Re: [閒聊] 如何決定出手？
拿著標題來說自身最近的情形，
小弟最近剛畢業，
在竹北買了一間中古兩房，
一開始在網路上隨意查看自己能力可以負擔總價的物件，
說真的竹北或新竹符合自己總價及喜歡的的物件真的很少...
慢慢知道自己在意什麼條件，什麼條件可以取捨，
只有在網路上看了四個月，都沒有實際去看房，
決定想看房的時候是因爲有個剛釋出的物件，被我觀察到，
我只看了兩間房子就下斡旋了，
雖然缺點說少不少，但還可以接受，
原因是
1.怕之後越買不起。
2.可以接受的物件在竹北新竹真的很少。
成交價千萬內
最後成交價比最近一筆半年前成交的多了30幾萬，
那筆的樓層的也比較高
雖然感覺買貴，但不會後悔，至少有地方住，
簽約後到現在都沒看到其他更好的物件，
當時如果沒衝動買，現在想看房也沒想看的物件可以看，
只有一間大河戀兩房，釋出不到一週就被關掉了，真的成交的話也太快XD
祝各位買到理想的物件～
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.55.31 (臺灣)
※ PTT 網址
推
謝謝分享
推
應該找仲介的 更多來不及上網的
推
102年買的時候週遭朋友都說貴，當下都會覺得貴，等數年
→
後再回首當年就覺得便宜了......
推
不用到102，107-108年一堆價格現在看都很便宜
推
推分享
→
後來看房是找仲介沒錯，但沒有提早跟仲介接觸，說不
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定有還沒上架的可以帶看，第一次買房XD,還很多地方
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需要注意。
→
順帶一提，該社區近期成交不多，兩年前的成交價跟我
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買的差了18%...所以才覺得買貴哈哈
→
感謝分享～
推
恭喜買屋，現在竹北真的沒啥房子可以看，跟前年比較起來
→
一屋難求
2
本身看了80間 出過三 四次斡旋可能有點心得可以分享 不過我看的是中古屋居多 預售屋我就不一定那麼熟(個位數) 先說簡單結論 1. 做好真的要買房的決心 就不會不敢出手(買房人生大事確實該做好心理準備) 2. 當你看得夠多 功課做的夠多 心動的房子出現你就會很自然想趕緊出手了5
畢竟現在就是賣方市場 考慮到自住大部分都是剛準備成家的新人 基本上沒有幾個首次買房的自住可以「看一次」屋就直接下斡 大多數自住客的反應就是「我是不是被套路了」 這邊提供幾個例子 ：74
首Po請問大家看房時是怎麼決定要出手呢？我已經看房半年了，曾經下斡一次但怕買貴也覺得 離市區稍遠不敢追價就被別人買走了（價差很小），事後覺得可惜。 最近遇到幾個有考慮的物件： 1.頂樓（25up)，單價是全社區最高，坪數小總價還可負擔，喜歡社區規劃，但很擔心住 太高地震火災會害怕，終於下定決心想買時被買走了...![[閒聊] 如何決定出手？](https://i.imgur.com/NB4S6LAb.jpg "[閒聊] 如何決定出手？")
我這個人很簡單，有貓就推。 買房子也很簡單，地點好，物件不差，價錢能負擔，就買了。 所以目前買過4間，3間新屋,1間中古，都是只看過一次就買了。 女朋友男朋友不會只交一個，當然房子也不會只買一次，多比較才知道什麼樣子的房子才是最適合自己的。 : 最近遇到幾個有考慮的物件：
講一個仲介常見的手法，特別在房市熱絡賣方市場時常用 那就是約客戶看剛成交，尚未過戶交屋的房子 假裝還沒有賣掉，看客戶的反應 由這邊可以看客戶的兩件事 首先，客戶如果約不出來或很難約
爆
[心得] 台北內湖畢業文和女朋友看了一年的房，接近100個物件之後，終於找到未來十年的家了。得之於鄉民太 多，希望能夠多少回饋一些自己的經驗和觀察。 在看物件前我覺得心態是最重要的，第一件事就是確定自己有沒有這個需求，我和女友在 公司附近租房，1X年社區主建物不到十坪的三米六夾層大約25K/月，住了一年後真的覺得 受不了這種空間，於是開始尋找公司附近平面至少1+1房、有陽台有獨立廚房的20年社區93
[閒聊] 看到喜歡的物件，只有自己急大家好，小弟第一次在ptt發文 若排版怪怪的再請大家多多包含 小弟最近到了即將成家立業的年紀 和女友目前也是論及婚嫁 雙方父母也有見面在討論婚事的階段80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了， 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看， 他對房地產這塊不是很懂， 聽了房仲的話說再不買就沒有了，40
[請益] 自住，高於行情太多的物件要追嗎？各位好，自住需求，這一年在台北市非市中心的區域看屋。 最近終於看到一間符合需求的公寓物件。 屋主開價2000萬，此區最近半年內實登類似物件平均約1600萬 我們開斡旋1700萬房仲不收，直到慢慢調到1800萬房仲終於肯收斡旋 但先生開始有點卻步，覺得背離附近行情太多![[請益] 自住，高於行情太多的物件要追嗎？](https://i.imgur.com/iq4wQ5ab.jpg "[請益] 自住，高於行情太多的物件要追嗎？")
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Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件去年我自己人生第一間自己買的房也是秒殺式買 本來看房看了1~2年 房仲帶看應該有30間以上，但喜歡的頂多1~2間 後來死心了想說那就花一筆整修，設計師都請了，設計費也花了10幾萬 結果沒幾天一個長期帶看的房仲打電話來說剛接案件還沒上架20
[請益] 竹北鑑價和實際貸款金額各位大大好 想請問一下 最近在有竹北實際成交的案例 成交價金額和銀行鑑價還是會差很多嗎？ 自備款也是要抓3成嗎？15
[心得] 南崁畢業心得文2019年初遭逢人生遽變後，就下定決心要在公司附近買一間房子。 錢多 事少 離家近 至少要達成一項吧？ 在買房的過程中，很常來房版看各方的意見與分析，滿多滿受用的。既然買到了就來分享一下我買房的思路，以下的一些心得可以給想要買房自住的人參考參考。 從開始工作之後，一直都有在各大售屋網站瀏覽的習慣。除了了解行情以外。我很喜歡看屋子的照片去推敲這個物件背後的故事是什麼。這個屋主過著怎樣的生活？這個物件是不是投資客便宜買下來再裝潢等等。從一些小細節去推敲真的蠻有趣的。 看多了之後，對於中古屋其實有一些篩選的指標。舉例來說，中古屋浴室是我的一個很重要的指標。很多物件客廳，房間弄得美美的。但就是不po浴室的照片，到現場看之後才發現浴室跟廢墟一樣。基本上這種物件可以理解為投資客的物件。可以推斷用簡單的裝潢去掩蓋其他瑕疵的機率很大。11
[閒聊] 竹北縣二縣三成功漲勢有鑑於長期關注縣二縣三的物件，最近 半年發現物件消化的速度飛快，更誇張 的是價格屢創新高，想和版友聊聊原因 縣二 自己當初買了一間四房平車自住(<1000)9
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)關於ceca大的這個理論， 小弟最近也想嘗試，但實行上遇到一些困難跟大家分享 也希望板上前輩能不吝嗇給出建議！ 回到主題 小弟是八年三班的
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[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎40
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[請益] 舊制交易所得稅1
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