[請益] 房貸撥款問題
最近碰到個不知道該如何處理的問題，我是首購戶可以貸新青安，但因為可以跟公司集團內的銀行辦理員工貸款，利率比新青安低一點。
6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚，最好6月就弄好，不然可能到時候沒辦法撥款。
建商本週才要驗屋，我已經是最早第一波可驗屋的，上週末業務說完稅的流程可能要花2-3週才會好，算一算時間可能要銀行撥款可能是7月下旬，如果到時候銀行真的不撥款，
請問各位我是不是會被建商罰款，本票在對保時也簽給建商了。
本來期待著終於買到房子了，卻要煩惱貸款的問題，我該怎麼辦嗎？
不知道我該怎麼辦比較好
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你是不是時間序全部搞錯，你都對保了 應該是你催行員啊
怎麼會是行員催你？
你是要先驗屋才去弄撥款的意思？這兩件事沒關聯啊。你有
沒有驗屋 有沒有驗屋問題，該撥款就還是要撥
請銀行直接撥貸了，不能因為驗屋擋撥貸
不對，你還沒完稅，房子還沒過到你名下，那也沒辦
法撥款
要過戶到你名下才能撥款啊
所以流程是 催建商過戶->催銀行撥款 ？
不對，你沒完稅過戶到底怎麼對保？
補充說明：房子是先建後售，對保已完成。現在是建商房子還沒弄好，建商要驗屋後才要 請代書去辦完稅後的文件申請，並不是我卡著不撥款。銀行行員是好心提醒，額度要滿了 。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 21:50:41不在你名下你也沒辦法抵押給銀行辦購屋貸款
所以現在已經過到你名下，銀行貸款也通過了，那你
去跟建商講你的情況，然後讓銀行趕緊撥款到建商的
信託專戶啊
房子還在建商名下，根本還沒有過戶。銀行沒辦法撥款呀。我是建商先建後售的案子，不 是中古屋。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 21:56:33你是找建商整批的貸款嗎？
行員說額度要滿了催這個月撥款
建商表示我已經很快了還排你第一批驗
驗屋沒問題整批過戶還要處理時間啊
下個月才有辦法交屋撥款
原po表示怕滿了7月不能撥
是的話，銀行會預留額度，自己找的話，你就跟建商
講提前撥銀貸進去，但是就是多繳幾天的利息
那在建商名下，代表還沒對保，你名下沒抵押品，要
怎麼辦購屋貸款
不管是不是中古屋還是新成屋，沒過戶給你要怎麼對
保？
如果房子都過戶了，還要對保什麼？ 好像只有FeatherNight有看懂我的問題，抱歉我表 達的不好。我是工作的集團銀行辦貸款，不是建商的合作銀行。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:02:54建議找個備用方案吧、再申請一家
辦房貸應該半個月下得來
如果確定該銀行7月不能撥
至少還有備用的方案比較保險
好的，我去找間備用的銀行申請貸款，謝謝您
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:05:35但該銀行也是蠻雷，都核准對保了，一般會預留對應的
額度，可能排撥機制不同吧
補充一下，買賣件申貸時房屋都是在賣方名下
買方憑買賣合約書去跟銀行貸款
到完稅過戶後，房屋移轉在買方名下
銀行才會撥款
完稅過戶後，簽定房貸合約書那個流程才是對保啊XD
前面是申貸啊
沒過戶，要怎麼簽定房貸合約書？
申貸是申貸，他當然會給一個額度、利率、年限，但
是還沒過給你，你也只是填寫房貸申請書，又還沒填
寫房貸契約書
推J大有一點說的還不錯，跟建商配合的銀行貸款，因
為額度是預留好的，比較不會遇到原po的問題
銀行沒有一定要過戶才能對保簽房貸合約欸
但要過戶後才能撥款
可能每家銀行規定不同？
所以他說對保好了，可是又沒過戶，我就傻眼了，要
怎麼對保好但是還沒過戶？
一般房貸審核通過，代書就會接到通知辦過戶，過戶
完了，銀行才會跟買方簽房貸契約書，拿去設定抵押
，才有辦法撥款
你只有審核通過，沒過戶跟對保，銀行不會留額度就
是了，因為可以同時申貸2-3間銀行啊
你現在要不要問問看，你公司集團的銀行，多久接受
轉貸，轉貸利率是多少XD
買賣件我們大多是過戶前先對保，對保時除了簽約，順
便蓋設定契約給代書過戶時可以一併設定
設定後他項回來重查謄本就直接通知撥款
但可能你說的也有銀行是這樣做
我之前遇到的幾次都是先過戶完才去分行對保
預售屋一般來說都是先行對保
中間開始驗屋
問題是他這葛不是整批XD
看起來也沒預留額度給他
預售也不一定，之前那個苦主來問，建商也是先過給
他，他驗屋在那邊刁，擋撥款被銀行塗銷掉
有對保，就有額度，不是嗎？ 否則銀行違約？
後來好險他找到別家了
他那個連抵押權都設定好了XD
不太對，因為對保這個程序完，確定跟這家貸款的話
應該就可以設定開戶等撥款
過戶前對保，過戶後撥款，預售屋大多是這樣
所以額度應該是被保留下來
我們還有核准前對保的（申請時就一起簽好所有文件）
xd但核准前對保很麻煩
一般預售屋跟建商配合的話也是申請跟對保一起簽
所以對保是沒有一定要過戶才能簽啦..
