Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55
先不管
5年寬限期到了賣不賣
有沒有獲利
拿最倒楣的情況來考慮
這間房子直接捏死40年
1000—>1550
要知道借這筆錢划算不划算
最簡單的邏輯
那就跟通膨比就好
假設不虧也不賺
1000萬經過40年變成1550萬
這40年平均通膨率應該是多少
答案是1.1%
這筆貸款要輸
那代表未來40年通膨要小於1.1%
請問
未來40年通膨小於1.1%機率有多少？
如果你有得選擇
借與不借之間
你說是誰腦子有問題？
※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: udn聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 記者游智文
: 3.完整新聞標題:
: 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達550萬
: 4.完整新聞內文:
: 新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房: 貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，不過，房仲試算40年期新青安房貸一千萬元，都不提: 前償還狀況下，利息總支出高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與: 還款策略，有錢就還可以降低負擔。
: 曾敬德指出，雖然先前已經有銀行推出40年期房貸的還款方式，不過畢竟還是少數銀行，: 新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸。
: 他表示，每月還款過了寬限期，1000萬房貸從20年期每月6.56萬，30年期每月4.37萬，40: 年期可以一口氣降到每月3.4萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出: 的代價就是利息會明顯增加。
: 曾敬德表示，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不: 一樣，長輩當年房貸利率可能7%、8%，普遍有早點把錢還銀行的想法。
: 但現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，且現在投資理財工具眾多，有些存債套利，: 有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，房貸本金越晚: 還越好的觀念。
: https://reurl.cc/2YkglX
: 5.https://udn.com/news/story/121839/8045539
: 6.備註:
: 年輕人快上車~現在不上車會來不及發財喔!
: 用房仲話語來解釋，『你又不會一直住這裡，以後可以小房換大房』
: 五年後房價再加價賣，保證賺不會虧!
: 房地產是很好的金融商品!
: 請各位要趕快上車~
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 2210129SG.
--
結論有能力繳五年後的房貸 那就買 不會虧
穩贏不輸的前提建立在 1.房價不會跌
2. 確定還可以活40年
借 會贏喔
通膨至少4% 傻子才不借
銀行有問題 40年後收回的錢實際價值比40年
前還低
四十年房快要重建了 誰接誰倒楣
正確
那那些等繼承的小草怎麼辦
自住跟金流穩定的話一定是賺的………吧
繼承到50年以上的危樓 要不要先拆?
就怕你五年後撐不住低賣阿
還有賺到的房租 付出去的稅金 只怕多殺多而
已
先不說工作40五年後的金流撐得住嗎
台灣很多地方百年地震週期已屆，看
你有沒有膽量賭賭看
好笑，一堆魯空說不買說要繼承老家、50年
的老家都不怕先塌了
貸一千萬，5年後月繳3萬，三萬都沒有，我是
房貸加信貸加裝修不要自欺欺人
現在的工法跟50年前的老房子是能比嗎
不知道誰比較悲哀，你？？？
獨棟透天，連動透天超穩
早期房子很穩好嗎 ，買貴貴的幹嘛？
要塌也是你老家先塌
穩是你說的 現在耐震規範都第幾版了
笑死..921都能扛了
隨便找間爛傳產都有的數字
連爛傳產都不如，我是不曉得該講什麼
笑死咧 地震後結構強度不會受損喔
各行各業先砍薪水高的老人更不用說傳產幻
想40
40年後房子大修再花600萬？
慢慢幻想啦，嘻嘻
借錢不用繳利息？什麼白痴標題？算多繳就
好了還在危言聳聽什麼
大家都想著五年後無腦賣掉賺一千萬，快買
傳產早8晚8有4萬多啊 都不用吃穿 也不用
生小孩 以後死了給親戚爽撿一波 讚~
嘻嘻 民進黨的麻吉建商^^
利率年息2趴起水通膨調整怎麼會算出550
