[問卦] 數據不會騙人 但會騙倒白癡房產魯空
數據真的不會騙人 但專騙倒白癡
例如最近看到有白癡說 平均成交價降低了
他就以為 真的房價跌了
結果直接被數據房地產達人打臉！
舉個極端例子
如果去年 8成的成交物件都是 重劃區新房子
只有2成 是舊市區破爛房
然後今年成交的物件 8成是老市區破爛房
2成是 重劃區新大樓
廢話那這樣「平均成交價」當然降低啊
問題這是白癡想關心的數據嗎？
白癡魯空想關心的數據 應該是「同一個物件保 或是同一地點相似類型的物件 去年到今年數據漲還跌吧」
你去關心「平均成交價」幹嘛 笑死 裡面各種類型物件的比例有經過標準化嗎 笑死
真的數據不會騙人 只會騙倒白癡魯空 笑死
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.60.173 (新加坡)
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https://www.ptt.cc/Gossiping/E.6GCiN5s8eoJs
噓
騙人的人出的數據就會騙人
推
有買賣過的都知道房地產跌勢極緩
→
以季為單位在跌的
→
數據就算是真的還是可以拿來騙人
對 專騙不會解讀的白癡 哈哈哈哈
→
※ 編輯: zhuilou (138.199.60.173 新加坡), 07/08/2023 01:15:44
代銷營收也值得參考
推
營收看月增沒意義啦
→
你舉的海悅，累計年增率還是負的%
→
但是
→
這代表賣的房子變少，不代表跌價了
噓
代表新屋溢價過高，轉而買中古屋，是
→
不會看趨勢，還是假裝看不見？
推
賣不動到真的要跌，以季為單位
→
有時跌個一年，後面兩三年又漲了
→
橫盤十年也是有的
→
說真的經濟沒出大事，要猛跌很難
噓
你說的人如果講的是錯的，那幹嘛還理他
爆
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