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Re: [新聞] 新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達55

看板Gossiping標題Re: [新聞] 新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達55作者
pujos
(lks)
時間推噓24 推:32 噓:8 →:60

先不管
5年寬限期到了賣不賣
有沒有獲利
拿最倒楣的情況來考慮
這間房子直接捏死40年

1000—>1550
要知道借這筆錢划算不划算
最簡單的邏輯
那就跟通膨比就好

假設不虧也不賺
1000萬經過40年變成1550萬
這40年平均通膨率應該是多少
答案是1.1%

這筆貸款要輸
那代表未來40年通膨要小於1.1%
請問
未來40年通膨小於1.1%機率有多少?

如果你有得選擇
借與不借之間
你說是誰腦子有問題?



※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: udn聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 記者游智文
: 3.完整新聞標題:
: 新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬
: 4.完整新聞內文:
: 新青安房貸放貸爆量,已經成為首購族優先選擇的貸款方案,尤其5年寬限期與40年期房: 貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,不過,房仲試算40年期新青安房貸一千萬元,都不提: 前償還狀況下,利息總支出高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,選擇適合自己的年期,制訂好的理財規劃與: 還款策略,有錢就還可以降低負擔。
: 曾敬德指出,雖然先前已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,: 新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸。
: 他表示,每月還款過了寬限期,1000萬房貸從20年期每月6.56萬,30年期每月4.37萬,40: 年期可以一口氣降到每月3.4萬元,對於首購族來說相當有吸引力,但延遲償還本金付出: 的代價就是利息會明顯增加。
: 曾敬德表示,40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上,現在購屋人觀念已經跟長輩不: 一樣,長輩當年房貸利率可能7%、8%,普遍有早點把錢還銀行的想法。
: 但現在房貸利率2%多,房貸利息比房租划算,且現在投資理財工具眾多,有些存債套利,: 有些投資ETF與股市,觀念從早點還變成晚點還,甚至把房貸利息當房租,房貸本金越晚: 還越好的觀念。
: https://reurl.cc/2YkglX
: 5.https://udn.com/news/story/121839/8045539
: 6.備註:
: 年輕人快上車~現在不上車會來不及發財喔!
: 用房仲話語來解釋,『你又不會一直住這裡,以後可以小房換大房』
: 五年後房價再加價賣,保證賺不會虧!
: 房地產是很好的金融商品!
: 請各位要趕快上車~


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※ PTT 留言評論
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ronga 06/21 14:35結論有能力繳五年後的房貸 那就買 不會虧

berryc 06/21 14:37穩贏不輸的前提建立在 1.房價不會跌

berryc 06/21 14:372. 確定還可以活40年

serpei 06/21 14:37借 會贏喔

JerryHu 06/21 14:37通膨至少4% 傻子才不借

xeins 06/21 14:38銀行有問題 40年後收回的錢實際價值比40年

xeins 06/21 14:38前還低

otoboku 06/21 14:38四十年房快要重建了 誰接誰倒楣

BMHSEA 06/21 14:38正確

nofear2101 06/21 14:39那那些等繼承的小草怎麼辦

zephyr105 06/21 14:41自住跟金流穩定的話一定是賺的………吧

nofear2101 06/21 14:41繼承到50年以上的危樓 要不要先拆?

zephyr105 06/21 14:42就怕你五年後撐不住低賣阿

baan 06/21 14:44還有賺到的房租 付出去的稅金 只怕多殺多而

baan 06/21 14:44

Paulsic 06/21 14:44先不說工作40五年後的金流撐得住嗎

Tyeng7582963 06/21 14:45台灣很多地方百年地震週期已屆,看

Tyeng7582963 06/21 14:45你有沒有膽量賭賭看

hosen 06/21 14:45好笑,一堆魯空說不買說要繼承老家、50年

hosen 06/21 14:45的老家都不怕先塌了

pujos 06/21 14:46貸一千萬,5年後月繳3萬,三萬都沒有,我是

Paulsic 06/21 14:46房貸加信貸加裝修不要自欺欺人

hosen 06/21 14:46現在的工法跟50年前的老房子是能比嗎

pujos 06/21 14:46不知道誰比較悲哀,你???

layer0930 06/21 14:46獨棟透天,連動透天超穩

layer0930 06/21 14:47早期房子很穩好嗎 ,買貴貴的幹嘛?

hosen 06/21 14:47要塌也是你老家先塌

nofear2101 06/21 14:47穩是你說的 現在耐震規範都第幾版了

layer0930 06/21 14:48笑死..921都能扛了

pujos 06/21 14:48隨便找間爛傳產都有的數字

pujos 06/21 14:48連爛傳產都不如,我是不曉得該講什麼

nofear2101 06/21 14:50笑死咧 地震後結構強度不會受損喔

Paulsic 06/21 14:51各行各業先砍薪水高的老人更不用說傳產幻

Paulsic 06/21 14:52想40

b9211173 06/21 14:5340年後房子大修再花600萬?