打字的時候自己也不覺得奇怪
才厲害
主計處造假的通膨數據每年都2%，傻子才不去
借新青安！買房賺價差又大贏通膨
政府逼所有人投資房地產
單算利息是很划算 可是房價已經被拿走
很多未來的錢了
不是啊 假設被離職 你怎麼解
公務員再來捏40年好嗎
還有40年後你是否還在人世也是問題
有能力負擔 利用低利滾錢 不是低薪年輕人
這算法要建立在房價有跟著通膨不斷上漲
如果房價不隨通膨上升，那100%通縮
總體是通膨，房價不漲，請問漲什麼？？？？
這件事用你膝蓋想就知道
房子會老會漏水要翻修哪個阿呆會買
40年舊房價錢剩一半就不錯了吧
通脹計算裡面，房子占接近35%、食物30%，光
這兩個就三分之二
房子不漲，哪來通膨
通膨哪有計算房價
請看一下什麼叫CPI
會贏喔
誰不知道啊 重點是金流 金流！
五年後又有新一批財富自由的人囉！
本來就是啊
只能說政府炒房成功，後果未來才知道，
再吵也沒用
會贏喔
4 銀行太傻了
時間會證明一切…
真的這樣銀行要倒了吧= = 你比銀行聰
明？
記者已經很蠢了 跟記者認真的更蠢
有些人買40年的老房，可以撐到80年？
低薪年輕人根本貸不了1000萬好嗎...銀
行放貸房貸上限差不多你10年年薪
講白了買房就是開五倍槓桿
看看40年前的台灣 通膨不可能小於1.1%
五年後見真章
1000*2%*40
窮人思維 5年後賣2000萬不就賺1000萬了
小孩變少了 長大誰買房子
利息是固定的還是浮動的啊
經濟火車頭 還不快貸起來 只漲不跌
不是這樣算的，大哥 財金系有課去上
你那個550萬不是最後一天才還好嗎
提
為什麼要活40年，現在房貸壽險不是可以
賠嗎？早點死反而爽到繼承人
而且這間房子住40年，房租也要算
我覺得你自己腦補你這間破房子40年後
有1550萬的價值比較有問題喔
我很肯定記者腦袋有問題
薪資有跟著通膨漲嗎？
白痴才真的還完
4
這什麼智障新聞 1000萬借40年要還1550萬 阿你租房子不用給房租喔？ 一個月1萬的房租就好 一年也要12萬 40年也要480萬的房租![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/UD7lIN5b.png "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
2
新聞要寫也寫實際一點 最近兩房交屋 四間 用了四個人頭使用青安 1000萬 寬限期5年 開滿 人頭一個月拿15000~10000元不等 等待三年後 附近公共設施齊全就要賣了![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/6rdIWo7b.gif "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
16
趕羚羊笑死 不用40年後才賺到550萬利息啦 我現在就給你550萬利息錢，你借我1000萬我40年後還你 銀行借出1000萬要40年才能賺550萬，你現在借我1000萬馬上就拿回550萬 我的條件比萬惡的銀行好3
不知道誰比較可憐 你怎麼沒有算到本金 一千萬是不用還膩 要發廢文還是多想想 共勉之![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/Pn3nHW5b.jpg "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
9
對啊 本來一個月要還六萬多 現在只要3萬多 多出來的錢拿去做穩健投資 不過如果是單繳租金多出來的錢全部穩健投資![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/ovgky18b.gif "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
1
這麼浮誇的泡泡房價 狗都不買 炒房人渣黨就是仗著年輕人不懂 坑殺年輕人 可以去看看別人家的歷史 炒房狗是沒有好下場的 顆顆 ※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言： : 1.媒體來源:3
新青安有利息補貼 最重要是前5年的寬限期 原本3年寬限期 很多炒房團 找人頭找關係找建商 甚至建商自己下來當莊家![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/fzTwdThb.jpeg "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
2
就跟你說這是政府奴役人民的陰謀啊 利息550萬背後隱含了多少GDP在裡面 在高高的房價預定了你未來的勞動力 你說之後賺錢賣？如果只有一間來週轉 你只能再等新新青安 這樣下去你還相信勞保會破產8