不過最近看到好幾個說額度要滿的…
保留下來，他這個業務怎麼還說到時可能水位滿
原po你該做的是跟銀行窗口說，確定由他們家承辦貸款
業務
我跟銀行的情形有點像是FeatherNight說的，6月初對保簽合約時，銀行要給代書的文件 行員也準備好了，當天建商的業務有拿走那份資料，銀行給我簽的貸款合約只是先預簽（ 我5月初就申請貸款，6月銀行通知對保可以簽合約書）要等到確定撥款合約才生效。可能 是因為這樣所以不用保留啥額度，而且銀行行員說去年最後一季很多客戶最後都沒撥到款 ，但銀行沒罰則，所以被客戶罵死了。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:45:25因為預售屋交屋時，建商會同時找幾家銀行來承辦房貸
有些人就會同時對保個兩家，最後從優選擇
原PO先去搞清楚狀況，到底有沒有對保？
對保完成沒有額度？銀行違約？
所以很多業務窗口，避免白做工，都會再三確定意願
目前整個看下來，偏向這個可能性
每年都在交預售屋，目前都是先對保，驗屋，銀行核貸
，
撥款交屋
行員知道我確定要跟他們申請貸款，因為我是集團員工，公司利率比新青安更低，另對保 當天建商業務有一起來，業務還帶走要給代書的資料。到是建商業務說他們公司就是要驗 屋後才要請代書去辦完稅的申請，他們建商不想有糾紛。行員才會當著我和業務說公司額 度快滿了，拖太久可能播不到款
之前72-2排撥最緊的時候，上面還要我們對保時要跟客
戶說清楚，核准不代表能排撥…..我們被客戶ㄍㄢ翻天
，那段時間超痛苦….連續約都要擔心沒辦法撥款
484年尾的自己要小心，今年怎麼第二季就要小心了
這次央行升存準率，銀行可流於放款的資金減少應該也
是有影響吧
我遇到對保狀況也是申請貸款+先簽對保的文件
然後過了好久才打電話來說審核通過
與查到的訊息不同
這篇文章含金量好高，收藏起來
所以你的貸款，不是找建商配合的銀行？
而是找任職集團，你們有員工優惠貸款
是的，我是找任職集團的銀行。 如果我是找建商合作，也許遇到這情況我應該不用煩惱了，叫建商的業務去溝通就行了
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:11:28假設，如果你一驗沒有重大瑕疵
（漏水、管路、電路、排水這類的）
我已經跟業務說除非驗屋當天水管堵住，電路不通這種，我當天就會簽交屋同意書了。請 他們快一點跑流程
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:13:59，而是這種：油漆、門窗框框傷這類的
那你就先簽切結優先交屋
撥款
那你能做的都做了XDDDD
請建商業務幫個忙吧XD,說銀行水位要滿了
補充建議原po，如果建商配合的銀行來得及
就跟建商業務溝通一下，跟配合銀行申請當作備用
（畢竟額度有保留就不會遇到水位滿的問題）
這個真的無解，只能跟建商談
但你這種整批的一定會留額度給你，集團公司不能得罪
不會拉，一定會撥給你，你們這種大戶得罪不起
沒撥客訴打下去就對了，保證生的出額度來
阿等下，你是銀行員工喔，那沒救
那GG，你趕快再送一家當備案
你就送建商整批貸款的銀行吧，如果真的趕不上先用建
商的，之後再轉貸回來
我預售屋流程是1.對保（大概過戶前1-2個月建商配合
銀行就整批對保）-》2.過戶-》3.撥款-》4.交屋。
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Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
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[心得] 你申請的是紓困貸款還是增困貸款來堆一下在4/30申請且還沒有下文與核貸下來的銀行？ 以下增困貸款銀行是蒐集所有網路上對於這些銀行在申請到到底有沒有審核、 對保或撥款？整理如下。 目前已知4/30申請至今（無消息、審核中和撥款中在公海上）的增困貸款銀行名單-- 1.台新銀行...貸款的客服建議撤件，換別間銀行比較快or建議改辦一般貸款利率5.8%up21
[心得] 撥款要再次確認最近歡喜交屋，發生撥款烏龍 遞交房貸申請書和對保時 提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商 （有附預售屋合約書） 昨天建商通知產權已移轉，請我讓銀行撥款15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%14
[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎？覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了，稍微修改了下文章： ---------- 第一次買房真的傻，合約一開始就簽了撥款同意書....，又傻傻信了代銷說：最大筆款項 是貸款，所以後續驗屋有問題不是留交屋款，是擋最大筆的貸款，因為銀行撥款前一定要 打電話問“借款人同意”。9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究，來回覆下 先講結論，我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實：1
[請益] 對保要簽本票，連交屋款都要本票？可以理解建商要求簽本票，才過戶等銀行撥款。本票金額=房貸金額。這樣我覺得還可以 。目前是辦房貸階段，還沒有驗屋。 但是建商另外還要我簽一張交屋款的本票，這樣不是很奇怪嗎？交屋款不是就是先不用付 的嗎？我簽交屋款本票跟沒有交屋款一樣不是嗎？ 有人也是一樣的情況嗎？1
[請益] 房屋貸款 建商配合銀行or仲介合作銀行板上各位前輩好 最近買的轉約預售屋準備貸款對保 有問了建商配合的銀行 也有自己了仲介配合的銀行(較易認後手價) 條件利率都差不多 (1.31%, 8-85成, 初估都是認後手價)
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