layer0930 06/21 14:53慢慢幻想啦,嘻嘻

tjkenny 06/21 14:53借錢不用繳利息?什麼白痴標題?算多繳就

tjkenny 06/21 14:53好了還在危言聳聽什麼

kule 06/21 14:56大家都想著五年後無腦賣掉賺一千萬,快買

inshadow 06/21 14:56傳產早8晚8有4萬多啊 都不用吃穿 也不用

inshadow 06/21 14:57生小孩 以後死了給親戚爽撿一波 讚~

chouvincent 06/21 14:57嘻嘻 民進黨的麻吉建商^^

Paulsic 06/21 14:57利率年息2趴起水通膨調整怎麼會算出550

Paulsic 06/21 14:57打字的時候自己也不覺得奇怪

Paulsic 06/21 14:57才厲害

ebeta 06/21 14:58主計處造假的通膨數據每年都2%,傻子才不去

ebeta 06/21 14:58借新青安!買房賺價差又大贏通膨

neiltyh 06/21 14:59政府逼所有人投資房地產

james725 06/21 14:59單算利息是很划算 可是房價已經被拿走

james725 06/21 15:00很多未來的錢了

domago 06/21 15:00不是啊 假設被離職 你怎麼解

domago 06/21 15:01公務員再來捏40年好嗎

domago 06/21 15:01還有40年後你是否還在人世也是問題

domago 06/21 15:02有能力負擔 利用低利滾錢 不是低薪年輕人

domago 06/21 15:03

james725 06/21 15:04這算法要建立在房價有跟著通膨不斷上漲

pujos 06/21 15:12如果房價不隨通膨上升,那100%通縮

pujos 06/21 15:12總體是通膨,房價不漲,請問漲什麼????

pujos 06/21 15:13這件事用你膝蓋想就知道

Paulsic 06/21 15:13房子會老會漏水要翻修哪個阿呆會買

dm1a13 06/21 15:1340年舊房價錢剩一半就不錯了吧

pujos 06/21 15:14通脹計算裡面,房子占接近35%、食物30%,光

pujos 06/21 15:14這兩個就三分之二

pujos 06/21 15:14房子不漲,哪來通膨

Paulsic 06/21 15:15通膨哪有計算房價

Paulsic 06/21 15:15請看一下什麼叫CPI

forAver 06/21 15:15會贏喔

harryjimmyw 06/21 15:16誰不知道啊 重點是金流 金流!

forAver 06/21 15:17五年後又有新一批財富自由的人囉!

s13140709 06/21 15:20本來就是啊

pastevil 06/21 15:25只能說政府炒房成功,後果未來才知道,

pastevil 06/21 15:25再吵也沒用

ginopun10477 06/21 15:26會贏喔

reese0326 06/21 15:264 銀行太傻了

qqqqwe15 06/21 15:34時間會證明一切…

HeavensFeel 06/21 15:34真的這樣銀行要倒了吧= = 你比銀行聰

HeavensFeel 06/21 15:34明?

suhaw 06/21 15:41記者已經很蠢了 跟記者認真的更蠢

picass0607 06/21 16:02有些人買40年的老房,可以撐到80年?

idtvgame 06/21 16:03低薪年輕人根本貸不了1000萬好嗎...銀

idtvgame 06/21 16:04行放貸房貸上限差不多你10年年薪

tiger870316 06/21 16:07講白了買房就是開五倍槓桿

keybo 06/21 16:10看看40年前的台灣 通膨不可能小於1.1%

newrider 06/21 16:12五年後見真章

Paulsic 06/21 16:251000*2%*40

Lowpapa 06/21 16:46窮人思維 5年後賣2000萬不就賺1000萬了

p1227426 06/21 16:58小孩變少了 長大誰買房子

ant0210 06/21 17:09利息是固定的還是浮動的啊

SulaKings 06/21 17:29經濟火車頭 還不快貸起來 只漲不跌

seanfan 06/21 17:30不是這樣算的,大哥 財金系有課去上

seanfan 06/21 17:30你那個550萬不是最後一天才還好嗎

iso90024 06/21 17:41

iso90024 06/21 17:41為什麼要活40年,現在房貸壽險不是可以

iso90024 06/21 17:41賠嗎?早點死反而爽到繼承人

after1 06/21 17:46而且這間房子住40年,房租也要算

haw561676 06/21 18:13我覺得你自己腦補你這間破房子40年後

haw561676 06/21 18:14有1550萬的價值比較有問題喔

jsie 06/21 19:53我很肯定記者腦袋有問題

neworld66 06/21 20:23薪資有跟著通膨漲嗎?

edtzqssm77 06/21 22:53白痴才真的還完