五年後寬限期結束 有一堆新青安會去跳樓的可以不用幻想了 現在新青安上車的人這麼多 五年後如果真的繳不出來要爆 我就不相信政府會坐視不管讓它爆 大到不能倒有沒有聽過？19
不過為什麼寬限期要訂五年阿？ 五這個數字是有什麼特別的魔力嗎。 因為房地合一稅2.0 五年也是稅的一大門檻。 這樣寬限期五年完剛好可以賣，稅也少，這不是穩賺不賠的買賣嗎，沒上車的是不是很笨，哈哈。 -----
爆
[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？今天聽同事在講青安40年 隨便試算一下 假設房子總價1300萬 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬 青安貸40年 利率1.95 試算![[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？](https://i.imgur.com/uhFPEB9b.jpg "[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？")
11
[請益] 有比房貸更抗通膨的理財產品嘛?如提 有史以來紙幣這東西永遠只會不停的印導致貶值 即使日本經歷二十幾年的通縮 日本大麥客在經過25年後還是漲到三倍 從未通縮過的台灣通膨狀況只會比日本嚴重 珍珠奶茶剛開始的時候只要20 現在超過50了7
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！其實魯空真的不用擔心什麼40年房貸啦因為銀行根本不會貸給你 你以為隨便阿貓阿狗去銀行就會貸40年給你？ 如果貸越久銀行越賺為什麼不乾脆推出100年房貸算了？ 現在通膨隨便都是3%起跳，在房貸利息小於通膨的情況下貸款年限越長是你越賺 你30歲買1000萬房子5
Re: [問卦] 房價如何跌呢？答案就在你的話中 政府取消 30 年和 40 年貸款就會跌了 如果要遏制炒房，那就禁止寬限期 簡單的說你覺得政府會打房，但是政府還搞 30 年和 40 年房貸 變相的告訴你政府會擁護房產價值一路向上
![Re: [問卦] 房價如何跌呢？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg223.136.110.118 "Re: [問卦] 房價如何跌呢？")
爆
[問卦] 臺灣的山景很屌嗎？![[問卦] 臺灣的山景很屌嗎？](https://i.imgur.com/7yel12ib.jpeg "[問卦] 臺灣的山景很屌嗎？")
爆
[問卦] 為什麼一堆人搶著要777777?爆
[問卦] 開局在雲林西螺怎麼翻身?爆
[問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？![[問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？](https://i.imgur.com/F88C9Hsb.jpeg "[問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？")
79
[問卦] 飛機小孩哭鬧到底誰對誰錯啊？81
[問卦] 剛剛看台灣氣溫好像世界第二高？![[問卦] 剛剛看台灣氣溫好像世界第二高？](https://i.imgur.com/15OUgEUb.jpeg "[問卦] 剛剛看台灣氣溫好像世界第二高？")
77
Re: [問卦] 型男髮型師70萬娶越南新娘上youtu 現身![Re: [問卦] 型男髮型師70萬娶越南新娘上youtu 現身](https://i.imgur.com/zNw02fZb.jpeg "Re: [問卦] 型男髮型師70萬娶越南新娘上youtu 現身")
76
Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?![Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?](https://cdn2.ettoday.net/images/6648/e6648497.jpg "Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?")
71
Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?![Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?](https://i.imgur.com/wmt1C2Ab.png "Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?")
