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[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎

看板home-sale標題[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:41

不是講個人會不會爆,是講整體的購屋槓桿跟金融風險。

台灣的房貸違約率世界低,很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。


但優付專案脫離銀行監管了吧?
雖然通稱優付專案為「建商貸」,但實質上不是貸款,算是一種分期付款。

根本不會進聯徵,不會算到負債比裡面。

首付5%,交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。


只有少數建商這樣搞的話,也不至於造成什麼金融風險,
但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了?



每次新聞說有人貸款還不出來。
鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸?」

仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。

https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg


政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎?

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※ PTT 留言評論
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junior02048602/29 18:09沒辦法管,這種就是二順位建商貸,要怎麼管?

nowar10002/29 18:14預售簽下去貸不夠爆掉不是更好,走違約讓建商賣給下一

nowar10002/29 18:14個,有什麼好管的

benson50202/29 18:14這種低首付也行之有年了,就只有極少數人會爆阿,企業

benson50202/29 18:14貸款也每年都有還不出來的,難道要限制整體企業貸款嗎

benson50202/29 18:14,銀行每年也會預先有提列呆帳,根本不是問題,擔心太

benson50202/29 18:14多了吧,

CaLawrence02/29 18:205%優惠付款的占比也不高吧

jei0102/29 18:22不會管不了,看要不要出手而已

jei0102/29 18:22高槓桿一定帶來高風險,銀行要負70%~80%

jei0102/29 18:22但建商才負20%左右風險,發哥賣屋收現怎麼都是賺

johnnychenme02/29 18:23是你在放貸嗎 不是的話幫別人擔心幹嘛

menace02/29 18:24建商不會虧吧 買房都有利潤了 而且房價長期看漲 除非房價

menace02/29 18:24崩盤不然沒什麼風險

jei0102/29 18:25房價崩盤建商還是賺啊!風險全丟給銀行與投資客了

frowning122602/29 18:27貸不夠、還不起都可以收回房子再賣一次,沒事的

CIIIO02/29 18:28會贏喔 優付+新青安 寬限到超精采

CMCC02/29 18:28銀行怎麼會準貸? 當然是藉口...

CIIIO02/29 18:28一間兩間這樣玩就算了 全部建商都這樣

CMCC02/29 18:28每次抽絲剝繭原因... 被魯蛇言論帶風向卡撥款...

CIIIO02/29 18:28違約率一定超精采

bustinjieber02/29 18:38理論上是可以開槓桿到極限,

bustinjieber02/29 18:38實際上膽子那麼大的消費者沒幾個

ice101502/29 18:38噗 就說不要靠想像 要是開放浮濫放貸 真的會超精采 但過

ice101502/29 18:38程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜?XDD

cblade02/29 18:40下半年都要出事了,不要不信

wakuwaku02/29 18:42樓上等這一刻等了20年

fluffyradish02/29 18:43出什麼4說出來品品

Tattoo02/29 18:48最後還是看個人的信用狀況啊,根本不用擔心

qkla02/29 18:52建商有錢要先蓋好就沒問題

junior02048602/29 18:53等等過幾年違約率發現還是0.07%,魯空就哭暈在廁所

pptsuck02/29 18:56爆掉政府會救 不用怕

f13002589702/29 19:16垃圾綠共就是要把房價炒到天上去啊

ffffaaaatttt02/29 19:19不會爆啊,晚繳的15%投資別的賺更多,自己不會用就

ffffaaaatttt02/29 19:19不要碰

skywithfish02/29 20:01政治推文duck不必 發哥誰家的?

td87542102/29 20:24會喔

lain200202/29 20:30強力過件

leon1757tw02/29 20:49槓桿爆掉更好 才會有甜甜價

FlynnZhang02/29 20:56槓桿一時爽

gengar825902/29 22:32房版的人都好兇 每個人都好自以為

a12992402/29 23:29五趴太猛了吧

RealID201802/29 23:36不上聯徵,但只要抵押謄本就看的到

RealID201802/29 23:36銀行看到就會問你餘額多少了

RealID201802/29 23:36從設定金額就大概能推敲出借多少了

RealID201802/29 23:37建商推這個會不設定?我是很懷疑

RealID201802/29 23:41反正銀行頂多借你8成,你還不出來拍賣一定是足額受償

RealID201802/29 23:42而且銀行一定是第一順位,如果前面有建商當一順位

RealID201802/29 23:42頂多代償調,等於銀行貸款再少5%而已

ChikanDesu02/29 23:43民間貸款爆掉怎辦 乾銀行屁事

RealID201802/29 23:43銀行一定是在債權能完整確保下才會放款

ChikanDesu02/29 23:44爆了又怎樣 房市虧幾百殺出跟股市賠幾百有差嗎

RealID201802/29 23:44只要銀行有一順位你外面民間要怎麼借都不影響銀行

RealID201802/29 23:44債權

ChikanDesu02/29 23:45一個人在爆掉前不窮盡一切資源就放他爆掉那活該囉

PTTMAXQQ03/01 09:24如果5%交屋會爆掉的又有多少人

PTTMAXQQ03/01 09:24是真正屬於繳不出來?

PTTMAXQQ03/01 09:24不就大多是信心問題而已,

PTTMAXQQ03/01 09:24如果你買1000萬的房,50萬交屋

PTTMAXQQ03/01 09:24然後他交屋前市值1200萬

PTTMAXQQ03/01 09:24但你身上卻沒有錢

PTTMAXQQ03/01 09:24你告訴我你願不願意平轉?

PTTMAXQQ03/01 09:24還是會想辦法去賣去借?換位思考下吧

PTTMAXQQ03/01 09:24會想賠的都是因爲他體感覺得交屋會賠錢

BalloonBa03/01 11:09建商現金那麼多,有在怕你付不出來嗎