12/02 14:35早在今年初就是問屋主多少肯談，連看都不看直接叫房仲下斡

layumi12/02 14:35才能搶到，考驗的是對社區對物件的熟悉度

layumi12/02 14:36至於還要慢慢刷網路慢慢找的，然後還要挑剔這詬病那的買家

layumi12/02 14:36基本上就...加油！

physicsdk12/02 14:39說實在怎麼進到建商 仲介的vip圈圈內還真是大哉問，聽

physicsdk12/02 14:39說有成交過是基本，但如果不像投資客短期轉手，普通人

physicsdk12/02 14:39要很多成交不容易

physicsdk12/02 14:40好的新建案一樣在潛銷期先賣給熟的客戶，等正式公開就

physicsdk12/02 14:40幾乎賣光啦，都一樣啦

ru04hj412/02 14:52每天信箱都來問要不要賣

Lee93061112/02 15:00那若是合理價，但主臥外牆磁磚裂導致屋內滲漏水無法修

Lee93061112/02 15:00，這也能買？？

tomaschang12/02 15:21講句話... 你怎麼知道現在就是最高點

tomaschang12/02 15:22老闆炒股票說的.. 應該適用房價吧Xd

Morphee12/02 15:30拜託 房產跟股票完全不一樣的東西 別用股票來看房產

ebeta12/02 15:35漲太快鎖籌碼了，除非你一開口就喊我開價再加價2百萬，不然

ebeta12/02 15:35買不到

wolfcry12/02 15:40學區中古屋很稀有阿 除非等屋主小孩大了或2.3房換大 不然

wolfcry12/02 15:40住的穩穩幹嘛搬

Morphee12/02 15:43百貨要開了，大家手中好房握緊緊，過年親戚一問也有面子

kadc12/02 15:49不是什麼門路的問題 是真的沒有物件 因為換房族不買房了

miauah12/02 15:49最近買房剛生小孩的，至少到小孩長到高中前都需要學區房，

miauah12/02 15:4915年後才有機會賣吧

siegemode12/02 15:52實價登錄39xx的不必覺得惋惜，很多不是兩成頭款就買得

siegemode12/02 15:52到，很多是拆合約。這類你沒準備近2000萬現金，根本搶

siegemode12/02 15:52不到，掛出來還跟買方試算半天根本浪費時間。如果你是

siegemode12/02 15:52換屋族，建議跟仲介強調你可以隨時拿出2000萬頭款

siegemode12/02 15:54然後找仲介，指定你就是要這幾個社區，仲介平日會一間

siegemode12/02 15:54一間接觸問要不要賣，如果釋出才比較有機會得知

lagadidi12/02 16:01竹北貴不是沒道理 需求大於供給

gy5566200812/02 16:15這種市場氛圍真嚇人

iidkasr12/02 16:232000萬以上的房子不在我的範圍內…我不會去看那種房子浪

iidkasr12/02 16:23費仲介時間

leaff12/02 16:49可是我看永慶的app還有1600多間

abc092200212/02 16:49放棄竹北吧 下面一間兩房14xx了

ajinamoto12/02 17:53可以考慮竹東 竹南頭份，如果不在乎學區的話

BALABOM12/02 18:3639xx的九成是作價的啊 避4000萬這個坎

alexstag12/02 20:06永慶一堆重複的一直刷...

overhead12/02 20:33@rig2121 不是總價加一萬，是每坪加一萬...

overhead12/02 20:34啊，不過你應該也是以每坪計的意思

OnlyRD12/02 21:43不只消失，連實價登錄都沒用了，有些地方2年內無釋

OnlyRD12/02 21:43出，賣什麼價

OnlyRD12/02 21:43格正確連銀行、房仲都搞不清楚。

supereva12/02 22:04https://i.imgur.com/ZEHSGhf.jpg

supereva12/02 22:04你覺得上面那個你看實價登錄有用嗎xd

supereva12/02 22:06剛好上一筆成交40.85萬那個 去年有造成話題 這板一堆

supereva12/02 22:06人說騙人的 仲介請人去排隊演戲的

iidkasr12/02 22:09一年漲一千…

hbbk12/02 22:56現在高鐵區大硯坤山都有人在賣啊 哪裡消失

hbbk12/02 22:59只是跟薪水和運費一樣，只有時價沒有訂價

zhi556612/02 23:23今天看到椰林MIDO實價45 竹北4X已經快消失了 剩大坪數y

yin1235512/02 23:36高鐵真的是釋出少 才會讓某些人誤以爲被縣三追過

stevettkk12/03 00:22竹北基本上都是還沒上架就賣掉了 沒排到前三組看房根

stevettkk12/03 00:22本沒機會

CodyBro12/03 08:47快買啊 明年再爆衝哦哦哦

blacksunday112/03 16:49去年9+1那個不就是開太低後來一堆人開價往上加在喊?

blacksunday112/03 16:50現場看房人山人海 還以為有歌手簽唱會誒