23
[問卦] 挺核的為什麼有臉用綠電灰電？63
[問卦] 違停這種微罪根本超危險吧？![[問卦] 違停這種微罪根本超危險吧？](https://i.imgur.com/Zf7h1xvb.png "[問卦] 違停這種微罪根本超危險吧？")
爆
[問卦] 巴奈為什麼要提六四？![[問卦] 巴奈為什麼要提六四？](https://i.imgur.com/YAwghXob.jpeg "[問卦] 巴奈為什麼要提六四？")
58
[問卦] 為何台灣的人行道普及率這麼糟糕？![[問卦] 為何台灣的人行道普及率這麼糟糕？](https://i.imgur.com/pBqpoGLb.jpeg "[問卦] 為何台灣的人行道普及率這麼糟糕？")
61
[問卦] 剛剛那個說三立記者冒充中天的爆卦勒？![[問卦] 剛剛那個說三立記者冒充中天的爆卦勒？](https://i.imgur.com/aPFKAs5b.png "[問卦] 剛剛那個說三立記者冒充中天的爆卦勒？")
58
[問卦] 去歐洲玩一個月花12萬有可能嗎![[問卦] 去歐洲玩一個月花12萬有可能嗎](https://i.imgur.com/g1fTRJwb.png "[問卦] 去歐洲玩一個月花12萬有可能嗎")
55
[爆卦] 地震![[爆卦] 地震](https://i.imgur.com/5QO2rrXb.png "[爆卦] 地震")
35
[爆卦] 三立記者假冒中天被抓包![[爆卦] 三立記者假冒中天被抓包](https://i.imgur.com/X46NAgNb.jpg "[爆卦] 三立記者假冒中天被抓包")
43
[問卦] 轉 threads taiwandreamer 對PTT的評論![[問卦] 轉 threads taiwandreamer 對PTT的評論](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.2885-19/403731873_336940368938128_7384383906977772515_n.jpg?stp=dst-jpg_s640x640&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&_nc_cat=1&_nc_ohc=xSE0AQJTU8YQ7kNvgHFVjK9&edm=APs17CUBAAAA&ccb=7-5&oh=00_AYDHIA206S_oSNzqAnEqks3w0lyt5587X7tIbybV5TcnSA&oe=6686BFEE&_nc_sid=10d13b "[問卦] 轉 threads taiwandreamer 對PTT的評論")
40
[爆卦] 中國民營火箭地面測試意外起飛![[爆卦] 中國民營火箭地面測試意外起飛](https://i.imgur.com/U8FiSbIb.jpeg "[爆卦] 中國民營火箭地面測試意外起飛")
41
[問卦] 為什麼那個網紅車禍要特別報好幾天？32
[問卦] 用愛發電那群人現在在幹嘛？29
[問卦] 為啥台灣人能忍受一直跳電？![[問卦] 為啥台灣人能忍受一直跳電？](https://i.imgur.com/oAi4A1Db.jpeg "[問卦] 為啥台灣人能忍受一直跳電？")
30
[問卦] 高雄人：台北比高雄熱多了？39
[問卦] 剛剛並排停車，被人拿手機照相，罰多少30
[問卦] 苑裡是一個怎樣的地方？21
[問卦] 應該要課 不婚稅 不生稅 來解決少子化吧17
[問卦] 大陸反同婚是不是正確的決定32
Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?![Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?](https://i.imgur.com/JzrleeEb.jpg "Re: [問卦] 正妹高中生車禍 阿婆是不是很衰?")
22
[問卦] 在Jins配一副12000眼鏡會不會太盤？24
[問卦] 為何一堆人右側超車..![[問卦] 為何一堆人右側超車..](https://img.youtube.com/vi/LyUjG-nqxP4/mqdefault.jpg "[問卦] 為何一堆人右側超車..")
![[問卦] 為什麼一堆人搶著要777777?](https://i.imgur.com/9QNCjVMb.gif125.224.204.223 "[問卦] 為什麼一堆人搶著要777777?")
![[問卦] 挺核的為什麼有臉用綠電灰電？](https://i.imgur.com/FqvHVV8b.jpeg36.225.22.28 "[問卦] 挺核的為什麼有臉用綠電灰電？")
![[問卦] 用愛發電那群人現在在幹嘛？](https://i.imgur.com/FqvHVV8b.jpeg122.116.132.111 "[問卦] 用愛發電那群人現在在幹嘛？")