Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55
: 他表示，每月還款過了寬限期，1000萬房貸從20年期每月6.56萬，30年期每月4.37萬，40: 年期可以一口氣降到每月3.4萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出: 的代價就是利息會明顯增加。
對啊
本來一個月要還六萬多
現在只要3萬多
多出來的錢拿去做穩健投資
不過如果是單繳租金多出來的錢全部穩健投資
到底哪個厲害呢
先籌到300萬頭期款
之後六萬閒錢 1. 全部繳房貸 20年賣掉
2. 只繳3萬房貸 3萬買0050 40年後房子賣掉
3. 300萬先買0050之後只付租金1.5萬 4.5萬買0050 N年後滿手0050
不過以後房市已經都被看漲了
租屋大概也會變貴
住老家 然後六萬都買0050會不會也是一個選擇啊
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.128.220.20 (臺灣)
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※ 編輯: staxsrm (140.128.220.20 臺灣), 06/21/2024 14:02:34
推
這輩子揹著房子，到老都不能失業，而且
→
薪水要超過5萬以上，不然喝西北風
推
房子也是穩健投資 而且風險係數較小
→
起碼以現在來看是
推
漲的時候人人都是股神房神
→
跌的時候第一波抬出去
推
現在糟的是很多人不是有6萬閒錢 是家底
→
只有3-4萬 然後壓身家賭5年後的上漲
→
哪來的穩健投資
推
現在不買，五年後房價漲上去又要要多幹
→
白工好幾年
→
不買不就沒差 繼續租房等泡沫囉
推
阿租房失業沒差就是了，不管你買房租房
→
，失業了都去找工作啊，有多少人是長期
→
失業的，所以租房的失業三年沒差是嗎
推
租金不是投資，繳房貸是投資
推
沒有什麼投資是穩賺的 一點往下 人踩人
→
一旦
4
這什麼智障新聞 1000萬借40年要還1550萬 阿你租房子不用給房租喔？ 一個月1萬的房租就好 一年也要12萬 40年也要480萬的房租![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/UD7lIN5b.png "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
2
新聞要寫也寫實際一點 最近兩房交屋 四間 用了四個人頭使用青安 1000萬 寬限期5年 開滿 人頭一個月拿15000~10000元不等 等待三年後 附近公共設施齊全就要賣了![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/6rdIWo7b.gif "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
16
趕羚羊笑死 不用40年後才賺到550萬利息啦 我現在就給你550萬利息錢，你借我1000萬我40年後還你 銀行借出1000萬要40年才能賺550萬，你現在借我1000萬馬上就拿回550萬 我的條件比萬惡的銀行好3
不知道誰比較可憐 你怎麼沒有算到本金 一千萬是不用還膩 要發廢文還是多想想 共勉之![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/Pn3nHW5b.jpg "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
1
這麼浮誇的泡泡房價 狗都不買 炒房人渣黨就是仗著年輕人不懂 坑殺年輕人 可以去看看別人家的歷史 炒房狗是沒有好下場的 顆顆 ※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言： : 1.媒體來源:3
新青安有利息補貼 最重要是前5年的寬限期 原本3年寬限期 很多炒房團 找人頭找關係找建商 甚至建商自己下來當莊家![Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55](https://i.imgur.com/fzTwdThb.jpeg "Re: [新聞] 新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達55")
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先不管 5年寬限期到了賣不賣 有沒有獲利 拿最倒楣的情況來考慮 這間房子直接捏死40年2
就跟你說這是政府奴役人民的陰謀啊 利息550萬背後隱含了多少GDP在裡面 在高高的房價預定了你未來的勞動力 你說之後賺錢賣？如果只有一間來週轉 你只能再等新新青安 這樣下去你還相信勞保會破產8
五年後寬限期結束 有一堆新青安會去跳樓的可以不用幻想了 現在新青安上車的人這麼多 五年後如果真的繳不出來要爆 我就不相信政府會坐視不管讓它爆 大到不能倒有沒有聽過？19
不過為什麼寬限期要訂五年阿？ 五這個數字是有什麼特別的魔力嗎。 因為房地合一稅2.0 五年也是稅的一大門檻。 這樣寬限期五年完剛好可以賣，稅也少，這不是穩賺不賠的買賣嗎，沒上車的是不是很笨，哈哈。 -----
53
Re: [請益] 40年房貸利率你每年的15000利息都只能用今年的71000賺？ 去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了？ 其實這個問題要解很簡單 算出30年跟40年每月繳的月貸款差額, 拿去做30年定期定額 比較30年後, 40年剩餘貸款跟定期定額累積哪個高, 就知道哪個比較好![Re: [請益] 40年房貸利率](https://i.imgur.com/Xvz7UKhb.png "Re: [請益] 40年房貸利率")
32
Re: [請益] 台北買新大樓好困難家裡沒法一次給足大額贊助的(直接給幾千萬頭期款那種)，靠自己的薪水要買 台北市電梯新三房本來就很不容易，即便買得起也不一定會下手。 最主要的原因就在於真要買的話，等於把自己大部分的資產移到這間房子， 變相的會壓縮到你原本投資理財的部位，而且大部分的錢壓在一間高價房我個人認為 也不是一個明智之舉。![Re: [請益] 台北買新大樓好困難](https://i.imgur.com/TMhuEe0b.jpg "Re: [請益] 台北買新大樓好困難")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！首先我不是房仲，只是一般領死薪水的工程師，只能說大家都是老實人，所以才會被40年 房貸就要繳40年的話術騙到 真正可惡的不是40年青貸政策，可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況 ，死不升息的手法 從理財的角度來看，貸款年限基本上是越長越好，因為![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/8fc16bSb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
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Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效要用cpi 長期回推租金 10年容易有大波動 建議用20年去計算 然後房貸抵稅![Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效](https://i.imgur.com/gbr4LgEb.jpg "Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效")
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Re: [閒聊] 真的有人繳房貸40年?看到推文有人在嘴貸貸相傳的真的快笑死 拜託！如果有鄉民要繼承還有房貸房子的可以放棄通通讓給我繼承 貸貸相傳又怎樣，只要房子價值>貸款金額就不是問題了 你當銀行是笨蛋嗎？有可能貸款給你超過房子總額的金額？ ※ 引述《vi000246 (Vi)》之銘言：17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題6
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的績效你傻了嗎？ 台北市一堆屋主房子都是繼承來的 你去買 就等於房市的韭菜而已 正確的操作方法 也是絕大多數的方法3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。1
Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？你只是拿特例來講 那每一個人 都可以像你一樣 預售屋 買1000萬房 3年後 能賣2000萬嗎？ 你這麼看好 為何現在要賣掉啊？![Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://img.youtube.com/vi/48ubZp-pAyQ/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/xPby1yHb.png04/11 "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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