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[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款

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銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機

2024/08/01 18:58
自由時報 文/記者林耀文

南部金融圈與建築業界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋已過戶且設定抵押完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋。

央行6月中旬調升存準率後,市場上資金就受到影響,加上房貸餘額一年時間暴增9304億元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,部分銀行放款動作轉趨保守,南部金融圈與建築業界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋已過戶且設定抵押完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已,業界悲觀預估,若銀行放款持續緊縮,中小建商將首當其衝,交屋危機風暴也將形成。

統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已經增加9304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元,由此可見過去一年時間放款速度與額度驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影響,比較快的是股票質押的利率都攀升,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,又借了不少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守,建議民眾在購屋時應該多問幾家銀行,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,而房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看,不過要拿到地板價的難度會增加。

最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款,卻多被銀行打回票,不是說已無額度可放貸,不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務,放貸資金快速緊縮情況,也開始讓不少中小型建商開始緊張,私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易,但中小型建商則頗受刁難,購屋客戶也嚴審信用情況,並要求增加保證人,一些購屋貸款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押,就是拖延不撥款,讓購屋者與建商傻眼,氣到想要聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。

一些建商私下抱怨,央行緊縮資金動作,對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢,甚至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶,反觀中小型建商若是與銀行資金往來不密切或是交情不夠,連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難,這種情勢若發展下去,簡直是要斷絕中小建商經營活路,市場成為大建商寡佔,對於平抑房價成效也將更不樂觀,企盼政府主管機關能更重視這種窘況,引免引發交屋風暴。

https://estate.ltn.com.tw/article/21426

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InfocusM510 08/01 21:23看戲囉

algebraic 08/01 21:24抗中保台

chao0210 08/01 21:24https://i.imgur.com/AHpqDDm.jpeg

polo5615 08/01 21:24沒本事 就違約不要蓋阿

joumay 08/01 21:24押注有沒有押對邊啊 沒打好關係怪偶咧

kutkin 08/01 21:25高雄就高雄 什麼南部

fony1029 08/01 21:26放心他們會說去農會辦

smallroad 08/01 21:28那麼熱呀,怎麼感覺會是金融危機

photoless 08/01 21:41豪洨

andy50814 08/01 21:44借不到不會用現金?